近日《2026年深圳市福田区城市更新单元计划第一批计划（草案）》 正式公示。

本次计划仅涉及一个项目——香蜜湖街道沃尔玛片区城市更新单元。这也意味着，大家逛了近20年的“景田沃尔玛”，要改造了。

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景田沃尔玛，位于福田区侨香路与香梅路交汇处西北侧，邻近地铁2号线香梅北站D口出来，交通极其便利。

该购物中心占地约3万平米，双层结构，即便放在全市，也是规模最大的沃尔玛之一。

景田沃尔玛。深圳乐居摄260529

据更新计划显示，该项目拟拆除约3.47万平方米，拟更新方向为商业功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地不少于3000平方米且不少于拆除范围15%。

更新单元规划的商业、办公及旅馆业建筑，全部由实施主体自持使用。

申报主体为深圳沃尔玛百货零售有限公司。这意味着，这不是政府征收，也不是外部开发商来抢地，而是沃尔玛自己申请的自改。

对于沃尔玛来说，在香蜜湖核心区拥有一栋自持的总部大楼或高端商业物业，其长期价值远大于经营一家大卖场。

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这座位于侨香路与香梅路交汇处的沃尔玛，在深圳人心中有着特殊的地位。

它的特殊，不仅在于开业时间久（近20年），也不仅在于面积大（双层，深圳最大规模沃尔玛之一），而在于它的 “出身” 。

时间倒回1996年。当时，沃尔玛正式进入中国，将总部设在深圳。它在深圳同时开了两家店：一家在罗湖（内地首家沃尔玛，已于2021年关闭），另一家就在香梅北路。

后者，便是中国第一家山姆会员店。

图源：《深圳口述史1992-2002中卷》

在那个平均月薪只有几百元的年代，进入山姆要先花150元办理会员卡（主卡150元、副卡50元）。这意味着，能提着购物袋从那扇门里走出来的人，绝对是当年令人羡慕的“大户人家”。

开业初期，这家店曾创下全球山姆会员店单日销售额的最高纪录。

但由于当时的深圳私家车并不普及，且香蜜湖在当时还属于“偏远地带”，仓储式、大包装的购物模式对普通家庭来说有些“水土不服”。

到了2005年底，这家经营了9年的全国首家山姆店决定搬迁。 山姆会员店迁至如今的福田印力中心，而原址经过改造，于2006年变身为面向更广泛人群的沃尔玛购物广场。

从“精英会员”到“社区邻里”，这座建筑的第一次转身，见证了中国零售业态的变迁。

如今，它即将迎来第二次转身。

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很多人会问：这家沃尔玛生意一直不错，为什么要拆？

在电商和即时配送的冲击下，传统大卖场的日子普遍不好过。在寸土寸金的香蜜湖，保留一个两层楼高的单一大超市，无论从坪效还是从土地价值来看，都显得有些“奢侈”。

另一方面，景田沃尔玛的周边，商业竞争极其激烈。不远处就是它的“亲兄弟”山姆福田店，再远一点还有盒马鲜生等其他业态。单靠一个大卖场，已经很难支撑起这片黄金地段的商业活力。

另一方面，香蜜湖的身份变了，这一点最为关键。

现在的福田，正在全力打造 “香蜜湖新金融中心” 。根据规划，整个香蜜湖片区将释放超过200万平方米的优质空间，建设成为集金融、科技、文化、消费于一体的“城市会客厅”。

在一个未来的城市金融核心区的心脏地带，一个两层楼的超市，显然与区域的整体定位存在差距。

未来，这里不排除会参考深圳湾万象城或太古里，打造“高端商业+甲级写字楼+酒店”的业态。毕竟，旁边的山姆会员店已经承担了仓储式购物需求，这里如果做成精品购物中心，不仅能服务香蜜湖豪宅区，还能辐射整个福田CBD。

来源：咚咚找房