开年第一块居住用地,限价2.94亿再为深汕加把柴!

深圳楼市深度报道 2020-04-07 15:59:45
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深汕合作区开年首块宅地来了,最高限价2.94亿,楼面价才不到2400元,1万元买入深圳房的好事又来了?

据深圳市土地房产交易中心公告,4月8日下午15:00点整,深圳将出让深汕特别合作区内的居住用地一块。这也是深汕合作区开年首次交易居住用地,此前两次拍卖均为工业用地。本次土地信息具体如下:

深汕特别合作区H2019-0017宗地

位于深汕特别合作区,鲘门高铁片区,毕昇路东侧的二类居住地块,H2019-0017宗地即将以“单限双竞”方式挂牌公开出让,该地块挂牌起始价为1.96亿元。

据了解,H2019-0017宗地土地面积38533平方米,建筑面积123305平方米,土地使用年期70年。最高限制地价2.94亿元,最高楼面价为2384.33元。

H2019-0017宗地采用“单限双竞”的方式出让,即限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的安居型商品房面积。

本宗地安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米,建设标准不低于深圳市行政区(新区)同类型保障性住房。无偿移交的安居型商品房产权归深汕特别合作区住房建设和水务局。

值得注意的是,公告要求合同签订起一年内必须动工、四年内竣工。项目建成后,安居房按照相关规定进行销售,配套的商业用房部分可分割办证、转让。

对于项目的入市价格虽未做具体规定,但另有明文规定,深圳人才房和安居房价格需为周边房价的5-6成。对于深汕而言,等待四年竣工入市后,周边商品房价格还是一个未知之数。

——深汕项目一览——

去年12月,深汕合作区首个住宅项目【振业时代花园】项目开盘,项目位于鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处。占地8.7公顷,建筑面积28万平米。户型77-115平米2-4房,容积率2.5,产权70年。一期均价为11000元,目前已售罄;预计将于今年6月推出二期,具体信息待定。

另外还有位于深汕合作区管委会旁的【深汕绿地中心主推35-57平的小公寓,均价约在10600元,总价约在30-67万间。共计1078套,预计将在本月开盘。

与振业时代花园一路之隔的【辉煌1号】,主推83-126平的3房,均价11000元,共589套公寓,887户住宅,已全部售罄,后续无货。

——深汕购房小贴士——

1. 谁能买?

如果你全款买房,不管你是不是深户,不管你有没有深圳社保,社保是不足5年还是断缴了都无所谓,全都可以来买房。简而言之,只要你全款,全国人民都可以过来买房。

2. 我要是想贷款呢?

那就请你按深圳的贷款政策走吧!深户,或者深圳连续5年的社保才有资格申请贷款。在深圳无房无贷的才能3成,其他的不是5成就是7成,老规矩。你在深圳有2套房了,对不起,禁止贷款。不管你2套房有没有贷款,有没有结清,你只能选择全款。附上深圳贷款政策明细表:

3. 那我能在深汕合作区买几套呢?

家庭可以购买2套,单身或离异的可以购买1套。商品房和商务公寓一起计入套数里,这点跟深圳不一样。深圳商务公寓不限购,但是在深汕合作区,你只要买了房,不管是商品房还是商务公寓,都算在套数里。这种情况下,显然买商品房更划算。

4. 我在深圳有房,在这还能买吗?

你在深圳无房、有一套、有两套、有多套,全都可以在深汕合作区购买。深汕合作区相当于是另外给你开了房票,这房票也只能在深汕合作区内使用。

5. 那我要是在深圳无房,在深汕买了,以后深圳还能买吗?

放心,你在深汕买了2套,在深圳无房依然是0套。深汕的房子,不计入你深圳的购房资格里。但是提醒你,你要是动用了贷款,那么贷款记录两地是共通的,深圳什么贷款政策,你就享受什么待遇。

最后提醒大家,想要关注深汕宅地首拍结果,请关注我们明天的土拍直播!认准搜狐,不迷路!我们不见不散哟!

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