12 号线线路起自左炮台站，终至海上田园东站，共设站 33 座，均为地下站。主要是连接蛇口自贸区、南油、南头、新安、西乡、福永以及空港新城地区支撑城市西部发展轴，未来还将接驳东莞地铁2号线，是具备战略意义的一条线路。

从目前来看，宝安和南山两区目前缺乏南北走向的交通线路，而12号线刚好是能够补足这个缺陷，其所经过的区域是南山和宝安人口最密集和商业最繁华的区域。建成后，它将串联空港新城片区、广深科技走廊、“先进制造城”与“科技创新城”，成为支撑深圳市西部、前海（蛇口）自贸区、空港新城地区城市发展的“轴带”。

此外，深圳地铁南北走向的线路人流量远远高于东西走向的线路，今后可以预见，12号线开通后火爆场面，并将带动沿线楼盘升值。

买房还要跟着地铁走，下面就盘点一下12号线沿线楼盘：

                                                                            图源：咚咚找房

沿线站点比较多，挑选一些比较重要的区域或站点做解析，并附上部分楼盘名称，供各位置业者参考。

福永居住区

翠岗工业园-福永站：其中福永站是地铁11、12号线中转站。 12 号线经过深圳福永国际机场后继续北上，穿过福永中心区向沙井片区延伸；11号线南下到达南山站或大前海，往北直通大空港，交通最为便捷，长短期利好均可受益。

周边的二手楼盘很少，但楼龄相对较新，配套相对能满足日常需求。现状以工业发展为主导，有大量旧村及旧工业厂房。规划以产业升级为主，为高新工业园区、商业居住区，地段内更新需求大。

周边楼盘：金域豪庭、万福人家、怀德公元、万科金色领域等

南山中心区

南山站—南油站：此段是南山价值较高的片区，其中南山站是地铁11、12号线中转站，上一站前海湾——前海总部、下一站后海——深圳湾总部，交通十分便捷。

南山中心区是南山重点商业文化中心，周边高档住宅、集中商业、商务办公楼林立，是非常成熟的居住片区，住房以改善型需求为主。市场对片区的定位可以归结为：出行快、名校多、购物近、娱乐全、价位高。

周边楼盘：恒大天璟、保利城花园、现代城华庭、凯德公园1号、梦想家园等

南山实验学区

同乐站-桃园站：站点之间刚好坐落有南山实验集团的两个学区--园丁部与麒麟部，前者为新学校，学区内楼盘不多。除了学校外还有海雅缤纷城、天虹商场、南头古城等商业配套及中山公园等绿化空间。

总得来说，现状土地开发利用较为成熟，轨道线路基本成网，基础设施较为完善，城市建设的重点将集中在对建成区的充实和完善，相对于其他片区，未来价值较大。再加上12号线的开通会让这一片区的出行更为便利，进一步提升周边楼盘价值。

除此之外，同乐占据留仙洞、深圳湾两大总部圈原点，半小时即达，属总部群黄金居住配套，未来总部群高端产业带来大量高端人群，居住价值将持续提升。

并且，同乐站周边还分布有部分性价比较高的楼盘，户型多样满足了各种不同的购房需求，周边配套也比较齐全，值得大家持续关注。例如乐尚林居就是一个，在大平面豪宅及高密度综合体层出的南山区，乐尚林居3.5超低容积率，是片区罕见低密度的精致人文住宅社区，居住舒适度较高。

周边楼盘：豪方天际、前海东岸、乐尚林居、方鼎华庭、中山颐景、汇金家园等。