实探福田网红新盘万科香蜜府 主推180平户型目前验资看房中

新房圈 2018-10-23 16:50:05
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作为万科瑧山府3期,香蜜府目前验资看房中,预计11月开盘。

限价之下,网红盘频出,南山有华润城,福田看瑧山府。万科瑧山府一期二期都创造了开盘秒光的神话,作为瑧山府3期的香蜜府,多重光环傍身之下成为今年深圳最让人期待的新盘之一。

待定

福田安托山地铁站C出口 查看地图

2018年11月下旬 70年

四居 |180 m² 全部户型

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一、项目详情

万科香蜜府位于福田香蜜湖街道,临近2/7号线安托山站C/D出口,总用地面积1.65万㎡,建筑面积9.57万㎡,由四栋40层左右的超高层组成,总户数416停车位约800个

万科香蜜府即万科瑧山府3期,项目共计1栋4座,其中A、C座有2个单元,B、D座是1个单元,产品户型是约180平4房2厅3卫,所有房源均是南北通透,已于10月20日开放体验中心,现场需要凭借预约短信验资看房(400-032-4608 转 345771),预计11月开盘,目前正在申请预售证中。

*万科香蜜府营销中心入口

尽管比起瑧山府一期和二期,香蜜府即将推售的户型在200平以下,但仍是180平大户型,比起华润城润府3期,它的“打新”成本显然要高很多。

*万科香蜜府约180平住宅户型图

二、施工进度

10月19日,阿揪到福田踩盘,走出安托山地铁站D出口,抬头一看就是正在建设中的香蜜府,项目4栋楼座都建至20层以上,还记得今年3月份它们还刚地面3层,施工进度还是比较快的。

*万科香蜜府施工进度(2018-10-19)

万科瑧山府一期在2017年4月开盘,推出3/4/9栋共计220套住宅,户型面积230-240平,整体均价99660元/平;瑧山府二期在2018年4月开盘,推出1/2/6栋共有222套住宅,户型面积230-240平,销售均价97514元/平。

*万科瑧山府一期二期现楼实景图

安峦公馆在2017年6月取得预售,共有6栋住宅楼及办公楼,推出259套住宅,单价区间是8.1-9.9万/平,总价区间是982万-1648万。

*安峦公馆现楼实景图

天健公馆于今年7月18日公开选房,推售165套住宅,户型为92-162平2-3房,单价区间为86145-102245元/平,总价区间为830-1658万。

*天健公馆施工进度(2018-10-19)

另外,项目附近的二手房小区,都是2010年后建成的次新房,雅福居9月成交均价约10万/平,锦庐花园9月成交均价约12.5万/平。相比之下,瑧山府2次开盘,新房价格倒挂严重,这也是它屡次开盘即秒光最重要的原因之一。

*雅福居小区实景图

三、周边配套

1、地段潜力

从地理区位来看,安托山坐落在香蜜湖和华侨城之间,南面是繁华的车公庙商圈,北靠静谧的塘朗山,西面是规划中的安托山公园,已具备豪宅的天然优势。但是,由于工业区定位,安托山一直是福田市区一个被遗忘的角落。

直到近些年来,地铁7号线的开通,新盘的相继面市,周边学校公园陆续动工,整体环境正肉眼可见地在改善中。如今,安托山已晋升福田楼市的后起之秀,赢得了前所未有的关注和期待。

*安托山片区规划示意图

万科香蜜府北向为万科瑧山府,南向为雅福居18层左右的小高层,南向的高层单位视野宽广无遮挡,东向为锦庐花园和天健公馆项目,西向是在建中的安托山小学、地铁站D出口、安峦公馆。由此可见,万科香蜜府预计15层以上可见园博园,30层以上可见海岸线。

*安托山规划图及项目位置

2、交通优势

交通方面,项目无缝连接2/7号线安托山地铁站C出口,乘坐2号线可抵达深圳湾、后海总部基地、前海自贸区;7号线可在石厦站换乘3号线,快速抵达福田CBD,可在福民站换乘4号线抵达深圳北站,与车公庙2站之隔,可通过换乘接驳1号线、9号线和11号线。

*2/7号线安托山地铁站C出口

*万科香蜜府小区接驳地铁站

3、学区划分

按现有的学区划分来看,万科香蜜府划入竹园小学和深圳高级中学初中部,其中深圳高级中学是深圳著名的“四大”之一,市属学校。

*深圳高级中学初中部学区划分

在阿揪踩盘的过程中,发现万科香蜜府附近有两所新学校正在建设中,全部由红岭教育集团承办预计2019年9月招生。其一是项目西侧的安托山小学,目前正在基坑建设中;另一是深康地铁站A出口约300米的深康学校,是一所九年制学校,楼座已经出地面了。

*2号线深康地铁站A出口

安托山小学,作为万科臻山府引入的教育配套,由万科地产建设,已于今年年初开工,预计2019年6月竣工。该小学建筑面积33955㎡,拟开办小学班36个,提供公办小学学位1620个。未来小一年级将开设4个班,共270个学位。

*安托山小学施工牌

据现场公示的资料显示,深康学校占地面积约2万㎡,建筑面积4.57万㎡,学校规模很大。规划为54班的9年一贯制学校,其中小学30班初中24班,共提供2280个学位

*深康学校工程牌

*深康学校施工进度(2018-10-19)

目前,安托山片区的教育资源还是比较紧张,未来安托山小学、深康学校建成后,片区的楼盘学区应该会有所调整,届时具体详情有待教育局公布。

4、商业配套

作为曾经的工业区,安托山的商业配套不完善,或多或少影响了业主生活的便利度。万科香蜜府自带1.8万平的底层商业,可以满足业主的日常所需。但是,附近的大型商场仅有1公里外的深国投广场和山姆会员店,步行需要15分钟以上,通往车公庙商圈也需要乘坐7号线经过2个站。

另外,安托山地段目前处于集中开发阶段,包括新楼盘、道路、公园、学校都在施工建设中,很多泥头车进进出出,未来较长一段时间会受到噪音和灰尘影响,居住环境略有遗憾。

*安托山总部大厦施工建设中

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