2026年进入下半年，深圳楼市迎来“开门红”。

据深圳贝壳研究院监测，7月首周（1-5日），贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长22%，不仅创下年内月度同期新高，同比去年更是大增47%。这组数据被市场解读为二手房购买力持续释放、置业信心稳步修复的积极信号。

二手房“小阳春”再现，置换链条逐步打通

对于本轮成交热度的攀升，深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，豪宅板块是此轮行情的核心驱动力。以6月30日深超总安缇雅苑开盘热销为例，该项目的火爆不仅印证了核心优质改善资产的市场接受度，更有效提振了高净值置换群体的入市信心。

这种信心正在沿着置换链条向下传导。随着豪宅市场率先破冰，“卖一买一”的置换客群开始加快入市步伐，带动了刚需及中端改善客群同步跟进。从看房到签约，多层次需求的联动发力，共同推高了7月初的二手房成交规模。

高盛：市场分化显著，预计明年底触底反弹

在国际投行视角下，当前深圳楼市的复苏并非全面开花。

高盛中国房地产团队主管及大中华区股票研究联席主管王逸在最新分析中指出，当前市场需求仍处分化状态：复苏主要由高端需求和中心城区 “老破小”成交驱动，而中间层级仍在调整。

王逸进一步预测，上海和深圳房地产市场预计将领先于全国，在今年年底率先见底。在触底之后，2026年底至2028年底前，两城房价整体有望回升15% 。

来源：咚咚找房