2021年，深圳二手房价格回调、新房价格稳定，使得置业者的买房态度，相比于前年（2020年）有了很大的变化。

不少在2021年上半年及之前买房的置业者，由于房价回调，感受到“站在高岗上”的巨大压力，【家在】论坛不少网友发帖，坦言因为高位买房，看着买回的小区降价，后悔没有熬住，感觉心塞；甚至有网友认为未来会不会出现2008年的楼市情况；不过也有网友认为目前楼市稳定，价格有了进一步回调，目前是买房好时机。

房市杂谈整理2021年的买房故事，看看，买房的置业者怎么样了，对于2021年买房这件事来说，网友们又是怎么想的呢？而接下来的今年，2022年，究竟适不适合买房呢？

2021年买房故事:高位买房，看房价回调，后悔买早了？

咱们来一起看看两位在2021年买房的置业者，从楼主发帖来看，高位买房的感受，目前看并不太好，尤其是买了后，发现之后同小区的挂牌价还在进一步下调，一下多花了几十万，表示后悔买早了。

一、买房故事

故事1：高位买房的刚需，现在房价下跌了，心塞

2021年3月办完的手续，买的是罗湖一套二手电梯房主要是为了翠园东晓中学附近的房子，两个娃上学，至少要住10年。2020年一年涨太猛了，我买的这种房子，那一年涨了100多万吧。

所以，我们卖了之前的房子，就赶快过来换了这个，怕继续涨。2020年年底交的定金，过完年来就出了调控政策。

导致当时还多加了20万的首付买的时候是670多万，现在挂盘都只要650万了，一下就感觉亏了二三十万...

本来不怎么关注房价了的，可是网上到处在说房价跌了，心态再好也稳不住了吧太倒霉了，心塞！我们这种是刚需，就这一套，又不是炒房的，也被所伤，怎么办。

还有，经常看到有人说“房价的涨跌跟刚需没关系，自住没关系”我就搞不懂这是啥逻辑，刚买的房子就跌了，谁愿意？谁不愿意花少点钱买同样的房子？都是辛苦赚来的钱。

故事2：二手好像真的降了不少，后悔没熬住，买早了

@xhs123:

前几日找中介问了下，截图发我，去年我卖的小区和我买的小区各成交一套，都是我高位出了，但也高位买了。最近在APP上找中介问了一下，目前最笋的业主心理价位已经比我当时买的便宜了。。。

看到这个房源在各大中介朋友圈推介了。再一看这个楼，快二十多套在卖，没人看没人买，想成交真的还能大砍一番。有点后悔没熬住，十一月底就买了。

二、网友回帖

1、比“惨”：跌20万不算什么，不少原热点小区都是百万起步？

@殷乘风：你这个算什么。我同学2020年买了南山xuewei房才40平米，然后今年大xuequ政策出来...自己住又小只能一边自己在外面租房子住，一边看着这个房子贬值。

@fuqiang700:你应该感谢你买的是罗湖。涨的少，所以回调的也少，20万算个毛线。你去西部看看，很多百万调整。

@riley24:我去年高位接盘的…已经跌的一塌糊涂了问题是房子的xuewei也不急着用，月供压力还大……晚上有时还睡不着。

@福田a南山:670万的房子跌20万，这哪算什么跌。你看看南山的，动不动几百万的跌，那才是跌。

@东湖的东东：罗湖六七百万的房子，近一年下跌可决不止20多万，很多都跌掉百多万了。

@fuantinamiao:我们也是去年高位接盘，现在想想排名前列套买在了08-09年的低位，二套高位，为了娃提前买的xuewei房，现在又用不上了，买了个寂寞啊。去年一年赚的估计不够跌的了。

@Zombie00:光明是真惨，之前92折卖不掉，前几天又出了个安什么的新盘，开盘才卖了一套…

@龙马223344:我也是去年年底卖的，今年三月过户，买家还是一次性付款，没满5年税费他都花了五六十万，听说现在跌了一百多个，刚收到钱我就去打新新房了，只是自己拿到钱没有稳住阵脚，迟一点出手再买，现在新房也可以便宜几十万。

@老猫66：福田某小区新政前较高13万（我认识卖此套房的人），最近成交同户型10.8万，前期炒得高的地区跌得重，炒得少的跌的少。一个朋友之前11万卖了宝中某热盘小区，目前他邻居挂10万几个月了，只来了2个人看房，而且看过房的根本没出价就没音了，邻居已调价至9.5万。

@韭菜收割机:房价有没有跌只有买房人最清楚，最近去松坪村三期看房，那边指导价出来的时候59平米的普遍成交价都在610万左右，较高670万，现在放出来几套都挂530万，而且看的人都少，成交更是寥寥无几。

@adssve:金地龙城中央，相同户型三房，2020年卖到450左右，昨天成交360。

@Samzhang1020:幸福海岸较高峰时卖过13W多，现在10W多无人问津，附近的尚都等几个小区都差不多宝中核心地带的几个小区价格还算是坚挺，宝中核心地属于特例没有可比性，即使这样价格也有下调非核心地的下调的更多。

2、安慰：

安慰1：高位卖房再买房，其实不亏，最多打个平手！

@aaaa晴天:你卖了之前的房子....应该要看看你以前的房子现在挂多少，如果挂你你卖出去的价格少二三十万，这这样心里想就平衡了...

@五个兵：其实你也是高位把之前的房子卖了，最多也就打个平手！再说，几百万的房子就下跌了30几十万，不算啥！长期来说，对于你孩子的教育是好的，你应该这么想！或许过几年你的想法又会改变！

@shirikun：你是换房，你卖的布吉房子是不是也跌了呢？如果卖的房子也跌20万，就等于没亏，这样想会不会舒服点。

安慰2：房子长期持有，涨跌只是个数字，10年后再看

@伏地魔：看看罗湖几个新盘打折的行情你就知道。挂牌650实际多少能成交了，买了就别想这些了，大环境如此。

@IBM_Desk：面对现实吧，既然享受过曾经上涨的喜悦，也要接受横盘的煎熬或下跌的心痛。房子虽然也是商品，但在绝大部分人手中的持有周期普遍会比较长，看好深圳的成长性就安心持有，不看好就卖了租房住，和炒股一个道理。

@家有一保:涨跌只是个数字，只要还在住，都不算数。十年之后，谁知道楼市会走得怎样？就像股票一样，一周涨百万，年底跌回去，也是数字。账面财富，从来不算数。长远看，三年内无法交易，三年后，市场才是你需要面对的价钱。所有的烦恼，都是自找的。房住不炒，刚需买房之后，就应该关闭中介，关闭卖房app，踏实做本业，安心教孩子。以后的财富会多会少，全靠运气。大多数人，一辈子只能在一线买一套。

@a611：才几个月，十年后怎么样谁知道呢，买了再关注价格就是给自己添堵。

@棒棒主任：心态好点，深圳的房价长期看肯定还是会涨的，我11年买的一套期房，房价七千买完几个月开发商降了2千，后面不也是涨上来了，只是没买在较低点而已，心态放好点，现在行情就这样，你就是每天想的吃不下饭不还是这样，生活还要继续，好好赚钱，以后还是会涨回来的，到时候你就发现自己白郁闷了，我是去年6月买的，现在的价格还是比我去年买的价格高，就算低了也没啥，因为我如果当时不买我去年才落户的现在根本没机会买。

@laozhou1978:1.既然是刚需，价格的涨跌至少在小孩读书的这些年里跟你是无关的，你心理那点不舒服好好调节下就好。2.深圳过去几十年的历史一次次验证了房价没有较高，只有更高，不要慌。

@SZ十年:晕，刚买就算涨跌，拉长来看，10年你依然赚很多.

@不老的悟空：十年内都要用xuewei又不会卖，着急啥呢，十年后再看

安慰3：其实还是跑赢年平均通胀

@没那么理想:慌得一批？没必要。20/670=2.985%，和一个官方通胀率差不多。虽然现在调控让你感觉跌了（注意是跌了，不是亏了）不合算。但长周期看，或许以后不会有暴涨了，但肯定会跑赢年平均通胀。不要小看这个平均通胀貌似3点几，那可是复合增长，基数在哪。至于现在持有的是不是好的标的物，上面有个网友分析得也不错。

3、添堵：

添堵1：老旧电梯房以后旧改都难，建议赶紧换掉

@深房先锋置业:

房价不涨无刚需，明白这个就好了。深圳房价根本就不是消费品，消费品不会卖这么贵。抱着刚需心态买房，不套你，套谁？

从房地产的发展历史来看，目前是调控和经济的小周期，大周期的话人口流入和城市化还远没有结束，未来依旧会有放水，调控松绑等等行情，所以暂时接盘了，也就接了吧，拿住，等合适时机出手。

另外带电梯的罗湖二手，楼龄较长的，不建议持有。

目前深圳拆迁只有容积率低于2.5的才能纳入旧改，电梯房是轮不到的。香港这种老旧电梯危房，只能折价卖给开发商而达不到一比一置换。

中介肯定不会告诉你这房子还能撑多少年。老电梯房是不如爬楼梯的老房子的，甚至实话说，还不如城中村农民房有价值。过几年趁着行情好，赶紧找个下家吧。

添堵2：跌20万算少的，可能还要继续跌...

@鹭湖胖子：楼主，跌20万算少的。我估计你这个盘现在600万不一定卖的出去。

@special123456:普通人盲目追高的后果，你要说不是为了投资，算我输，只要是投资行为，就一定会出现涨跌甚至亏本，愿赌服输吧，赌下一波大周期到来，这一波的十几年的周期已经完结了。而且如果是挂牌价650万，那你亏得还不止20万哦，估计得100万。

@sz124889****：当你明知道当地买了房后就会亏，因为考虑到居住还有小孩要上学，你还去买，这个才叫真的刚需。（不是意味着刚需的钱不是钱，而是你不是从投资的角度去思考问题去买房子）

@不知道不明了:还好，目前看跌了10%左右，离本轮调整低点大概还有20%左右跌幅。

@格创办公家具厂:经济差。大家信心明显不足。。。。新房限价都不好卖了。二手更难了！！！2022年经济如果没有起色。还得往下跑。好多做生意的会扛不住。

@melodyhank:很正常的事情，因为现在大家躺平了，不买房了。房地产已经过去了，未来能保值就谢天谢地了。

@wonderful22:前几年房价猛涨的时候，我就预感到了不妙，深圳进驻了超级多的炒房人员，主要表现在入深户人员激增，假离婚增多，信贷宽松，经营贷流入房地产等等。终于2021.02.08临近春节之际，市场逼迫深圳市政府制定二手房指导价，普遍打七折，有些5折。年前，还有好多中介人士认为指导价起不了多大作用，三，四月份刚需们还是高价买入（为了小孩上学）。现在，这帮人是最痛苦的。

2022年楼市会不会好？二手成交量可能更低？

有网友发帖表示，二手房成交情况和2008年相似，询问是不是房地产最危急时刻，对于楼主的疑问，大多数网友表示还是想想就好，大概率是企稳，也有部分网友表示，可能2022年的楼市行情，比去年还要更低一些。

1、主贴：

@kkppp:08年算金融危机，成交42593套，21年二手成交40699套，这算不算地产最危机时刻？

2、网友回帖：

1、想想就好？大概率楼市企稳

@星世纪:很多人期待像09年二手一样吧！想想就好

@letmebetheone:今年肯定不会搞大水漫灌的，只会保持一定的流动性。

@理性发言:地产是一个非常非常大的蓄水池，我简单一个比如，如果现在房价值崩盘，只有一个最重大的后果就是这三十年来整个国家的国民财富一起缩水，也就是这几十年中国退步了，倒退几十年，整体倒退，因为大多数普通人的主要家庭财产结构，房子几乎占了百分之80以上。

@蓝色狂想之音：房地产是个系统问题，中国发展到这个阶段，很多东西已没有模仿学习的对象，或者说不能学，这轮全球房价的逆行情走势就是例子。少有可以确定的是，经济规律将始终存在，房市不会崩，但今后分化、差异化会日趋明显。所谓房子的金融属性、安全属性更没有什么好说的，经济发展都在脱虚向实，在疫情潮涌下，互联网产业、货币在裸泳！还有什么比实业、优质房产更有价值！价值高的东西在任何时候都是金融属性、安全属性较好的。

@不知道不明了:我觉得今年二手房价会跌10%，明年会跌5%，然后就企稳了。

@xianglidas:不谈房子了。我倒是想问问大家，排除房子，未来世界未来社会有哪些事情事物可以大概率挣钱的，大家可以一起干？

2、高房价不利于人口增长，2022年楼市可能会更惨？

@牛宝专用：百年未有之大变局，没听说过吗接下来要刺激人口增长，共同富裕，房价太高不利于人口增长.人口都在向大城市集中，而大城市压力山大，导致大家不敢随便生孩子，这不难理解吧，大城市高房价是阻碍人口增长的重要因素。

@dcb22:深圳的二手房价基本已和普通刚需无关了，低的都有4万+单价了。指导价为什么效果这么好，因为买得起的刚需之前只能付得起3成首付，现在首付要5-7成了。对投资客也一样。

@winwai:2022年二手成交量还要差。

@小花花草草：市场已经有回应了啊！很多新盘买个1-2套，十套八套。根本没有人买了。而且有关部门也不是打压，只是让它更健康发展而已，看看我们的房产有多少头部大公司都90%负债率，你觉得正常吗？再看看前两年天南海北的炒房人云集深圳通过联名凑钱付首付买名额炒房，完全是投机根本不会居住，正常吗？不管理的话等崩盘了只会跌的更惨。

@努力的中年人：人口才是大问题，未来的人口能接得起这个大盘子吗，前几年经常能看到日韩人口崩盘的新闻，没想到短短几年间，变我们了记得往年新的一年都会有很多新生儿的新闻，什么牛宝宝，龙宝宝，虎宝宝的。

最近跌得有点狠，好想补仓，请问合适吗？

网友回帖：就怕抄底抄在半山腰

也有网友表示房价回调了不少，想在惠州再买一套，不过从回帖网友来看，大部分表示不赞成楼主现在买房：

1、主贴：

@Congratufuckinglations：

最近跌得有点狠，好想补仓，请问合适吗？深圳有两套小的，换房打新流水不好弄，查得太严。二手的首付太高。说来说去关键还是钱太少，不然买啥惠州啊。

2、回帖：就怕抄底抄在半山腰

@ryder1986：就怕抄底抄在半山腰，稳健的话建议明年五月份再补仓。

@2021年开始一路向东:过完年开始小阳春。

@深房先锋置业：补也别补龙光城。

@丨雪寒锋丨:惠州自住可以搞一套，投资补仓慎重。

@魏华杰:120万那套34楼是顶楼了吧，顶楼便宜正常吧，再说二手很难贷款，楼主全款补上。

@馅饼关系户:深圳都稳不住，惠州就别指望了，崩的更快。

@whuphoenix：深圳都顶不住，还补惠州的？又这钱不如去买点医药基金，今年超跌的厉害。

@不知道不明了:惠州这轮调整会跌50%左右，自己考虑什么时候补仓吧。

来源：咚咚找房