近期，周末从看房高峰变成了诉求集会。当下，市场还在冰封期，购房主力大军持币观望，而已经下手的购房者的心态，可以用购房群的网友来举例子：网友W买票上车后，在群里寻找“准邻居”并称“好准备两年后的W权”。

一句玩笑话，道尽购房人的心酸。面对萎靡不振，WQ不断的楼市，深圳人，真是越来越不敢买房了。

深圳楼市维Q清单曝光

质量问题尤其突出

日前，一些购房交流群流传着一份今年以来深圳有关项目维Q的情况统计清单，清单中详细的罗列了深圳42个项目业主的控诉，其中包括不少还没交付的项目。（还有不少项目没统计进来）

@血拼深圳楼市 从表中整理了出现频率比较多的问题：

1、实际交付与宣传不符，涉及虚假宣传，比如楼体外墙铝板或玻璃幕墙变瓷砖/涂料、装修标准减配降级、实际交付与展示的交付样板间不符等问题；

2、墙体防水质量差、外墙鼓包等问题，包括墙面渗水、地面渗水、屋顶漏水、车库积水；

3、交付时的车位量与宣传车位量不符；

4、施工过程偷工减料，怀疑建筑质量不达标；

5、项目停工，涉及违规挪用项目监管资金；

6、延期交付，或未达交付标准赶交付；

7、购房合同中的霸王条款；

8、就读学校与项目宣传不符，或教育配套施工进度不明；

9、降价；

10、宣传的搭板、赠送面积无法实现，导致房型结构变化、功能区缺失。

针对以上问题，业主的诉求就显得简洁明了：希望开发商们正视问题、积极协商、有效整改，或者能沟通退房事宜。

光明某盘业主在验收时

发现步梯一敲即碎

除了房屋质量问题造成的影响，当下楼市低迷还有一个重要的原因是，无论新房还是二手房的房价都开启了“跌跌不休”模式。没上车的购房者都抱着“再等等会更便宜”的心态继续观望，市场预期较差。

现在还能买房吗？

当下是危机还是好时机？

现在也有不少购房者很纠结，买还是不买？这是一个大难题，怕错过入手的好时机，也怕自己蓄力这么久，被轻松收割了。那么现在到底能不能买房呢？圈圈给出的答案是肯定的，以下分享几点个人观点：

1、首先关于楼盘质量问题，楼盘质量问题大规模爆出，可以算是给还没有上车的购房者和开发商们排了雷，让购房者选盘和开发商选择承建商更谨慎，同时相信有关部门也会针对已有问题，加强市场的监督管理，甚至出台相关条例措施来完善相关规范；

2、当下市场环境对购房者有利，从前两年的“无人搭理”到现在是销售们“高攀”不起的人（仅限于交定金之前，交钱需谨慎...）,你有足够的时间来理性的慢慢挑。市场充满不确定性，建议大家以满足自住需求为首要条件；

3、临近年关，供应潮+打折潮双加持，这可能是今年买房最优惠时节。前不久深圳住建局公示了四季度的供应计划，在接下来不到两个月的时间将推出27个住宅项目共计约1.27万套住宅，比9月那波供应还猛。而到年底，开发商资金回笼压力大增，目前除了少量优质地段项目不愁卖以外，大部分的新盘都给出了不错的折扣。

接下来的新盘，要卖出好成绩，让利是必不可少的。趁供应潮还没来，赶紧先锁定几个项目，说不定开盘有惊喜。

4、当下房贷利率处于低点，购房成本节省一大笔。目前深圳的首套房贷利率是4.6%，二套房贷利率是4.9%，住房公积金贷款的首套房贷利率是3.1%，二套房贷利率是3.575%。（均为5年期以上）

此外，深圳未来的发展，还是很被看好的，有购房想法的同学可以抓住这个年关的时机好好淘一淘。

结合自身情况

理性购房

虽然目前楼市信心仍旧很差，预计深圳楼市在筑底后会自行修复回平稳阶段，作为全国楼市风向标深圳，稳才是楼市目标。

靠买房暴富的时代已经过去，眼下是危机与机遇共存，一方面需要正视目前楼市现有的问题，另一方面可结合自身情况抓住时机上车，除了普通商品房，深圳还有可售人才房、安居型商品房、公租房等多种类型政策性住房在大量供应的路上，总有一种方式可以安家深圳。