日前，龙岗颐安都会中央花园发布三区的销售方案，推出274套现房房源，诚意登记时间正好截止到2月26日（今天），将于2月28日开盘选房。

看到这个销售公告，不由得激起小编的“考古”欲，毕竟近些年颐安都会中央这座大城出现在大众视野的都是四期、五期，已经在建的六期、七期。

果不其然，颐安都会中央三区首批入市在2018年9月，当时推出583套房源，当时所推房源为2栋、3栋、4栋。时隔近6年，颐安都会中央三区的1栋房源终于“露面”了。

根据项目发布的开盘公告，颐安都会中央本次现售房源包含1栋A座,1栋B座、1栋C座，共计274套住宅，住宅为建筑面积约89㎡、约109㎡、约127㎡，共计3种户型，均为毛坏交付，备案均价5.5万/㎡。

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2018年，颐安都会中央三期的备案均价约5.2万/㎡，本次现房推售备案价5.5万/㎡，整体来看差别不大。据悉，本批房源开盘无优惠，按备案出售。

时隔近6年再“回归”，当前市场已经变了模样，颐安都会中央三期怎么样呢？

首先，项目是现房房源，交付等待期短，且所见即所得，能把控房屋质量；

其次，小区已经成熟，形成了一定的居住氛围，也对物业管理有实际了解。

不过在目前市场环境而言，其市场竞争压力也颇大，对比下来，以下几点不足供大家参考。

1、从地段位置来看，颐安都会中央三区虽然同属大运板块，但从居住集聚性来看，TA处于“孤立”地带。颐安都会中央三期与一期、四期的其他小区相隔一个路口，周边的社区偏“本地化”。且未来周边可能是周期较长的施工环境，对居住环境有一定的影响。

人口的密度，影响商业发展的繁华程度。如此来看，颐安都会三期的宜居性或不如集聚中的四期、五期等小区。

2、从房价来看，颐安都会中央三区约5.5万/㎡的备案均价同首期相比差距不大，但对比片区新房价格及自身二手房价格而言竞争力稍弱。

据查询，近期颐安都会中央的部分二手房已经回到4字头，当前市场环境仍处于冷淡期，笋盘依旧层数不穷，新房、二手房之间不存在倒挂空间，在一定程度上影响新房的去化情况。当然，购买二手房还需要考虑税费、及后期重新装修等的相关成本。

图|源于行舟笔记

3、同片区的新盘量多，竞品房价优势相对较明显。相近的价格，片区其他新盘打折有一定的价格优势，当然，颐安都会中央三期可以用“我是现房”回怼一切不服，就看购房者们怎么选了~

说回竞品，大运片区目前在售、待售的住宅项目还有6个，分别是颐安都会中央四期、仁恒公园世纪三期、深业泰瑞府、星龙园、深铁阅云境广场、美域蓝湾、颐安都会中央六/七期。

目前，颐安都会中央四期少量现房在售，单价约5.15-6万/㎡。此外，同片区在售的仁恒公园世纪三期（备案价约5.56万/㎡）、深业泰瑞府（备案价约5.18万/㎡）、星龙园（备案价约5.5万/㎡），均有不同程度的折扣，其中有盘推出工地房源最高可达85折优惠。（折扣方案时有变动，具体以案场公示为准）

待售的项目中，美域蓝湾、深铁阅云境广场预计今年入市，其中，美域蓝湾的售价预计参考泰瑞府，深铁阅云境广场的限售均价为不超过5.08万/㎡。

大运作为东部最宜居的片区之一，颐安都会中央花园作为片区标杆项目之一，也是“网红盘”的存在。大家可以根据自身需求，理性置业。