跌了3年终于逆转!2024深圳二手房再破纪录了
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跌宕起伏，止跌回稳，先抑后扬.....
2024年的深圳楼市，我们听到了太多总结性词汇，但无论何种表达，最“末”的关键词意思都是一样的，那就是深圳楼市终于企稳了。
一个“稳”字，背后是轰轰烈烈的政策大潮支撑；
据统计，深圳2024年全年共出台楼市调控政策17次，月均约1.5次，力度之大，史无前例。
一个“稳”字，更诠释了对未来市场的信心；
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受媒体采访时表示，目前深圳楼市已来到了阶段性的底部，预计2025年仍将处于修复阶段，并对2025年深圳楼市持有乐观态度。
可见，2024年的深圳楼市，给出了一份令人满意的惊喜“答卷”，接下来，我们就透过几组关键数字，浅析一下2024年的深圳楼市。
2024年楼市分水岭出现在9.29新政之后。
10月份起，一二手住宅累计网签量跃过了1万+水平线，自此，深圳楼市也完成了“深V反弹”。
四季度成交量的高位运行，最直接的表现就是，大幅拉高了全年的成交水平。
据统计，2024年深圳一二手住宅累计卖出92459套，同比上涨了44%。
从近10年的住宅成交柱状图来看，2024年住宅总成交量，虽然距离高峰期2020年还有一段差距，但逼近了2018年、2021年水平。
值得一提的是，这些数据都是没有算上安居房、人才房、共有产权住房等保障性住房的，2024年全年卖出的保障房近1万套，若叠加上，2024年的总成交量则约10万套。
2024年，深圳卖出了37972套一手住宅，高于2022年的34441套、2023年的31621套。
非常有意思的是，我们发现2024年一手住宅的供应量和成交量竟然呈现了“负相关”？
据深圳贝壳研究院统计，2024年深圳一手住宅供应量为56003套，同比2023年的72806套，减少了两成左右。
这其中二、三季度新房市场相对低迷，以及开发商推盘意愿较低是主因。
按照常规的思维，供应量减少的同时，成交量或也会随之减少。而2024年恰恰相反，成交量反而较2023年高了两成左右。
这说明“去库存”成为了2024年的主基调。
据统计，2023年12月月末可售住宅总套数为5.2万套，而到了2024年12月则回落到了3.8万套，表明了2024年“去库存”成绩显著。
而住宅去化周期也随着库存压力的减小，从而缩短，由2023年年末的19.6个月，变为2024年年末的12.1个月。
备注：去化周期（月）=月末可售量/前12月平均销售量
再值一提的是，2024年深圳仅拍出了5块宅地，其中1块已入市，为中建鹏宸云筑，1块规定了“全部现房销售”，剩下3块都是位于宝中、后海、前海等偏改善和豪宅地段的宅地，意味着2025年招拍挂的住宅新房供应更为稀少。
供应量大大缩减，部分开发商无货可卖，2025年新房会不会出现“惜售”的现象呢，值得关注一下。
2024年深圳二手房市场表现更亮眼。
成交量不仅“回暖”，还创下了近4年的新高点；成交价方面“止跌”趋势明显。
先来看看成交量。
据统计，2024年深圳二手房共网签54487套房源，同比2023年大涨66%。
这一年，二手房市场重回深圳楼市主导地位。
从2020年后二手房市场散失了深圳楼市的主导地位，其中，2021-2022年，深圳楼市的交易量以新房为主，二手房占比约4成左右；2023年一二手房成交占比约五五分；2024年二手市场成交占比近6成，存量房市场重回主导地位。对于深圳这种超一线大城市而言，这也楼市稳健运行的表现之一。
把时间线拉长拉长，2024年二手房网签量重回超5万套的水平，是从2020年后近4年成交的新高点，远超2022年甚至是2022年、2023年这两年的二手房之和（54469套）。
在来看看成交价方面。
据乐有家数据，2024年深圳二手房成交均价约6.3万元，虽然同比2023年仍是跌势，但跌幅明显收窄。
要知道，从2021年到2023年，二手房的跌幅约在1万/㎡的水平，而2023年同比跌达-12%。
从2024年全年数据来看，“止跌”表现更加明显。
前三季度，二手房价格呈现持续缓跌趋势，三季度回落到5字头，直到四季度才得以重新攀升，重回6字头，站上年初的价格位置。
如此来看，2024年二手房房价的回稳趋势明显。
2024年度成交量大幅上涨，哪些区域的住宅卖得最好？
据统计，龙岗全年共卖出超2.05万套房源，是全市唯一个成交量破2万的区域。
细分到新房、二手房来看。
新房方面，宝安成交9538套的量摘得新房成交TOP桂冠，比第二名龙华多达超1800套，是唯一一个成交量超“9”字头的区域；南山成交2151套房源，同比涨幅最高，达149%，此外，南山也是成交均价唯一一个破9字头的区域。
二手房方面，龙岗以12802套的成绩“笑傲”全城，是唯一一个成交量过万套的区域，高出第二名的福田近3000套；中心板块的福田、南山成交量均超9000套，表现不俗。交易量前三的区域同比涨幅达5-7成。
2024年是楼市发展至关重要的一年，在“止跌回稳”及“稳楼市”的指引下，2024年年底迎来翘尾行情，实现量价齐稳的良好趋势，这或许有利于推动2025年楼市更好的发展。
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