7.15楼市新政终于出炉了，最重磅的是对深户购房做了一定的限制，截止到发稿还没官宣具体的细节说明，也可以概况为2020年“深八条”，详情要求不在此赘述，来看看对深户购房资格年限做的要求：

①深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前连续36个月及以上

②非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续5年；

③夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

深户入户年限及社保限制让不少刚落户不就的新深圳人哭晕在屏幕前，购房计划是否就此暂缓？这个号称深圳楼市史上最严新政，给当下狂热的深圳楼市直接降温。这时又有不少的经纪人推销起了公寓项目。 小编认为如果是刚需可以选择再等等，如果作为投资，有优质地段的公寓产品也可以入手。

关于公寓有哪些利弊呢：

利：1、面积小，单价低，总价相对低；2、不限购不限贷；

弊：1、限售5年；2、首付需5成(部分4.5成），贷款年限仅10年，且商贷利率高于住宅；3、后期转让税费较高；

在看看看今年今年深圳楼市公寓量的供应。目前深圳公寓的存量应该还是挺充足，在上半年，新入市公寓不太多，较知名的有宝安万科星城，前海恒裕深圳湾和招商领尚、福田皇庭世茂裕玺等等。就在新政落地的本周，有多盘获得预售许可证。

新政落地的本周或掀起“公寓潮”，截止到发稿已有3盘获得预售证，另宝安的仁恒芯梦公园也计划在本周推出，另外宝安和光明的公寓新盘也均已开放展示中心，或在3季度入市。

来看看以上部分项目的详情信息。

1、招商前海·领尚公馆

【关键词】前海片区；小面积相对低总价；近地铁5号线；带装修

【较新动态】招商前海·领尚公馆现已入市，目前均还有房源在售，面积段为41-63-92平1-2房公寓，均价9.7万/㎡，全部带装修交付，交房时间为2021年下半年。

2、前海嘉里中心

【关键词】前海片区；临海；近前海公园

【较新动态】前海嘉里中心7月15日启动诚意登记，并测试线上选房系统，7月16日上午9：00-9：30线上选房，7月16日10：30-18:00期间凭证选房。前海嘉里中心此次推264套约56-120平1-2房公寓，均价约97600元/㎡，户型建面约57-120的一房至两房单位，东北、西南朝向为主。

3、怀德国际

【关键词】临广深高速；多工业区；自身为大型旧改项目

【较新动态】怀德国际已于7月13日获批预售，预售证号为深房许字（2020）宝安006/7号，此次主推62套办公产品及728套商务公寓，其中办公面积段为152-314㎡均价44034元/㎡；商务公寓主推36-63㎡，均价46500元/㎡，7月16日入市。

4、汇裕名都花园

【关键词】近龙大高速；多工业区；片区新盘稀缺

【较新动态】汇邦名都花园办公及公寓产品已获得预售，预售证为深房许字（2020）宝安002号，项目备案商务公寓116套，面积段为42-81㎡，均价38103元/平米；办公 165套，面积段为42-81㎡，均价47648元/平米。

5、鸿荣源天俊

【关键词】临深圳北站交通枢纽；周边生活配套；带装修

【较新动态】鸿荣源天俊7月4日样板房正式开放，无需验资，主推38-95㎡带装修公寓产品，或7月底开盘。具体可在线咨询置业顾问或拨打咨询电话。

6、仁恒芯梦公园

【关键词】3.6米层高；纯小户型；周边多工业区

【较新动态】仁恒芯梦公园计划7月19日开盘，目前预售备案信息尚未公示，据悉，开盘当天有京东5000抵20000活动及6.6送全屋家私家电活动，仁恒芯梦公园主推30/39㎡公寓。

新政之下，楼市或许开始了另一个走向，刚需客也别灰心，满足条件又是一条好汉~

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