四季度新房供应计划来了！

10月9日，深圳市住房和建设局发布了关于深圳市2023年四季度计划入市商品房房源信息情况。

截至2023年10月9日，四季度计划入市的商品房项目34个（其中住宅28个），预计供应房源面积为1686642.70平方米，16379套，其中：

住宅：1443352.71平方米，13889套；

公寓：41817.23平方米，765套；

商业：40282.40平方米，418套；

办公：161190.36平方米，1307套。

四季度全市十二个区（含前海合作区、深汕特别合作区），除了福田之外，其余各区均有住宅供应。约1.39万套的住宅供应量，相比三季度来看少了1000套左右（三季度为14957套）。

具体到各区来看，住宅供应量较大的片区分别是龙岗3258套，宝安3148套，光明2883套，以及龙华1429套。

而这几个区也是目前深圳存量住宅较多的区域，随着四季度房源的入市，可以预见去化压力将持续加大。

从目前的市场情况来看，供求关系已经严重失衡，对开发商来说是巨大的挑战，打折、降价的促销的手段已经屡见不鲜；

而对购房者来说，无疑是好事，房价更“便宜”了，可选的房源更多了，9月底还迎来一波降利率利好（调整后，首套房贷利率4.1%，二套房贷利率4.5%）。因此，有置业需求的朋友，可以多加关注市场了。

四季度28个住宅新盘涌入，哪些新盘或有出圈的潜质呢，今天我们来盘点一下。

01

前海时代云岸

四季度的王炸楼盘，无疑要给到前海时代云岸（前海时代三期）。

项目位于桂湾片区，邻近1号线鲤鱼门地铁站，是目前整个前海位置最好，周边配套最完善的新盘，因此势必引起市场的极大关注。

前海时代云岸整体分两个地块开发，首批入市的是7-2地块，270套住宅房源，面积是189-250㎡4房和4+1房大户型，另外，项目还有约89㎡的住宅，但这次可能暂不推售。

此前网上爆料了89㎡的户型图。

*网传89平户型图

以及180-280㎡的户型图，大家可以做一个参考。

目前已经开展厅，预计11月开放样板房，计划年底前入市。

整个前海时代项目分多期开发，一期是保障房龙海家园；二期公寓部分为前海时代CEO公馆、住宅部分为前海时代广场；三期为前海时代云岸。整体总建面约110万㎡，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。

一二期项目早已交付，因此周边的配套相对纯熟和完善，居住氛围更佳。

价格方面，前海时代二期尾盘预售价11.3万/㎡，或可以作为一个参考。

配套方面：

🚄 交通配套：项目临近1号线鲤鱼门站，轨交出行相对便利。

🏢教育资源：项目邻近南山实验港湾学校，该校为九年一贯制48个班学校，隶属南山实验教育集团，是南山区的名校集团之一，但具体入学以教育局当年划定为准。

🏬商业配套：周边有万象前海购物中心（约10万平）、前海卓越in town等商业，商业配套丰富。

02

瑧玺家园

瑧玺家园，即招商领玺的三期，是前海妈湾的一个新楼盘，近5号线妈湾地铁站。

项目占面约1.4万㎡，建面约3.6万㎡，共规划320套可售住宅房源，产品面积段为约106-128㎡3-4房，共三种户型，其中106㎡160套、107㎡80套、128㎡80套。

据悉，项目目前已开放了展示中心及样板间，项目已开放107㎡户型交标样板间，已开启诚意登记减5-10万优惠活动，网传预计10月13日拿证入市，具体以官宣为准。

价格方面，妈湾一带的新房住宅，像颐城瑧湾悦备案均价在10.5万/㎡左右，或可作个参考。

配套方面：

🚄 交通配套：项目邻近地铁5号线，其中距离妈湾站步行约500米，距离铁路公园站步行约700米，同时临近月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道，整体出行较便捷。

🏢教育资源：项目附近有荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校、深大附中(初中部)等，此外前海还将配建有一所九年一贯制学校，已经确定了南二外集团化办学，教育资源相对丰富。

🏬商业配套：项目自带约5000㎡商业，铁路公园地铁站旁边有约4万㎡印里商业街和前海世贸金融中心商业，基本能满足日常生活需求。

03

鸿荣源珈誉府

鸿荣源珈誉府项目自入市以来，热度一直非常高。

项目位于宝安福永11号线塘尾地铁口，与华强城一路之隔，项目总建面达到248万㎡，其中住宅就有约70万㎡，另外还带有50万㎡商业（包含奥特莱斯），以及3个幼儿园，1所63班九年制学校。

项目前期先后推出了1/2/3/5栋，6栋一二单元，7/8栋，共2001套房源，此次将推1128套。

前期入市的户型面积段有75-77㎡、85-86㎡、93-99㎡、105-109㎡、153-180㎡，备案均价在5.35-5.56万/㎡之间，或可作为一个参考。

配套方面：

🚄 交通配套：项目紧靠地铁11号线塘尾站，作为西部快线可快速通达宝安、南山、福田等核心区域。

🏢教育资源：项目配建有一所63班九年制学校及27班九年一贯制学校，还有36班高中，具体入学以当年区教育局划分为准。

🏬商业配套：项目自身规划有总建面约30万㎡的奥特莱斯商业，此外对面有华强城商业，一站地铁之隔还有万丰海岸城的商业配套。

04

万丰海岸城瀚府二期

万丰海岸城位于在宝安沙井11号线马安山站旁，是西部建面超500万㎡的旧改大城。

项目的业态非常丰富，包括住宅、商业、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园于一体。

目前住宅已推出锦园、瑧园、玺园、瀚府一期，其中锦园、玺园、瑧园等已交付。

而接下来要卖的瀚府二期，预计推售895套房源，户型建面约100/120/116/142/188㎡的3-5房。4梯6户、4梯5户、3梯3户结构，毛坯送简装交付，价格或可参考一期的5.7万/㎡。

目前瀚府二期的样板间已对外开放，预计10月份入市，具体以备案情况为准。

配套方面：

🚄 交通配套：项目邻近地铁11号线马安山站，步行距离约800米左右，出行相对便利。

🏢教育资源：目前划片的学区是深圳“四大名校”之一的深圳外国语学校宝安分校，该校为九年一贯制学校，共提供4740个学位，另外社区内还有多个幼儿园。

🏬商业配套：项目规划商业建面超14万㎡，配套的山姆宝安首店也已动工，预计明年开业，整体的商业配套丰富。