深圳正在面临优质资产荒的尴尬。已经进入全球一线城市的深圳，手握着全国最丰富的资源，坐拥着全国较具有价值的土地、较高市值的公司，同时也吸引着全球最富有的资本……而这些正反馈意味着，资本看好深圳核心资产会形成一种持续性的资金流入。什么样的资产可以匹配城市理想？从伦敦海德公园一号到曼哈顿One 57公寓、从旧金山的瑞吉大酒店顶层到泰国的Royal Phuket Marina……这类处于核心地段、对特定资源进行了占有、具有超强的产品力的不可复制的豪宅产品，才能代表这座城市的水准。但尴尬的是，深圳能够匹配国际视野的资产购买成本实在是太高了，动不动就是300+的大面积、大平层。深圳湾一号也好，深圳中心•天元也罢，目前在售的均为300+以上的户型，这对于大多数人来讲，是高不可攀的。而小面积的公寓，虽然卖得很好，但只能称之为刚需门槛资产，并不适合改善自住人群进行资产配置，其产品品质也不匹配资本持有者的期待。目前深圳市场上，可以以适当的持有成本，拥有顶豪标准资产的可能性近乎其微。万幸是，岁宝壹品还有少量160-223平稀缺性产品正在售卖中。这类可以称为“给予资本持有者的馈赠”的产品，在深圳已经成为少有，是优质稀缺的优质资产配置。请不要抱有戒心而踌躇不前，因为当你意识到项目的稀缺性和其本身的强大资源整合能力后再出手时，就已经晚了。01.深圳跨时代的建筑地标：从这座藏品中看未来——深圳建筑的较高理想是什么？不是高度，不是宽度，而是广度和深度。广度是建筑的宏观房产价值走势是否具有可持续性，深度是隐藏于其中最核心的居住价值——既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景。这两点，岁宝壹品都优质的契合了。

1、城市核心的优质资产永不落幕

即使在同一个城市，不同片区的差异也很大。即便是在指导价发布之后，福田最贵二手房指导价也达到了13.2万/平；而深圳较便宜的片区大鹏，最贵二手房指导价也就只有5万/平。8.2万/平的价差，不仅体现着福田本身的寸土寸金，更彰显了福田价格背后的配套资源的先进水准。即便拿南山区进行比较，在配套资源的分布上，福田也是有特别优势的。文体：福田区文体数量为10个，总建面65万平；而南山区文体数量为6，总建面仅45万平；商业：福田区建面超5万平的shoppingmall数量为14个，而南山区建面超5万平的shoppingmall数量为10个；教育：作为深圳排名前列教育强区，福田拥有中国500强小学数量6所，四大名校录取人数为902人；而南山拥有中国500强小学数量6所，四大名校录取人数为397人。作为深圳首善之区的福田，其区域所在的资源配置，资产价值都不可限量。

2、八卦岭金融科技总部基地地段优势和价值

在福田“一轴两翼”的战略规划中，八卦岭片区定位为金融科技总部基地，重点发展金融和科技主导的产业集群。根据八卦岭更新改造项目蓝图，八卦岭金融科技总部基地完成改造后整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平方米，相当于两个华润城。

八卦岭未来规划

将来，八卦岭金融科技总部基地将为金融业、创新科技研发、新媒体产业提供发展与聚集空间，未来将产生大量的高净值商务人群。超百万的八卦岭城市更新，更新方向多为产业研发办公、写字楼、商业为主，将为金融科技产业发展提供巨大空间。目前，原平安大厦与上林苑酒店已经拆除，正在重建，预计2-3年即可投入使用。02.先进投资者的购房逻辑：住投不分离——先进投资者大多都有这两个闭眼购房逻辑：价格好，满足投资，安全边际的房子有卖相，满足居住，流动性好的房子前者只占决策的40%，后者占决策的60%。这其中，犹豫是错失好资产较大的误差项。更关注居住，这其实和大家的认知不太一样。19世纪排名前列个亿万富翁，石油大王洛克菲勒曾说：财富是指你生活品质的程度，而不是你赚钱的多与少，要体会富有的滋味，并不需要表明自己有上亿的财产，而是去过，去想过适于你的生活。其实，享有少有风景和1%的先进圈层生活方式，才是最有格局的投资选项。岁宝壹品显然满足了富豪的这种向往：

1、靠得住的投资，回报率、安全边际极高的资产压舱石

根据以往经验，2008年次贷危机，曼哈顿、伦敦金融城等公寓租金不降反升；日前财经新闻也曾报道，在疫情愈发严峻的情况下，首尔公寓价格大幅上涨了52%。城市核心地段的先进公寓不仅是房产界的蓝筹股，更是投资品中的佼佼者。以深圳湾一号为例，2013年推出市场时，整体约9万/平的售价；如今在市场上，深圳湾一号吹风价已经来到30万/平，8年时间里，每平米房价涨了21万。而在今年，深圳核心地段的先进公寓也走出了新行情，成交火爆。在如今房贷“两条红线”、土地“两集中”等政策调控下，聪明的深圳人仍然长期看好深圳资产，已经用脚步作出了更为优质的资产配置选择。作为扼守八卦岭门户，片区城市统筹规划的排名前列项目，岁宝壹品正在以国际视野瞄准城市未来。选择这样靠得住的公寓作为资产压舱石，在危机来临之时，其回报率和安全边际，将会给人们带来不一般的惊喜。

2、深圳最优质的风景环伺，即享最先进的生活方式

岁宝壹品西面和北面分别有149公顷的笔架山、1400公顷的银湖山，考虑到这种生态因素，项目特意将居住类产品放在了正对山脉的北侧，实现了近瞰山景、推窗见绿的豪宅居住体验。

250米北面俯瞰图

150米西面俯瞰图南向不仅可以远眺荔枝公园、深圳河、香港山景等自然景观，还可以看到地王大厦、京基100等罗湖商务群、平安金融中心、福田中心区等城市景观。

150米南向俯瞰图东向远望罗湖自然生态，围岭公园、求水山公园、东湖公园、洪湖公园尽在眼下。

250米东向俯瞰图

居于岁宝壹品，即是居于深圳最优质的核心地段。以这样特别的地段优势，还能如此优质兼顾都市繁华和风景，更是难上加难。03.致敬深圳资产——好的土地，好的投资标的，更是好的产品。为了不辜负这块土地，岁宝壹品更是以超前高品质的产品成就先进人居生活体验和跨周期溢价能力。

一是品牌价值——岁宝标杆豪宅项目，致敬深圳之作

岁宝壹品项目前身为八卦岭国际展览中心更新单元，是以深圳别名鹏城为设计灵感、大鹏展翅的曲线造型打造的一个独特的深圳精神文化地标。

岁宝壹品

而地标是区域价值的直观呈现，是土地价值的高度浓缩，是生产效率的高度集中。这样的定位直接彰显了岁宝壹品板块内的特别价值。

二是区域价值——岁宝壹品一刻钟的生活方式圈和交通配套

岁宝壹品将自身项目的优势利用到了优质。岁宝壹品在交通打造上，实现了与6号线和7号线换乘站“八卦岭站”的无缝接驳，是真正的双地铁上盖物业，同时距离9号线也很近，轨道交通非常便捷。此外，岁宝壹品紧邻的深圳市体育中心正在升级。据规划，升级后的深圳市体育中心要建一个空中走廊，将体育中心和八卦岭片区、白沙岭片区以及网球中心片区连成一片，借此连廊，可以从体育中心去到笔架山公园和莲花山公园。

深圳市体育中心

这个4平方公里连廊系统将贯穿福田的城市中轴，把福田较好的资源串联在一起，是一条国内少有的城市新景观，将成为福田的“空中之城”。借助这个空中连廊，人车分离彻底实现，行人可以自由漫步于城市空间，并可将城市景观尽收眼底。

 空中连廊

而体育中心二层空中连廊的入口，就在岁宝壹品旁边，这意味着岁宝壹品和福田中心区的先进城市资源得到了便捷对接。

三是产品属性价值——全球最先进的设计大师共同打造的公寓

岁宝壹品由全球大师联袂打造，建筑设计由凯达环球负责，园林设计由AECOM负责，室内设计由CCD郑中设计、DIA丹健国际等负责。这些设计团队，随便拎出来一个，都是先进水平。比如凯达环球曾打造过迪拜U-Bora综合开发项目、英国Tara艺术剧院，斩获2019国际房产大奖年度较高奖项。 这样顶配的团队打造的项目，可以说是高端舒居生活打造的典范。岁宝壹品在空中150米处建设了天际花园，其连接三栋塔楼，在国内极为罕见。天际花园约6000㎡的天际会客厅，包含了云端会所、天际书吧、天际花园，会所配备高空室内无边际恒温泳池、云端健身中心、私人宴会厅等设施，不仅可以正面饱览银湖山、笔架山的绿意葱茏，景观更是无敌，堪称“福田露台”。

云端会所

高空室内无边际恒温泳池

此外，岁宝壹品的园林面积达到了约3.6万平，而且是沉浸式园林，共有五重垂直景观。

叠景园林

放眼深圳，目前几乎找不到能够匹配国际视野的大户型公寓，而小面积的公寓只能称之为刚需门槛资产，并不适合作为改善自住型业主的资产配置，市场上适合改善自住的户型近乎其微。幸好，目前岁宝壹品160-223平户型正在售卖中。其所在的A栋为独门独户专梯入户，不仅通燃气、双阳台，更实现了动静分区、户户南北通透。由于目前所剩货量不多，再想选到心仪的楼层和户型，基本上都是要靠抢的了。屋内精装由嘉格纳、唯宝、捷士等近20个国际品牌联袂，使用先进进口用材，配备全屋智能化系统，将安全便捷融入生活，满足先进豪宅的配置。

样板房

可以说，岁宝壹品将是目前市场上较具成长性的、居住投资两相宜的优质核心资产。岁宝壹品能够瞥见世界的未来，也雕刻着历史的模样。