深圳3月新房成交3088套，迎来楼市小阳春，而随着粤港澳大湾区规划的发布、房贷利率的持续回调等有利因素让深圳楼市的小阳春得以延续，深圳4月成交2704套。有数据表明，4月成交量中刚需及改善户型占比97.9%，可见深圳楼市被刚需及改善客撑起一片天。

一、新房成交概况

  从具体数据来看，2019年4月深圳成交2704套新房住宅，同比增加39.8%，环比下跌12.4%；成交面积257525平方米，同比增加37.7%，环比下跌15.4%。

二、各区成交概况

粤港澳大湾区规划出台，深圳一路向西在楼市体现得格外明显。从成交量而言，宝安依然稳居冠军宝座，4月共成交1371套，全市占比50.7%；紧随其后的还是龙岗片区，共成交982套，全市占比36.3%；原关内地区南山和盐田成交量不相上下，分别成交117套和115套，占比约4.3%；而福田一改上月关内成交大头趋势，仅成交53套，反变深圳4月成交量较低区；罗湖共成交66套，占比全市2.4%。

从成交面积来看，罗湖、盐田、龙岗环比呈上涨趋势，分别为5621㎡、9996㎡、92324㎡，环比分别上涨18.8%、10.3%、20.8%，即在一定程度上可以认为这三个区对比3月成交量上涨。环比下跌最厉害的福田高达82.9%，成交面积5531㎡；下跌幅度次之的是南山，环比39.1%，成交面积11338㎡；宝安环比下跌18.8%，成交面积132715㎡。

三、近一年新房成交数据

从图表中可以看出，深圳楼市是呈起伏状态，3月成交量暴涨1.4倍，4月楼市成交量相比之下并没有逊色太多，仅减少了384套。

四、4月楼盘TOP榜

勤诚达正大城已开盘推出7栋A、B、C座住宅，预售证为深房许字（2019）光明001号，共备案497套房源，建筑面积约88-128平3-4房毛坯住宅，整体均价46000元/平。

万科星城据了解五月有购房节活动，购房有礼：认购住宅享2万/套装修款优惠（如装修）；成交有礼：认购砸金蛋有礼品；分享有礼：推荐认购住宅享礼品/推荐认购商铺享3万/套奖励等

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天健·天骄开发商为深圳市天健房地产开发实业有限公司，天健·天骄售楼处尚未开放，项目学区属于荔园外国语学校（今年9月开学），项目预计今年8月份会推出住宅产品。

阳光粤海为深圳排名前列现房预售项目，共规划9栋超高层，涵盖住宅、公寓酒店、写字楼、商业及幼儿园等物业。其中住宅包括有回迁房及商品房。阳光粤海住宅为毛坯交房。