相比于宝安，龙华等地区，龙岗在近年来一直不温不火。不过在东进战略的刺激下，龙岗的各项基础建设开始如火如荼的进行。房价自然也随着配套升级一路看涨。

不过在新政之后，龙岗房价似乎又开始阴晴不定。为了一探究竟，老焦这次特意前往龙岗，看看新政之后，春节以前的龙岗楼市。

这次看房的排名前列站是位于华为单身公寓附近的华创云轩。

较新资讯：华创云轩目前在售25-48平SOHO空间，40年产权带装修发售，户户通燃气，南北朝向为主，目前均价52000元/平，单价区间为50000-54000元/平，物业费为5.7元/平/月。现购房可享受95折优惠，7年之内按时签约再享97折。总房源约990套，梯户比为4:30，预计2019月3月入伙。

1月5日上午10：00，老焦从福田出发，乘坐公交车到达华为单身公寓北，历时约1个小时。往前再步行几十米，就能看见在建的楼盘了，再往前就是营销中心。

华创云轩售楼中心

在施工现场，老焦看到两栋楼，南北朝向，目测建至地上18层左右，进度比较快。据了解，项目共规划建设2栋公寓，其中A座20层，B座21层，当前已接近封顶了。

华创云轩施工进度（2017-1-5）

老焦绕着周边转了一圈，没有大规模的商业中心，周边农民房比较多，小餐馆随处可见，药店、银行也是一应俱全，基本能满足业主的日常需求，不过选择较少。

华创云轩周围配套

围着四周转了一圈，老焦便走进营销中心。或许是因为快到中午了，营销中心显得有得冷清。一位工作人员迎了上来，老焦便开始询问关于项目的一些具体情况。

华创云轩沙盘

冷清的售楼处

在营销中心，只有项目的沙盘规划，没有户型图，也没有样板间。老焦在现场了解到，较低总价（25平户型）为130万，首付5成，按照贷款10年来算，月供为6000元左右。

另外，据销售介绍，华创云轩不远处就是华为总部。为了证实这一点，老焦从营销中心出来以后还特意多走了一趟。大约十分钟的路程，就看到了华为总部，证明此言确实不虚。

不远处的华为总部

老焦印象：

1、带装修和燃气公寓，周边配套也还算完善。

2、地处华为总部附近，人群收入水平较高，小户低总价的产品，适合租赁投资。

第二站，老焦来到了号称“地铁口”的合正丹郡。

较新资讯：合正丹郡目前在售95-143平3-4房，位于1栋、2栋A座和4栋，具体为C1户型100-105平3房2厅2卫、C2户型101-102平3房2厅2卫、C3户型94-100平3房2厅2卫和D1户型143平4房2厅2卫，整体均价37000元/平。其中，95平3房均价34000元/平，总价330万左右，仅剩几套，位于高楼层；另100-143平3-4房西北朝向均价35000元/平，东南或西南朝向均价38000元/平，正东朝向均价42000元/平。目前购房一次性付款享98折优惠，按揭贷款可享99折。

另外，合正丹郡7栋塔楼已建成，毛坯现房，预计2017年8月30日入伙。

大家也许会觉得奇怪，为什么说“号称”呢？因为在老焦看来，地铁口地铁口，最慢也要个7、8分钟到地铁吧？多于10分钟的路程就没这个资格了。

但是合正丹郡显然超出了我的意料。从丹竹头地铁站A出口出来，老焦走了足足快20分钟，才到达合正丹郡的售楼处。

老焦从丹竹头地铁站出发

沿着指示牌走了近20分钟

话说合正丹郡也确实够偏僻的。由于临近公路，沙尘飞扬，楼盘附近还有一条臭水河环绕。时不时还有几辆大货车呼啸而过，不由让人感叹一关之隔，环境完全不同。

坦率的讲，老焦对于合正丹郡的配套印象很深。为什么深呢？因为这里几乎没什么配套...四周都是成堆的农民房，好在还有几所学校。分别是丹竹头幼儿园，丹竹头小学，沙湾中学。

乏善可陈的周边配套

合正丹郡，这个从2014年就开始“待售”的楼盘，2017年1月7日才正式推出排名前列批房源。在进入营销中心之前，老焦就看到了早已建成的楼座，如今算是现房入市了。

合正丹郡现房实景图

进入营销中心，老焦看到现场已经有不少购房者前来，相比华创云轩，这个丹竹头的“地铁盘”人气更旺。销售介绍说，项目规划7栋高层塔楼，包括住宅和商业，先推出1栋、2栋A座和4栋产品，主要是95-143平3-4房住宅。

售楼处现场

合正丹郡沙盘

据现场销售介绍，这批产品开盘价格预计在35000-42000元/平的区间内，主要视朝向不同有差异。具体来说，正北和西北朝向的户型，单价较低为35000元/平；东南或西南朝向，面向小区花园的户型，价格稍高，为37000-38000元/平；而正东朝向，采光通风较好，朝向小区泳池的户型，单价较高为42000元/平。以100平3房（朝南户型）来算总价，大概是370万，3成首付111万，贷款30年，月供在14000元/平左右，压力也不小。

从营销中心出来， 便有两名中介跟老焦搭话，介绍各自销售的楼盘。对于这些中介，老焦一方面没有多作理会，另一方面也在感慨风水轮流转，如果这些销售早入行几个月，说不定现在已经有不菲的收入了。

老焦印象：

1、位置比较偏僻，农民房密布，附近有臭水河，环境不是很好

2、宣传是丹竹头“地铁口”，但步行需要近20分钟路程。

2、教育资源较完善，社区不远处就是幼儿园和小学，沙湾中学也在其学区范围内。

3、现房入市，定价相对较低，或能吸引一批刚需购房者。

从合正丹郡出来以后，老焦马不停蹄的赶往第三站——星河上寓。

较新资讯：星河上寓（金基吉祥广场）已于1月7日上午8:30在营销中心开盘，推出339套公寓，40年产权，带装修发售，开盘均价为4万/平。其中43/48平1房2厅1卫，均价38000元/平；61/66平2房2厅1卫，均价40000元/平；90/92平3房2厅1卫，均价42000元/平，之前登记客户可享受额外99折优惠。

星河上寓（金基吉祥广场）位于吉祥里和清林路交汇处，建设1栋33层高公寓，其中1-5层为3.4万平ICO商业，6层为空中花园，7-17层为商业Loft（4.5米层高，4梯20户），18层为避难层，19-33层为43-92平平层公寓（4梯22户）。

星河上寓附近没有地铁站，需要坐公交车到龙岗妇儿中心站。在售楼处外面，老焦就看到了1栋楼，目测现在建到地上8层左右，规划建设33层。

星河上寓附近只有公交站

星河上寓施工情况（2017-1-5）

一下车，老焦就觉得舒展了许多。因为不管是华创云轩还是合正丹郡，周围都少不了一些农民房。而星河上寓地处龙岗中心城，配套自然是不用多说。正对面便是天虹超市，kfc等也是一应俱全。

正对面就是天虹超市

不仅这样，在老焦进入到售楼处时，景象跟前两个楼盘比更是截然不同：现场到处都是前来咨询的客户，不停有销售穿插其中。一问才明白，原来星河上寓7号就会开盘，加上地处龙岗中心城，周围配套都比较完善，这都是吸引来大量客户的原因。

售楼处现场

既然有样板间，老焦当然不能放过，接下来同大家分享一下。

星河上寓66平2房样板间

老焦还发现，星河上寓特别受一些老年人的欢迎，短短二十分钟，老焦已经看到3拨老太太在工作人员的带领下参观样板房了。工作人员解释说，因为公寓不限购，加上这里配套完善，许多人打算在这里买一套公寓给父母居住。

老焦印象：

1、附近只有公交，目前没有地铁站，去市区通勤时间太长。

2、周围很多小区，居住氛围浓厚，对面就是天虹，项目自带ICO底商，生活方便

3、相比万科广场V寓这样的临铁公寓盘（3.8万/平），该项目卖4万的价格，有点偏高

从星河上寓出来，已经五点半了。老焦直接打车去了这次看房的最后一站——名居广场。

较新资讯：名居广场目前展示中心已对外开放，现场可看沙盘、户型图及户型模型，样板间仍在装修中，预计春节后开放，预计上半年开盘，具体时间待定。名居广场规划有79-165平3-5房住宅及31-87平1-3房公寓，其中31-89平户型带装修交房，剩余户型为毛坯房。

老焦出租车上下来就傻了眼，因为名居广场就在爱联站C出口，最多也就十几米的距离，就是传说中的地铁上盖啊。相比之下，号称“地铁口”的合正丹郡就更...那啥了。老焦发现，几乎所有楼座都已经封顶了，有些楼座中高层已经处于脱绿网阶段了，难不成又是一个准现房入市？

名居广场施工进度（2017-1-5）

此刻暮色四合，远处华灯初上，老焦不敢怠慢，先在四周转了转，看看名居广场的周边环境如何？

可惜月盈则亏，跟几乎可以打满分的便利交通相比，名居广场的配套就乏善可陈了。爱联站C出口本来就不怎么干净，随处可见被人丢弃的垃圾。让老焦更奇怪的是，在宝安或南山的一些地铁口，最多也就是电单车拉客。而在爱联站，拉客则是轰鸣的摩托车。

老焦继续向前，发现最近的一条街道不是汽车配件中心，就是破旧的农民房。在不远处是爱联小学。老焦不禁感慨这些孩子的上学环境未免差了些。

如果每天都要洗车，这是个好选择

时间不等人，再晚一点估计工作人员都下班了。勘察完配套，老焦就赶紧前往售楼中心。

营销中心大门和前台

一进售楼处，老焦就被沙盘里十多栋模型吸引了眼球。

名居广场沙盘

此时的售楼处现场，只有一位销售接待老焦了。老焦参观了项目沙盘、各个户型模型，目前样板间还没有对外开放。听现场销售介绍，名居广场是一个纯新盘，目前还没有拿到预售证，所以产品的价格也不好估计，可能参照周边5万/平左右的均价。不过，按照时间推算，应该是春节后开放样板间，较快也要3月份才能开盘。

老焦印象：

1、紧挨3号线爱联地铁站C出口，40分钟左右抵达福田，交通较便利

2、社区自带幼儿园，另有爱联小学，龙岗外国语学校。

3、周围环境比较落后，清一色的汽配店，基本的餐饮娱乐配套缺乏

通过这次的四个楼盘实地勘探，老焦对龙岗片区的房市有了进一步的认识。尽管乘着大运会和东进战略之风，龙岗有崛起之势。但是，尚在规划施工的交通，积重难返的配套设施，都成为阻碍龙岗房价进一步抬高的关键因素。其实在老焦看来，房子的关键在于地段。龙岗的交通、配套一天起不来，龙岗的房价也会随着成浮不定。

就拿今天看的四个楼盘说吧。单价较高的名居广场，虽然配套不怎么样，但是就凭地铁口这一地理优势就可以撑起价格。而星河上寓虽然没有地铁，但是成熟的配套另它的单价居高不下。

相比之下，华创云轩和合正丹郡在这两方面都相形见绌，单价自然也就低了。毛主席教导我们：你又想马儿跑得快，又想马儿不吃草，世界上哪有这样的道理？

但从另一方面解读的话，这何尝不是刚需人士的机会呢？