刚刚，罗湖缙山府通过其官微公布项目登记名册，项目共登记了548批客户，选407套房源。（意向登记名册见文末）

项目将于3月8日在前海公证处公证摇取选房顺序号，3月10日公证选房。

据悉，项目于2月23日获批备案，备案住宅407套，均价约8.9万/㎡，有93㎡和106㎡两个户型，总价区间在728-1064万/套。至此，本次罗湖推出的两个项目房源登记人数均已公布。

两个项目房源数与意向登记人数均为达到1：3。所以按照此前的摇号规则，新的积分规则未被启用，有房与无房客户将不做区分，一同摇号。此前，住建局已发布说明，此次新的积分规则是作为试点，之后是否继续沿用，需要看此次罗湖两盘的效果而定。

而此次，两个项目均未达到1：3的比例，所以在摇号方面，相比此前“无房优先”的规则，无房的购房者没有优势，给了二套一些机会。

对于能够达到1：3比例的项目来说，不管是采用“无房优先”，还是采用此次发布的新的积分规则都对无房更加友好。

而后面入市项目是否还将延续这一规则，也有待官方发布。

缙山府项目详情：

缙山府占地3.45万㎡，规划建面11万㎡，共分两期开发，总共由8栋组成，2座高层住宅，6座超高层住宅，规划总套数为1006套。

本期推售房源位于2-4栋，包括建面约93平、106平户型，2梯4户。项目将于2023年7月精装交付。

缙山府北面靠近银湖汽车站，南面则是深圳中学泥岗校区，虽然与深中为邻，但这是高中，对项目来说并没有带来学区价值。

目前项目属凤光小学学区，笋岗中学-教科院附属学校共享学区。但现场走访时，销售告知深中泥岗校区旁边一块规划九年制学校的用地有可能将由深中接管。经查询，目前该地块的确规划有一所九年制学校，现状为教科院的办公场地。但建成后是否是深中系还不能够确定，因为教科院旗下也有自己的中小学。

交通方面，项目属地铁9号线和6号线双地铁物业，轨道交通便捷。道路交通方面，项目周边还有北环大道、坂银通道、泥岗东路等主干道，可快速通达全市。商业配套上项目略显不足，依靠华润银湖蓝山的商业、岁宝壹品的商业配套和社区商业，周边无大型购物中心。

但目前，项目对面的银湖汽车站已经纳入了拆迁改造范围，前期服务单位为先进集团，待这一项目落地，商业配套可以改善。

户型设计上，虽然据销售人员介绍，户型使用率能够达到80%左右，但是两个户型均有不足，93平户型为暗厨，106户型进门即是卫生间，不免有购房者有忌讳。

此外，项目车位比略显不足，根据规划图，缙山府一期二期规划总车位数为880辆，一期停车位为453辆（其中地上272辆，地下181辆）；二期停车位为427辆。整体车位比约1:0.87。

综合来看，项目所处的位置属深圳老的豪宅区银湖片区，3.3的容积率，居家舒适，户型使用率较高。但是目前项目周边环境待改善，加上，项目目前学区不占优势，后期是否是深中名校还不确定，商业配套略显落后，车位比不足。附意向登记名册