城市更新是城市发展的需求，目前深圳城市更新主要集中在城中村、老小区以及工业区等方面的改造。从旧改的进度和难易程度来看，工业区改造是相对容易且相对迅速的，像龙华、龙岗、光明等老工业区就有一波波的旧改项目在蓄势待发，且目前深圳市面上在售的旧改楼盘，也多半来自工业区改造。进度较为缓慢的，主要是城中村、老旧小区的改造，而这些改造主要集中在深圳较早开发的老城区之中，像罗湖、宝安老城等。

2010年深圳城市更新单元排名前列批计划的旧住宅区更新改造的试点项目共八个。到目前为止，只有鹤塘小区成为深圳市旧改小区中排名前列实现签约面积、签约人数达到100%的旧改项目。而作为同一批的列入更新试点的罗湖益田木头龙旧改，谈判了近10年也没有签约完毕。另外，同在罗湖片区，前一段时间轰动一时的鹿丹村旧改，也耗时14年之久。

在宝安老城，中粮25区的旧改可谓是大手笔大体量，然而，从2011年通过城市更新单元审批之后，至今还处于拆迁的状态，进度也非常缓慢。同样，紧邻宝城25区旧改的26区，也是烂尾了10年。

这些旧改项目，由于土地性质较为复杂，有些不单单是住宅区，还夹杂了商业区，且牵扯的利益主体广泛，因此旧改很难推动，耗时也久，这对老城的更新发展是较为不利的。而这样的老城区往往也缺乏新的活力，现在深圳人每每提起罗湖、新安都会想到“老”、“破”、“旧”这些名词。不仅如此，在楼市方面，旧改推动较快的龙华，房价已逼近福田，甚至有赶超罗湖、宝中的趋势；而旧改推动缓慢的罗湖和宝城，房价依旧是停滞不前。下面，小编就给大家推荐几个老城区中，房价较低的楼盘吧。

福城前海新纪元位于宝民一路与上川路交汇处，是包含公寓、商业及写字楼与一体的综合体项目，目前楼栋已全部建成，展示中心及样板间持续开放中，在售二期52-104平2-4房公寓，现房发售，带装修交楼，整体均价60000元/平。

华联全景国际靠近洪浪北地铁站D出口，为华联城市全景公寓产品，目前在售1栋公寓产品，毛坯现楼销售，户型面积为48-102平，整体均价57000元/平。

万科深南道68号（万科深南广场）在售约40-47-88平带装修产品，仅剩少量，一房一价销售中，均价约60000元/平，样板间持续开放，具体信息以开发商公布为准。万科深南道68号（万科深南广场）位于罗湖深南东路与文锦路交汇处西南侧，共2栋超高层双子塔楼构成。

招商中环预计今年年底推出新品，目前仅剩少量约128平带装修3房公寓在售，总价约800万/套，均价约68000元/平。具体信息以开发商公布为准。 

佳米基·尚领公苑目前在售约85平2房，87平2房，88平2房以及269平5房（复式），仅剩少量房源在售，已是现房，样板间开放中，均价65000元/平，具体详情可拨打400热线咨询。