深圳第二批集中供地在9月28日上线，本次供地较大的话题莫过于在初公示地块后“降价延迟出让”，深圳楼市限价干脆利落，实打实从拍地开始实现出售限价“降价”。在新盘供应上，新获预售新盘的入市价格限价力度很足，位于坂田的华侨城荷塘里毛坯均价5.9万/㎡，与2019年大族云峰新推房源价格5.9万/㎡一样；另外颐安都会中央、玺悦华府等楼盘入市价格被网友接纳度很高，直言比吹风价便宜不少，近期多个优质新盘在市场一度转冷下都实现了“日光”，让楼市重回盛况。

在本次出让地块的新房预售价格下调中，对比首次公示的可售限价，下调幅度幅度从3-9.2%不等，购房者惊呼“明年买房更便宜”，事实真是这样吗？圈圈查看了19宗地所在位置，统计了目前地块周边或者同片区的新房项目，给大家做参考看过两年房价是否真的会便宜？本期“靓地”云集，一起来给这批供地划重点，从对比来看，房价下调十分明显，部分地块周边暂无新盘，参考起周边的二手房及次新房早几年的备案价对比，也是十分有看点的，千万别错过。

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本轮土地供应集中在光明、宝安、龙华、龙岗，另外南山、坪山、深汕各有少量宅地供应。本次还有2宗地包含的物业类型是全年自持租赁房，不对外出售，一宗位于南山西丽，一宗位于龙光观澜，交通位置尚可。本期圈圈主要提及的是可售商品住房宅地，从供地的位置来看，主要是刚需项目，对地铁依赖度较高，本文将主要根据地铁及相关轨交优势给大家划重点可关注地块。

1、光明-5宗宅地4宗临地铁

光明本批宅地中共有5宗，除了玉塘A602-0990宗地不临近地铁外，其余4宗都临近地铁。值得注意的是目前沿光明大道-6号线沿路新盘林立，未来的的开发重点或在光明城高铁站-规划13号线（二期）沿线周边，目前13号线二期已经动工，结合出让土地的价格，想上车光明但目前预算不足的购房者可以等等了。

新湖A622-0118宗地

该宗地初始配建不少于23810㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于22600元/㎡、较高售价不得高于23700元/㎡。

该宗地紧邻深圳是光明区第二十二中，较高毛坯限价4.53万/㎡。相较于楼村，目前光明科学公园周边的开发已经如火如。

光明A511-0039

该宗地普通商品住房销售均价不得高于44600元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于22100元/㎡、较高售价不得高于23200元/㎡。

该宗地临近在建地铁13号线二期同观路站，目前周边居住环境成熟，有深房传麒山和光明大第等成熟小区，相关市政配套也较为完善。不远处中海寰宇时代花园去年高层住宅售价约5.9万/㎡带装修。

凤凰A503-0093宗地

该宗地普通商品住房销售均价不得高于44400元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于21900元/㎡、较高售价不得高于23000元/㎡。

该地与今年5月龙光拍下的宅地相邻，据了解目前龙光项目的案名已定，叫龙光玖瑞府，龙光玖瑞府毛坯限售均价是4.89万/㎡，相比之下，同位置新地块相当于下降了4500元/㎡。

这块地靠近光明交通枢纽光明城站（13号线2期在建2025年通车），目前周边多储备用地及产业园，居住是市政配套需需新建提升

马田A631-0115宗地

该宗地普通商品住房销售均价不得高于42200元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于21100元/㎡、较高售价不得高于22200元/㎡。

该地块靠近6号线薯田埔站，地处公明，大区域位置上较偏远，好在靠地铁近，也是光明本批供地中价格较便宜的。

2、宝安-本批4宗宅地3宗临近地铁口，1宗宅地距离地铁口约1公里（地图测距）

松岗A401-0187宗地

该宗地普通商品住房销售均价不得高于45800元/㎡，可售人才房㎡均售价不得高于27400元/㎡、较高售价不得高于28800元/㎡。

该地块紧邻11号线碧头站，算的得上是地铁上盖，该宗地地块大，未来建成大型居住社区可自身完善配生活配套。临近有新开住宅项目满京华云著雅庭，带装修均价约4.87万/㎡，相比之下价格相近。

松岗A407-1020宗地

该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于21400元/㎡、较高售价不得高于22500元/㎡。

该地块毗邻新世界松风明月，周边环境多为新建社区，居住氛围较好，临近6号线、11号线松岗站。目前新世界松风明月二期住宅迟迟不入市，不知道该地块出来会不会起到一定的“震慑”作用。

沙井A301-0583宗地

该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于23000元/㎡、较高售价不得高于24200元/㎡。

该地块靠近12号线科技馆站、在建20号线会议中心站，临近宝安国际会展中心，是当下炙热的热点片区，目前该片区多是商务公寓在售。

福海A208-0989宗地

该宗地普通商品住房销售均价不得高于45700元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于22800元/㎡、较高售价不得高于23900元/㎡。

改地块周边多产业园和村落，城市面貌多需通过旧改提升，从地图显示周边有多储备地块。

龙华-3宗宅地均在深圳北总部基地商圈

深圳北周边的储备用地要出动了，本次一下供应两宗，从位置上看，三宗宅地算是都在深圳北总部基地范围及辐射区内。

民治A806-0394宗地

该宗地普通商品住房销售均价不得高于70500元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于34500元/㎡、较高售价不得高于36200元/㎡。

靠近深圳北站，周边还有不少地可供开发，改地块处在一个三角形位置，两边地铁轨道环绕，不过区位核心位置还是不错的。

民治A811-0344宗地

该宗地普通商品住房销售均价不得高于78200元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于37700元/㎡、较高售价不得高于39600元/㎡。

同A806-0394一样，这块地靠近深圳北站，只是前者靠南，它靠北，限价价格也多出近8000元/㎡

民治A817-0614宗地

该宗地普通商品住房销售均价不得高于69800元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于33700元/㎡、较高售价不得高于35400元/㎡。

该宗地所在位置是龙华核心居住位置，虽然距离两个地铁口的步行距离在1公里左右，不过周边商业及市政配套都已完善。旁边是龙光玖悦台，去年开盘均价约9.05万/㎡，而此次该地块毛坯限售均价在6.98万/㎡。

龙岗5宗宅地 限价明显低于周边

本次龙岗供应的5宗宅地中，2宗在坪地、2宗在宝龙，区域位置上较偏，且在地铁上没有优势。圈圈重点划出位于南湾的地块。

南湾G06301-0416宗地

该宗地普通商品住房销售均价不得高于51000元/㎡，安居型商品房㎡均售价不得高于25100元/㎡、较高售价不得高于26400元/㎡。

该宗地临近石芽岭公园、石芽岭学校，距离地铁14号线石芽岭站不远。周边有宏宇健康花城、慢城4期等成熟小区。地铁14号线作为东部“神线”，石芽岭片区次新房房价已经很拔高很多。本地块让近年无新房供应的该片区房价重回多年前。2016年宇宏健康花城的备案价是5万/㎡，还是带装修的价格，就算2018年尾盘清盘时也是5.6万/㎡的价格。该宗地面积不大，但是香！

4、南山本批供应2宗地，1宗是西丽全年自持租赁房，1宗在前海桂湾。

桂湾T201-0157宗地

本宗地项目建成后，普通商品住房较高毛坯均价为 92000元/㎡。本宗地项目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房总建筑面积和总套数的70%。

该宗地与年初入市的天健桂府相邻，天健桂府毛坯售价约10.3万/㎡ ，本项目从毛坯限价来看少了将近1.1万/㎡

以上“靓地”你最期待哪宗呢？限价之下开发商的入市节奏也加快很多，去年11月拿地的万科和中海已经入市了，今年5月拿地的佳兆业计划在年底入市。接下来的几年是多限价地块的入市，房价已经摁住，刚需们可以好好挑选心水房源了。

想必有不少购房者疑惑，新房房价在降，我是不是等等再买呢？在圈圈看来，现在机会是让你好好挑选的，而不是观望的。地段不可复制，这个位置的楼盘卖完了就要看二手房了，况且当下虽然加大供应，新房还是需要摇号。建议购房者多几个置业选择，较好不要“从一而终”，碰到合适的及时下手。

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