拼妹:“日光”后的坂田还有这4盘值得期待 住宅限价5.9万起

搜狐焦点深圳楼盘 2021-10-11 18:46:42
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错过了华侨城荷棠里,你还有这些选择。

 

坂田近年来的推盘量可以说是挤牙膏式,一点一点供应,而上个月刚开盘日光的华侨城荷棠里,也是坂田今年唯一入市的纯新住宅盘,所以,想要置业坂田新房的人群,可以说是望房兴叹。然而,随着旧改进程的推进,坂田的住宅供应或也在不断加速,这其中坂田北片区的4个纯新盘就有动静了,且有望在今年底入市,所以拼妹此行就前往该区域,给大家带来一手楼市资讯。

第一站:联发天境雅居——异地展厅已开放,毛坯限价约5.93万/平

待定

待售 普通住宅 塔楼 名企盘 临铁盘

龙岗广东省深圳市龙岗区坂田街道万科城 查看地图

2021年下半年 70年

暂无 全部户型

400-156-0036 转 433314
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联发天境雅居位于坂田街道稼先路与坂澜大道交汇处西北侧,项目南面与西面紧邻万科城社区,东面是雪象学校,北面一路之隔则近雪象花园新村、云力智谷产业园。

项目由联发集团旗下子公司,深圳联粤房地产开发有限公司开发打造,前身是坂田G03506-0014宗地,是坂田首个拍地限价楼盘,该宗地出让时规定,宗地建成后普通商品住房销售均价不高于59325元/平方米(不含室内装修)。

根据规划,联发天境雅居占地面积为21779.76㎡,总建筑面积为133009.35㎡,容积率4.3,绿化率40.1%,项目主要打造住宅产品(含商品房、人才房),另外配建少量住宅底商,及1栋幼儿园。

从楼栋分布来看,项目共有6栋建筑,其中1/2栋为人才房;3/5/6栋为商品房住宅,4栋为幼儿园,而住宅底商则分布在1/2/3栋裙楼。

目前,联发天境雅居已开放了异地展厅,展厅位于坂田有所为大厦C座2楼,据现场销售称,展厅可看沙盘,以及区域图,项目样板间还在装修中,预计10月中旬开放,开盘则可能会在11月底,首批将推525套住宅,建面为89-112平。

项目5月下旬开始动工,从施工进度来看,目前还处于挖基坑状态,但限价地块的开发周期都很短,因此今年入市的可能性比较大。

交通配套来看,项目距离最近的地铁站是10号线华为站,根据地图测距,步行约680多米,耗时10分钟左右。自驾周边有坂雪岗大道、五和大道,以及清平/梅观高速,出行还是相对便利。

商业配套来看,项目自带约3000㎡社区商业,且附近环绕天安云谷商业、max city 百佳华购物中心、坂田天虹等,商业氛围较为浓厚。

第二站:信城缙华府——异地展厅已开放,主推82-114平3-4房

待定

待售 普通住宅 塔楼 高层 山景地产

龙岗布龙路与龙颈坳路交汇处西北侧(5号线杨美站C出口东行约500米) 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |82-114 m² 全部户型

400-156-0036 转 433716
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第二站,拼妹来到了5号线沿线新盘——信城缙华府,项目位于坂田街道布龙路与龙颈坳路交叉口,与地铁五号线杨美站相距约560米。项目东向为佳兆业悦峰、万科金色半山等品质住宅,南边紧邻布龙路主干道与水官高速,西侧为宏扬学校。

根据规划显示,信城缙华府占地面积约1.25万㎡,总建筑面积约7.24万㎡,容积率3.9,绿化率40%。

项目共规划四栋楼栋,其中1/2栋为住宅,层高均为33层;3/4栋为商业,层高均为3层。其中住宅建面约4.48万㎡,规划套数512套,商业建筑面约5000㎡。

目前,信城缙华府已开放异地展厅,展厅位于坂田云里智能园5栋首层,现场可看沙盘及区域图,户型图已经上架,户型建面约82-114平3-4房。

从现场的施工进度来看,项目基坑已铺设完毕,楼栋主体即将出地面。拼妹查阅资料显示,信城缙华府在多年前就已平整完地块,并设有围挡,且中间断断续续有施工,如今才继续动工,不知产权年限会否受影响,具体后续可参考备案信息。

交通配套来看,项目距离地铁5号线杨美站C出口约580米,处于1公里以内范围,轨道出行很方便。但项目门口也是布龙路与南坪快速转换道,所以整体的车流量较大,即便不是早晚高峰,也时有交通拥堵的情况出现。

环境配套来看,项目周边多为产业园,以及民办宏扬学校,门口又是主干道及快速路,居住环境相对较一般,且项目虽距佳兆业悦峰小区不远,但被工业园及马路分隔开来,所以居住氛围难成一体,配套共享也较不便利。

第三站:和成金竹家园——展示中心或在装修中,楼栋最高已建至4层

第三站,拼妹来到同样位于杨美地铁站附近的和成金竹家园,该项目位于坂田环城路与发达路交汇处南侧,背靠城中村。

根据规划显示,和成金竹家园占地面积约1.4万㎡,总建筑面积约9万㎡,容积率为4.33,计容建筑面约6万㎡,其中住宅约4万㎡,商业约1.6万㎡。

项目地块成长方形状态,共有两栋(四座)建筑一字排开,底层为商业,上面为住宅,规划住宅450户。

目前,项目展示中心暂未开放,咨询热线也还未开通,现场施工情况来看,楼栋最高建至四层左右,其余楼栋才刚出地面,拼妹猜测进度最快的楼栋下方,应该在装修中。

交通配套来看,项目距离杨美地铁站步行约332米,项目门口还有美嘉福百货公交站台,出行非常方便。自驾方面,项目距离布龙路、南坪快速距离适中,既满足出行的便利性,又避免了车流噪音的影响。

商业配套方面,项目自带约1.6万㎡商业,基本可满足业主的生活需求。而稍大型的商超,则要去到万科里商业街,湾畔mall等,或者max city 百佳华购物中心、坂田天虹等。

第四站:佳兆业云望府——异地展厅已开放,楼栋已出地面

待定

待售 普通住宅 塔楼 潜力楼盘 名企盘

龙岗广东省深圳市龙岗区坂田街道下雪村 查看地图

2021年下半年 70年

三居 四居 |95-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 433862
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佳兆业云望府位于坂澜大道及环城东路的交汇处,项目东北侧与托坑水库及雪象体育公园相邻;西北侧临近佳兆业城市广场社区。

佳兆业云望府原为坂雪岗科技城11(下雪村)城市更新单元北片区一期项目,该旧改南北两区被环城路隔开。

该更新单元整体拆除范围用地面积约18.2万㎡,开发建设用地面积约8.2万㎡,规划平均容积率7.1,规划容积约58万㎡。其中住宅约18.3万㎡(含保障性住房约3.6万㎡),宿舍19.5万㎡,商业、办公及旅馆业18.2万㎡,公共配套设施2.2万㎡(含地下)。

作为该城市更新单元中商品住房供应主体的云望府,占地面积约3万㎡,规划容积约21万㎡,共规划1240套住宅产品,首批或推345套房源,户型建面约95-120平3-4房,3梯5户或3梯6户结构。

目前,佳兆业云望府已开放异地展厅,展厅位于坂田城市广场6期32楼,现场可看沙盘及户型,样板间还在装修中,项目楼栋主体刚出地面,最快或11月入市。

交通方面,项目距离10号线雪象站步行距离约1公里左右,轨道出行相对一般;自驾则可通过环城北路,转换至坂雪岗大道,从而通往市区。

环境方面,项目西北侧是天安云谷、华为总部基地等产业研发基地,南向还规划有总部研发楼宇,未来整体的发展潜力较佳。

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。