《楼兔子》微信公众号：LTZ107新闻爆料，请加小编微信号 18123667375◎原创撰稿：胡春◎稿件来源：楼兔子一石激起千层浪。10月6日，香港特首林郑月娥宣布建设北部都会区。北部都会区包括新界元朗区和北区一带约300平方公里的土地，面积超过了目前香港已开发土地的总合，堪称与深圳携手再造一个香港CBD。最牛都市圈，要开始加速推进了！我们认为，北部都会区这张蓝图，将会成为大湾区下一个20年较具潜力的区域所在。买进深圳核心，就必须重新认识“北部都会区”这一全新风向标带来的新格局！ .01深港双向奔赴大会师！最牛都市圈，来的比你想象中更快！ 北部都会区横空出世后，深港两地都在急速推进概念落地。放眼世界，还难有如此经济体量的两大城市融合，难有如此产业互补的城市融合！香港方面，紧锣密鼓，全力加速。10月6日，香港特首林郑月娥发布施政报告，提出建设“北部都会区”；10月14日，林郑月娥专程访深，商讨北部都会区合作事宜，希望与深圳“强强联手”，联合福田河套片区与香港新田科技城，打造540公顷科创与先进制造基地。10月31日，香港土拓署表示，北部都会区排名前列阶段土地平整和基础设施工程已经动工，首批2.1万单位，较快2023年即可投入使用。对香港来说，北部都会区是未来20年发展的重中之重，是奠定“南金融、北科创”发展格局、将提供250万人口居住及产业发展空间！深圳方面，看似低调，其实早就在发力！

图源：证券时报“北部都会区”的蓝图，让香港确定了未来20年的发展方向。深港双向奔赴大会师，正在按下加速键！林郑月娥计划北部都会区将在20年内见成效，中国（深圳）综合开发研究院港澳及区域发展研究所副所长谢来风称“20年或许有些保守，未来10-15年就会看到效果”，根据民建联调查，超6成港民希望“10年内完成”。

不管是深港双方政府的行动力，还是民间的呼吁声，都在告诉我们：北部都会区来的比想象更快！潜伏北部都会区的价值蝶变，现在已经正当时！ .02香港人已经跑步进场红利区深圳人，别再慢一拍！ 北部都会区所蕴藏的能量，正在受到相当一部分置业者、投资者的关注！潜伏北部都会区，香港人已经在抢跑！过去五年，这里看似低调，实则涨幅惊人，房价上涨高达28.6%。而同期的香港九龙区仅上涨25.2%！

现在有了北部都会区利好的加持，不仅房价应声而涨，还有人加码持有，吸引了大量外区买家、投资者果断进场！

图源：香港信报财经这些抢跑的香港人非常清楚：北部都会区近期的“价格”无法超过九龙等传统金融区，但“涨幅”大概率继续领跑，成为香港楼市一颗新星。在抢跑北部都会区价值点上，深圳人却慢了一拍！在全新风向标下，深圳人也要对“双城三圈”板块价值进行重新评估！我们认为，深圳河、深圳湾一线将成为“大湾区黄金线”，是深港紧密互动后，未来大湾区夜色最璀璨的地方。其中，“双城三圈”的中圈，将是最容易出成绩的地方。尤其是福田CBD，借势产业、交通等多领域规划利好，将与港深紧密互动圈形成互动之势，率先享受北部都会区带来的红利爆发！  .03有旧传奇，还有新故事这里正在占位时代风口！ 为什么说，北部都会区动作之下，首先将会利好福田CBD？楼兔子认为，这里至少有以下四大优势。1、“双城三圈“概念中，这里是和香港关系最紧密的区域。“紧密互动”的中圈，有天然地理区位优势，成为深圳承接香港产业、人口流通互动的排名前列站，自然也是承接利好排名前列区。 

北部都会区“双城三圈”示意图2、福田的河套片区，早已为深港科创合作打下基础。河套的深港科技创新合作区去年年底已公布对接落地项目132个，包括国家重大研究机构“国际量子研究院”，早已为深港科创合作打下了坚实的基石！这里不仅和光明科学城一样都是高级科创中心，更是大湾区中少有以科技创新为主题的特色平台！可以说，河套片区不仅是深圳未来科创力量发展的领头羊，也是深港科创进一步合作的奠基石！

深港科技创新合作区规划意向图3、新田科技城定位香港新硅谷，为福田发展再赋能！福田河套片区，有旧传奇，也有新故事。新田科技城由原来的河套深港科技创新合作区A区（港深创科园）拓建而来，建设规模较之前增加了足足11倍！根据施政报告，新田科技城将打造香港全新的硅谷，是香港未来“南金融、北科创”格局的奠基石。

港深创科园（兴建中）一方面，新田科技城将与福田现有的河套深港合作区加强科创产业互动；另一方面，也将与福田香蜜湖新金融中心形成金融投资合作。“科创+金融”双轮驱动下，新田科技城将成为深港合作强有力的发展引擎，为福田发展再赋能！4、交通利好频频，是深港跨境互通程度极高的地区。在全新整合的新田科技城，将规划四条过境路线与福田CBD对接。包括接入皇岗口岸的香港地铁北环线支线，连接皇岗口岸的陆路客运、货运通道，以及连接福邻小口岸的行人天桥。

从香港新田科技城到深圳的福田，这里的深港跨境互通程度可谓极高！尤其是香港地铁北环线支线，深港双方已经原则上同意推进该线路的规划和研究。未来港铁将从新田站延伸至深港科创合作区，再接入到新的皇岗口岸。而皇岗口岸将设置“一地两检”通关模式，大大推动了深港通关的便捷程度！这意味着，皇岗将借助便捷的交通接驳优势，成为港深互动真正的“排名前列站”，将带来人才、产业的高密聚集，片区价值蝶变就在眼前！

皇岗口岸新建工程效果图福田核心区土地稀缺，口岸附近更是开发成熟，买进红利区的门票“一票难求”。好在，有一个在售项目“深物业金领”，恰好占位时代风口，成为买进深港都会核心区的难得机会！  .04占位“港深互动排名前列站”享受城央大生态景观这是深港都会核心区的少有门票！ 作为皇御苑在皇岗口岸片区的收官之作，深物业金领占位皇岗、福田双口岸的黄金地带，下楼即近皇岗口岸，距离福田口岸2公里，是北部都会区联动深圳的排名前列站，未来城市价值充满想象力！项目除了“口岸优势”畅享深港双城生活的便捷外，周边还有地铁网络密布，便捷通达全市。距离项目最近的7号线福邻站（暂未开通）直线距离仅有200米左右；距离皇岗口岸站直线距离约700米。此外，1公里范围内，还有地铁4号线、10号线交汇，可快速畅达全城。 

更难得的是，深物业金领不仅占位北部都会区的发展红利，还享有城央稀缺的大生态景观！项目东面可以远眺香港米浦湿地公园、深圳河景观；西面可以尽揽福田CBD的城市繁华；最重要的是，与项目一路之隔的就是深圳中心公园。深圳中心公园北接笔架山、银湖山、莲花山等公园，南临皇岗口岸，形成了长约2.5公里，东西最宽处约800米的中央绿化带。

北面正对深圳中心公园住在深物业金领，可谓是住在了“城市绿肺”之上，不仅带来高端的居住体验，背后隐藏的物业成长空间更是充满想象力！ 此外，项目占据城市优质医疗配套，紧邻深圳市中医院等多家三甲医院；不仅拥有自身的配套商业，并依托城市综合体配套，2公里范围内可到cocopark购物公园，深圳会展中心，先进intown购物中心，形成了“十分钟”生活圈。 目前，项目正在推售建面约64㎡的臻装两房，总价530万起！

户型图 左右滑动查看更多户型小，门槛低，但深物业金领的产品打造却毫不含糊，是“小而精”的品质产品。项目不惜重金，全部采用国际一线精装修标准。大金VRV中央空调、耶鲁的智能门锁、旭勒的橱柜、西门子的油烟机和洗碗机、松下的暖浴霸……所见之处，处处用心。

样板间示意图 左右滑动查看更多楼兔子特别提醒大家，买进福田CBD、潜伏北部都会区红利区的门票，可谓是“卖一张少一张”。深物业金领作为福田核心区罕见的住宅类小户型新盘，占有“皇岗口岸+深圳中心公园”区位双优势！这样的产品兼具了低门槛上车的可能性和长期持有的增值安全性，或将成为买进深港都会核心区的少有机会！感兴趣的朋友，可以抓紧时间，前往项目现场多多了解！