10月26日，罗湖电子政务网发布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新规划修改（草案）的公示》，修改部分包括地块划分、公共设施、建筑空间控制以及分期修改。

地块划分

木头龙项目将按照现状宗地和内部道路的情况，修改原01-02地块为01-02（1）、01-02（2）两个地块。

公共设施

修改原01-02地块居委会、雨水泵站、老人活动中心、居住小区级文化室和社区体育活动中心至01-02(2)地块,修改原01-02地块社区老年人日间照料中心、公厕以及原01-03地块邮政支局、社区健康服务中心至01-02（1）地块，其余公共设施保持不变。

建筑空间控制

修改01-02（1）、01-02（2）、01-03地块建筑限高为200米,其余地块建筑限高不变。

修改01-02（1）、01-02（2）地块临爱国路一侧一级建筑退线为6米，二级建筑退线为12米，临规划二路二级建筑退线为9米，两地块间退线为3米；修改01-04地块临爱国路一侧一级建筑退线为6米，二级建筑退线为12米，临规划二路二级建筑退线为9米，临俊园大厦一侧二级退线为9米，其余建筑退线保持不变。

分期修改

修改木头龙小区更新单元01-02（2）、01-03、01-04、01-08和01-09地块为一期实施，其余地块为二期实施。三角地更新单元保持不变。

1.木头龙改造规划修改：三块宅地分两期实施

根据原规划，木头龙小区改造拆除用地面积8.3万平，计容建面51.1万平，住宅35.9万平，分为10个地块。

其中，01-02、01-03地块为二类居住用地，01-02地块住宅部分286550平方米；01-03住宅部分为50710平方米，含50590平方米保障性住房。

规划调整后，01-02地块一分为二，其中01-02（1）住宅规划239063平，含保障性住房50590平，01-02（2）住宅45487平。而01-03地块住宅52710平，不建保障性住房。

此外，根据公示，木头龙小区改造将分为两期进行实施，01-02（2）、01-03两个二类居住地块为一期，01-02（1）则为二期实施。

一旦草案通过，目前签约户数跟面积已突破98%的木头龙小区，是否可以绕过最后2%的钉子户，先进行部分改造？仍坚守的钉子户，又会作何打算？

2.木头龙旧改僵持十年：走棚改路线基本不可能

木头龙小区建于上世纪80年代，有61栋房产，总户数达1340户；项目始带有福利房性质，居住着国企、事业单位职工。

2007年，开发商进驻木头龙。

2010年4月，木头龙列入深圳排名前列批城市更新单元计划，也是首批八个旧住宅区更新改造项目之一。

2012年，项目签约总数达到80%。

2015年上半年，签约户数与面积均达到90%，未签约剩下60多户。

2015年下半年，木头龙的户数和面积签约率达到“双95%”。

2016年12月，户数和面积签约率近98%，未签约剩下30余户。

2017年6月，户数和面积签约率近98%。

2017年7月，户数和面积签约率近98%。

2017年8月，户数和面积签约率突破98%。

木头龙小区现状

僵持着的木头龙不仅让开发商苦不堪言，也令许多高龄业主陷入生活困境，在今年8月的旧住宅区城市更新项目僵局处理机制研讨会上，就有木头龙业主呼吁，请求政府积极依法介入，推进项目顺利实施。

同月，罗湖住建局制定《深圳市罗湖区旧住宅区改造实施办法（试行）（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。其采用政府主导+国企实施+保障性住房建设的模式，其中明确，一旦正式启动改造项目，可对未签约房屋启动行政征收或行政处罚，强制拆除。

该意见稿的出炉让木头龙旧改出现了一丝曙光，有观点认为，钉子户没得玩了。

10月20日，罗湖区电子政务网发布关于公布《深圳市罗湖区旧住宅区改造实施办法(试行)(征求意见稿)》听证报告的公告。之前在“意见稿”中出现的很多试行意见，在这份公告中坐实。

不过，此前“意见稿”中的“双百”变“三百”。

权利人同意实施改造比例100%

街道办事处组织开展的征集意愿比例100%

民事协商补偿签约比例100%

其中，后面两个环节在规定的时间内没有达到100%的，项目终止，且5年内不再受理该项目申请。这也意味着，按照目前木头龙的情况，基本上没法走棚改路线。

十年旧改路漫漫，最后的2%钉子户会如何表态？这份较新规划草案的公示，又还会给僵持中的木头龙旧改带来什么？（来源：深圳地产通）