NO. 1｜壹

说到国际化住区，很多人会想到蛇口。但在深圳，另一个国际化住区正在冉冉升起，那就是观澜。

深圳市第六次党代会明确提出，重点打造“现代化国际化创新型城市”。

而观澜湖国际住区，它广为人知的定位是以高新产业和文化生态产业融合的“国际化文化产城样板”。

观澜的底气来自哪里？不得不提的是“一线一站一社区”。

在《深圳市国际化城市建设重点工作计划(2014-2015)》提出的“一线一站一社区”规划里，明确点明观澜即是深圳城市样板。

“一线”即地铁4号线，直通香港；“一站”即深圳北站，是香港辐射华南的重要中转站；“一社区”即观澜湖国际社区，作为深圳发展中轴之上核心的核心。

众所周知，深圳的这条黄金中轴从福田、观澜出发，南联香港，北接东莞，将成为深圳的城市“主动脉”。

要知道，每一个发达的、高度一体化的城市群都有一个共同的特点，那就是在发达的交通网络基础上，都拥有一条区别于其他交通路线的交通要道。

这条交通要道周边的区域也往往是该城市群中最为发达的区域，也就是所谓的“城市群的黄金中轴线”。比如纽约湾区的第五大道、旧金山湾区的101国道、东京湾区的东京中央大道。

以地理纬度划分，粤港澳大湾区的黄金中轴线，是香港—深圳—东莞—广州这条线。

这个中轴线的连接方式，以前是高速公路，现在则是高铁。

而体现在深圳这座城市，就是4号线和广深港高铁。

由于4号线，观澜是可以直接地铁到香港的。而广深港高铁不用多说，从深圳北到香港西九龙不过15分钟。

给你看一下目前广深港高铁沿线站点的房价：

深圳福田站：13万元/平方米

深圳北站： 8万元/平方米

深圳光明站：5万元/平方米

香港西九龙站：100万元/平方米

深圳北和西九龙，15分钟的车程，房价相差10倍多，显然是不科学的。

坐拥4号线和深圳北站，紧密连接香港，观澜湖国际住区的发展潜力，才初露端倪而已！

NO. 2｜貳

不仅仅是地铁和高铁，观澜湖国际住区目前的配套，可以称得上是高屋建瓴、直面未来规划的，种种都是大手笔。

比如商业。

观澜湖新城，涵盖音乐主题酒店、写字楼以及购物中心MH MALL等多元业态，辐射近8000万湾区消费人群。MH MALL集娱乐、餐饮、零售、文创四大业态于一体，规模相当于2个万象城+1个欢乐海岸，超170个品牌商户入驻。

这么大的一个体量，未来能承接的需求可想而知。

再比如产业。

观澜沿着梅观高速，纵贯深圳中轴，北接松山湖高级创新园区，沿线布局着深圳华为、富士康、富士施乐、长安标致雪铁龙等国际名企，成为名副其实的“超级产业走廊”，未来工业总产值将达4000亿元。

片区重点发展科技、文旅产业，1500余家企业聚集，吸纳超10万的高新技术人才。国际文旅产业集群环绕，坐拥产业发展机遇，带来大量的高新人才红利。

而在生态文旅方面，观澜更是得天独厚。

观澜辖区有自然环境优美的观澜湖国家5A级景区、散发近代艺术气息的观澜版画基地、艺术家聚居的鳌湖艺术村以及山水田园国家4A级景区等，此外还有观澜体育公园、深圳市自然博物馆等在建以及观澜湖高尔夫球场、观澜网球中心等国际文旅配套。

居住的绿化面积可以达到24平/人，这一点分分钟秒杀各种CBD。

NO. 3｜叁

尽管已经在交通、产业、商业等配套上有一系列完备的配套，但在未来，观澜湖国际住区特别不会仅止于此。

怎么说？看看旧改项目就知道了。

简直是密密麻麻。

据不完全统计，未来观澜片区旧改，将有108个村旧改，超200个旧改项目，整体旧改规模逾1700多万㎡，云集先进、万科、鸿荣源、佳兆业、金光华、招商等大牌开发商。投资的金额，超过千亿！

而1700多万㎡的面积，相当于3个福田中心区大小，或是2380个标准足球场的大小，占据龙华旧改版图半壁江山。

这其中，有几个体量较大的旧改。比如鸿荣源牛湖旧改，拆迁面积186万㎡，相当于4个壹城中心大小。

在鸿荣源牛湖旧改的附近，还有先进牛湖旧改和中森牛湖旧改。先进牛湖旧改位于牛湖农贸市场旁，占地约8.14万㎡；中森牛湖旧改同样位于牛湖农贸市场旁，拆除重建用地10.18万㎡。

再往西边走，还有鸿荣源的观城旧改（鸿荣源深圳智城）。地块位于观城街道横坑社区，占地200万㎡。

如此多的旧改项目，如此大的体量，在深圳的城市更新历史上，都是罕见的。

开发商蜂拥而至，不是因为他们失了智或是从众盲动，而是因为他们充分了解观澜新城的顶层设计，笃定这个片区会有良好的未来。

城市更新的效果，可以参考一下蛇口。

2000年左右的蛇口可不是如今的模样。当时，蛇口的各种设施水平其实有渐渐老化的趋势，部分建设陈旧，区域连接外部交通拥堵。而这一切能够扭转，主要有赖于蛇口投入600亿元进行的大规模城市更新。

NO. 4｜肆

既然看到中轴提升战略下观澜湖国际住区的发展潜力远大，那么越早布局，就越能享受片区发展所带来的红利。

在观澜湖国际住区，旧改之王佳兆业的E立方项目值得关注，也可能是片区最早入市的项目之一。

项目基地位于深圳市观澜办事处辖区，占地3.41万㎡，总建筑面积21.22万㎡，项目主力产品为30-40㎡4.5-5.1m层高，70年产权，不需名额，不限购不限贷，通燃气带阳台，是少有的刚需友好型产品。

项目自带3.90万平的商业（含小区底商），同时拥有一轴两环七花园全龄大社区，涵括网球场、篮球场、羽毛球场，康体中心，儿童游乐等休闲运动设施，配备幼儿园、阳光车库，硬件设施完备。

佳兆业E立方距离地铁4号线延长线排名前列站牛湖站步行距离约1.5km，2020年开通时，项目交房拎包入驻，到深圳北、福田、前海都非常迅捷。随着广深港高铁的开通，往来香港也很便利。

除了地铁，家门口就有公交总站，直达梅林关，多条线路接驳地铁。距离观澜有轨电车终点站不远，远离都市拥堵风险。自驾可以走清平高速，高尔夫大道、环观南路等城市主干道。

E立方周边，还有求雨岭公园、观澜森林公园、九龙山生态园、省立绿道等环伺，人均公园内绿地面积两倍于深圳平均水平，生活气息浓郁。

可以预见，这么一个各方面禀赋优良的物业，有望在观澜湖国际住区的历史发展必然当中，走出资产价格的暴击。