文章来源：全球奢侈地产（ID：shechidichan）

深度  - TOPIC -

REALLY这是深圳较好的时代™

而且 好时代很长

IT'S THE BEST TIME,AND IT'S A LONG TIME.

-全球奢侈地产 lUXURY REALESTATE

标星⭐️全球奢侈地产™订阅号，不错过私人趋势感内容               上图：实拍深圳中心•天元OnePalace

PART 1 - 全球大都会顶豪风云际会，深圳门槛仍zui低

对标世界 深圳顶端物业还有1倍+涨幅机率，大有可为 

全球大都会遍地高端物业，又以曼哈顿为最。

最著名的是有“十亿级富豪街”（Billionair's Row）之称的57街，这里集中了均价在5000美元/平方英尺以上的几乎所有纽约顶豪项目，折合人民币大约35万/㎡+，风头超第五大道。除了One 57已经被人们所熟识，这条街上还拥有众多超级豪宅，构筑属于57街的豪宅风云。全球奢侈地产曾走访曼哈顿ONE57、432PARK Ave等所有最贵新顶豪，中高层单位几乎可达50万/㎡，塔尖单位几乎100万/㎡，35-50-100万/㎡构筑曼哈顿顶豪“等级链”。

CIM, Macklowe Properties | 开发商

Rafael Vinoly | 建筑师

425米 | 高度

125 | 总套数

2015 | 竣工

7600美元/平方尺，约52万人民币/㎡ | 销售均价

即便如此，曼哈顿顶豪“等级”依然不及这座城市——我们熟悉的香港。各位走访可见，无论半山豪宅、天汇、海边豪宅天玺等，起步价50万/㎡为常态，而浅水湾这样的靠山面海别墅主要分两种“等级”，山腰下、半山腰的50万/㎡与山顶的超120万/㎡。50-120万/㎡构筑香港顶豪“等级链”。

比较而言，伦敦就显得温和亲民多了，25万/㎡就可以成功进阶顶豪体系，当然也不乏50万/㎡的塔尖品。

以上三大大都会顶豪体系已经盘根错节，整体顶豪体系稳如泰山。即便疫情当下，曼哈顿也不至于如2008金融危机期间那样暴跌。相反，顶豪们整体表现出“稳得起”。伦敦还是2008年金融危机期间的“少有大都会扛把子”，即不跌反涨，与今年行情相似，也由此可见伦敦的“大气稳重”。

深圳在四大都会中明显一位“后起之秀”，发轫于2011，发展于2012-2017，动荡中爆发于2019-至今，顶豪高峰到了吗？小高峰有，大高峰还没到。顶豪房价2020年正式提升到15万/㎡+的门槛，少数达到25万/㎡+，极少数达到50万/㎡。

深圳以全球发展较快的大都会之姿携15万/㎡顶豪房价冲击目前全球最贵重城市曼哈顿35万/㎡顶豪房价，20万/㎡顶豪房价门槛差距，很真实。深圳在快速上升通道中特别大有可为。曼哈顿就像一个很有风度的老人拉风地开着慢速但很cool的老爷车，而年轻时髦的深圳开着法拉利跑车从老爷车旁边呼啸而过，老人一脸的不屑：你这些都是当年我玩过的。

天元One Palace | 项目

深圳市金地大百汇房地产开发有限公司 | 开发商

KPF、SWA、Aedas、LPA等 | 全球设计师

约136.68m | 高度

52套（可售套数仅十余套） | 总套数

2021年10月底 | 交楼

约6000万/套 | 套均

PART 2 - 深圳顶豪门槛演变史，2011年至今 狂飙突进 从1000万全款到3000万首付

 10年期间，从1000 全能买一套房到只能买一个厨房 

正好，10年。

深圳顶豪发展史，书写了1/4部全球当代顶豪发展史。

如上所述，深圳在全球大都会中肯定是一位“后起之秀”，发轫于2011伍兹公寓，那时候叫做“千万级豪宅的时代”，也就是顶豪门槛约1000万/套；发展于2012-2019，也就是10万/㎡大时代，同等面积的顶豪套价从2000万-5000万用了7年时间；动荡爆发于2019-至今，2020年顶豪单价门槛被推到15万/㎡，同等面积的顶豪套价推到了5000万/套。所以，现在是不是顶豪高峰？小高峰算，大高峰还没到。

  高级回顾  

从2012年深圳进入千万级豪宅时代  

到2104年深圳进入10万+/㎡顶豪时代  

再到2015年顶豪门槛抬高到3000万+/套 

2016年深圳进入半超豪时代 

（400㎡+超过400套/5000万级，小高峰辉煌时代）  

再到2017深圳“顶豪封闭狂热发展”  

又到2018深圳进入“10万+/㎡顶豪小时代”  

（自2012年以来首次出现上1000套低于150㎡的10万+表面看貌似开倒车）  

到了2019深圳“10万+/㎡顶豪分化时代”  

比如：超过1300套100㎡以下公寓/住宅 面积段缩小  

但套数比2018大幅增加上千套    

嗨！深圳跨入“半亿顶豪大城俱乐部”行列

2020进入深圳“富人区/市区10万+/㎡常态时代” 

这是事实 

仅此24个10万+/㎡提供合计约7136套豪宅 

比去年4787套10万+/㎡增加了49% 

2020深圳24个值得关注的10万+7136套豪宅集锦

鸡犬升天遍地10万+/㎡红利大时代

2020年深圳顶豪门槛推高到15万+/㎡

15万/㎡的起步离曼哈顿35万/㎡起步价还有1倍+差距这是事实

所以结论是很简单的顶豪

判断标准早就发生变化

不再以10万/㎡作为判断标准

不是所有的10+/㎡都是顶豪

抓住以下核心判断

新正宗顶豪1倍的普遍涨幅机会

二手房太考验眼光

不要局限住宅、公寓，商办、产业也有空间

跟着全球（家族）大基金的思路投资

收藏“最贵的”+中心的+会所+物管舍得投入的  

周边有艺术配套一定优选

更保值、更增值

比较悲剧的是，10年前深圳顶豪门槛1000万/套，如今1000万只能买同等面积顶豪一个厨房了。

《2020全球生活报告》显示，全球住宅房价较高城市50%位于亚洲 40%位于中国，其中深圳位居套均房价TOP5，深圳这座城市的国际竞争力与先进人居文明在比翼齐飞，后者在价格本体上甚至比前者跑得稍微快了半拍，但价值本体还差了半截。房价在前面跑，品味在后面追。有人说，这，有点搞笑，富豪太没追求了，富得只懂赚钱与掏钱。所以，也有人说，深圳的文明落后香港至少50年、上海20年，曼哈顿50年。怎么说都好。

这句话共勉：从文明角度看，我们走向了二战后的经济较高峰，多数工业指标都已经雄冠全球。然而参照清末的经验看，我们正在走进最危险的历史进程，面对科技的突飞猛进，应用层面突飞猛进，系统层面止步不前，文化中缺乏对超级变量的包容能力，肉身和精神脱钩的冲突会极其剧烈。今天，我们有着全球第二大的身躯，正如同样可以拥有亚洲最庞大的，却没可靠的XX。

今天，深圳拥有全球发展较快的顶豪身躯，但却没有成熟的先进审美与服务体系。好在，追逐产品与审美与服务齐飞的案例越来越多。

PART 3 - 首付3000万X深圳优质顶豪目录

 79/90政策重启之下，大户顶豪并不多见 

总结以上现象，“说人话”——从单价门槛看：深圳顶豪在🔝；从套内面积和套总价看：深圳顶豪整体在⬇️。换句话说，大面积的15万+/㎡真顶豪就是“熊猫宝贝”，少得可怜。实际上，数据也证明了这点。今年新增400㎡以上的大户住宅为0，公寓也屈指可数。2020深圳24个值得关注的10万+7136套豪宅集锦

从数据看，2020年15万+/㎡+/5000万级顶豪时代的代表作只有4个，天元One Palace、深圳湾1号、恒裕深圳湾、鸿荣源胤璞。

其中，天元One Palace独占三大要点：1、中国仅有的纯5000万级顶豪，很纯粹的中心藏品。深圳在5000万级顶豪的竞赛中从来不及北京上海，今年有望通过天元One Palace破局；2、依托140万㎡的综合体丰富资源，令拉德芳斯仰慕，所有曼哈顿顶豪必须“嫉妒”（曼哈顿顶豪单体多见）；3、全球先进大师联袂打造丰碑场，艺术生活剧场丰富。

△【深圳中心综合体】由金地集团、先进集团、大百汇集团三强合著，约140万㎡大型综合体，集住宅、公寓、甲级写字楼、商业为一体，联袂KPF、SWA、Aedas、LPA等全球智慧打造，十年磨一剑。

It is co-authored by Gemdale Group, Excellence Group and Dabaihui Group. It is built with global wisdom such as KPF, SWA, Aedas, LPA.

△【公寓部分之T7】天元OnePalace是深圳中心综合体打造的先进公寓，只有52套，383/393㎡大平层x板楼，如下图所示。

Tianyuan OnePalace  is a top-notch apartment built by Shenzhen Central Complex. 

△可售大平层公寓T7平面图 | Floor Plan；7-34层为公寓，21层为避难层 | 楼层；3厅4套房5卫 | 户型；4梯2户 | 梯户比；1:2，108个 | CWB；52席，仅少量席位 | 总套数

△【商业部分】卓悦中心。总面积约30万㎡，一条长街集合了多样商业及开放式街区。其中长达 800 米的“中央大街”贯穿南北，名副其实的“One Avenue”，更是城市 CBD 较大亮点。

     Among them, the 800 meter long "Central Street" runs through the north and south, which is worthy of the name of "one avenue".

    香港明报评其为值得全球智富人士收藏的中心先进物业。

其他素材图片版权来源于网络

如有侵权，请联系后台，我们会排名前列时间删除

Images copyright from the official website if 

there is any infringement，please contact us 

and we will delete it as soon as possible