2024年5月,新版《深圳市建筑设计规则》发布，在楼层高度、部分公共空间的面积计算及具体住宅设计等多个方面均有突破。

新规中，减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整、住宅和宿舍的建筑高度要求不宜超过150米等规则。对于购房者而言，最直接的好处莫过于减少了住房的公摊面积，提高了户型居住的舒适度。

当前，深圳已有不少新盘项目已经释放了新规后设计的户型，网传户型使用率达到90%以上，甚至是100%。（具体以项目实际为准），这类少公摊，高使用率的户型或将成楼市新货的常态。

下面，先来看看已经按新规设计户型的新盘项目--金光华溪山禾玺首府、卓越前海未来城、中建鹏宸云筑、中建观玥。其中，金光华溪山禾玺首府已经开放展示中心及样板间，卓越前海未来城已经开放了展厅，中建鹏宸云筑、中建观玥尚处于咨询阶段....

以上4个项目涵盖了2-4房各阶段的刚需户型产品，对刚需置业在户型选择上有一定的参考意义。（部分项目户型图未标注尺寸）

◉2房1卫

上述4个项目中，只有卓越前海未来城有2房产品。

建面约63㎡2房格局也十分全面，玄关鞋柜、S形冰箱位、U形厨房、LDKB一体化设计，空间通透，两个卧室带有大飘窗，虽然没有标准尺寸，从设计区比例来看该户型的阳台、飘窗进深比较可观。

◉3房1卫

一步到位的3房产品，有2个项目房源，最低建面72㎡起

溪山禾玺首府-建面约72㎡：设计为客餐厅分离的通透户型，主卧3面飘窗，采光通透性加强的同时也提高了户型的实际使用空间；

卓越前海未来城-建面约76㎡：面积虽然比金光华的项目多4㎡，但在收纳空间设计细节上处理更好，预留S形冰箱位、电视背景板/电视柜位，在家具摆放上节省空间；卫生间三段式卫浴缓解高峰期仅1卫的不足；在卫浴外还有设备阳台，收纳日常清洁工具等；三个卧室的大飘窗加大了空间的使用面积。

*溪山禾玺首府

*卓越前海未来城

◉3房2卫

这个格局是刚需产品中的主力，4个项目都，其中中建鹏宸云筑的起步面积段79㎡起。

中建鹏宸云筑-79㎡。中建鹏宸云筑目前户型图尚未有正式官宣的释放，只能大概看个格局，79㎡的户型可以说经典紧凑实用型。

中建观玥-建面约80/89㎡。中建观玥最“坦荡”，带尺寸的户型图提前释放，3房2卫有80㎡、89㎡两个面积段可选，进深80公分飘窗、1.5米的阳台，LDKB一体设计，预留鞋柜、空调位，主卧双飘窗。其中，89㎡户型带有阔景阳台，开间达6.3米，两个卧室270度飘窗，实用空间更可观。

溪山禾玺首府-建面约82㎡。溪山禾玺首府同样是两个卧室双飘窗，除了阔景大阳台外，整体结构与中建观玥建面约90㎡的产品相近。

卓越前海未来城-建面约86㎡。卓越前海未来城的户型优势还是比较突出，相对其他三个项目来说面积大一点，空间感和结构上相对更合理。

*中建观玥-80㎡

*中建观玥-89㎡

*溪山禾玺首府82㎡

*中建鹏城云筑79㎡

*卓越前海未来城

◉4房2卫

这个结构是目前刚改的主力需求户型，上述4盘中仅中建鹏宸云筑有3个面积段可选。

中建鹏宸云筑-89/99/119㎡，有紧凑89㎡小4房，有舒适横厅阔景99㎡4房，有阔绰119㎡4房，供各阶段预算的购房者选择，其中119㎡的户型有独立的储物间，主卧宽敞的衣帽空间。

中建观玥-建面约118㎡，户型与中建鹏宸云筑的设计风格相似，室内除了阔景阳台（开间6.7米），基本每个空间都有飘窗，增强户型通透的同时，也大大提高了空间的实用空间。

溪山禾玺首府-建面约95㎡，阔景阳台设计，三个卧室有270度大飘窗，不过有个“多功能房”的空间相对较小，飘窗的存在或影响空间的整体使用，实际算是3+1房。

卓越前海未来城-建面约113㎡。开阔通透横厅、双阳台设计。除了日常的生活阳台，另一个阳台可以根据家庭需求灵活使用。

*溪山禾玺首府95㎡

*中建观玥-118㎡

卓越前海未来城-113㎡

高“拓展”户型再回归，空间主要来自阳台和飘窗，大家在置业选择时可以充分考虑日常生活动作，不用一昧的追求小面积，选择符合自身的高性价比的项目。

以上户型中你觉得哪个项目的设计更合你心意呢？欢迎评论区留言。