截止到2021年12月27日，龙岗2021年共有15新盘获批预售许可证入市，供应7771套新房，其中有3盘实现“日光”。

作为供应大区的龙岗，由于地域广阔，供应一直在线，加之没有足够的政策倾斜扶持，新盘的去化周期一般较长，打折、转介是龙岗新盘的常态。在今年实现日光的三盘中，都以下的特点：1、区域核心地段，近地铁。融湖盛世花园位于平湖交通枢纽附近、颐安都会中央花园处于大运中心近大运交通枢纽、荷棠里位于坂田地铁口；2、限价明显，利好刚需上车；3、户型面积相近，适合改善及上车刚需，整体性价比较高。

从2021年龙岗的新盘可以看出，供应依旧多集中在地铁3号线沿线，有8盘近地铁3号线；供应短缺多时的坂田加强供货，截止至发稿的下半年就有3盘入市。

那么2022年龙岗新盘供应又如何呢？

据圈圈统计，龙岗除了今年新出让的6宗地新盘，还有16个项目预计入市，2022年预计有22盘入市。

从预计入市新盘的片区来看，分布比较广，如今年供应量较少的平湖、布吉都将有多个新盘供应，从明年预售的价格来看，也是很香了，南湾特发地块限毛坯均价51000元/㎡，按今年的装修标准，带装修出售均价约54000元/㎡。

那么，对于刚需大区的龙岗，2022年可重点关注哪些区域呢？

4字头上车可以关注平湖、龙岗、宝龙、坪地、

5字头改善可以关注大运中心一带园山、南湾、吉华

6字头的坂田、布吉百鸽笼是龙岗改善置业不错的选择。

接下来简单说一下2022年龙岗关注度比较大的5盘

1、百合公园小镇

百合公园小镇为地铁5号线百鸽笼站地铁口物业，紧挨该地铁站的A、B出口。百合公园小镇主要分成2个区域，其中一期近罗岗路，楼栋方面规划有7/8/9栋住宅（9栋为保障房），10栋教学楼，11栋综合楼；二期近百鸽笼地铁站，楼栋规划有1栋、2栋A/B/C/D/E座、5栋住宅，3栋商务办公，4栋商务公寓，6栋幼儿园。

龙岗布吉街道金稻田片区旧改于2011年正式通过市规土委的批准开始建设，整个旧改分四期开发，一期二期为万科红，四期为信义金御半山，三期就是百合公园小镇。万科红和信义金御半山目前都已成为片区新房标杆，百合公园小镇却沉浮近10年，目前仍未有入市信息释放。

不过施工进度已经加快，预计2022年年中入市。

2、招商臻城花园

招商在布吉的旧改，之前被诟病刚需盘却没有刚需配套，比如通勤依赖度较高的地铁，在近期深圳地铁公示的21号线、25号线中，均有提及“三联站”，招商臻城大为受益。

*25号线地铁线路规划

*21号线规划线路

招商臻城预计近期入市，目前样板间开放中，主推建面约81-140㎡2-4房住宅，项目规划配套逾2.3万方主题度假式园林、9年一贯制公立学校、总体分4期开发，将建设成为住宅、办公、商业、教育/文体配套为一体的城市综合体。

*招商臻城一期施工平面图

*招商旧改用地

3、南湾特发G06301-0416项目

该宗地普通商品住房销售均价不得高于51000元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于25100元/㎡、较高售价不得高于26400元/㎡。

该宗地临近石芽岭公园、石芽岭学校，距离地铁14号线石芽岭站不远。周边有宏宇健康花城、慢城4期等成熟小区。地铁14号线作为东部“神线”，石芽岭片区次新房房价已经很拔高很多。

本地块让近年无新房供应的该片区房价重回多年前。2016年宇宏健康花城的备案价是5万/㎡，还是带装修的价格，就算2018年尾盘清盘时也是5.6万/㎡的价格。该宗地面积不大，但是香！

*特发地块位置

4、深铁G01063-0264项目

地块位于龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角，临近3号线及在建14号线、16号线大运站，还有规划中的33号线，周边是新建小区颐安都会中央2期。

*地块位置

地铁上盖物业无疑了，今年颐安都会中央四期带装修均价55600元/㎡“日光”了，深铁这个项目预计带装修均价不超过54000元/㎡。

用地类型是商业用地+二类居住用地，占地面积56576.81㎡，总建筑面积377758㎡（主要建设面积办公174000 ㎡；商业69121 ㎡；住宅131249 ㎡；公交首末站2000 ㎡等）。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于50800元/㎡，出售型人才住房平均售价不得高于30400元/㎡，较高售价不得高于31900元/㎡。

以上这些新盘，你最看好哪一个呢？