有深圳网友爆料，位于平湖的绿海城平湖河包围旧改正式更名为——臻悦瑞府；而在春节前，亦有网友透露，该项目1/2/3栋已经处于打地基状态了。

根据网友传来的现场施工图可以预测，项目今年2023年入市的可能性较大，且名称带个“府”字，大概率就是住宅产品，想在平湖置业的网友们，可以关注起来了。

2022年12月施工进度图丨来源：家在网友

绿海城平湖河包围旧改是2014年被列入城市更新单元计划第三批的旧改项目，改造范围为平湖村内，东北面以平湖大街为界，西北面以规划的富安路为界，西南面以万福路为界，东南面以凤安路为界，围合区域总占地面积约17万㎡。

据规划显示，项目计容积率建筑面积约45万㎡，其中住宅约36.5万㎡（含保障性住房2200㎡），商业、办公及旅馆业建筑约6.88万㎡，公共配套设施约1.62万㎡（含18班幼儿园1所5800㎡，占地5400㎡，公交首末站2处共5300㎡等）。另配建地下公共充电站1100㎡，社区体育活动场地占地面积3000㎡。

项目整体的体量很大，预计分三期开发，主要规划住宅、商业等业态，其中：

一期完成03、04、05地块，06、07部分地块，及平湖大道东段、横岭二街、富园路、河包围路、规划一路南段等用地的拆除责任，完成03、04地块的建设。重点落实18班幼儿园、公交首末站一处等公共配套；

二期完成09、10地块，06、07剩余地块，及规划一路北段、规划二路等用地的拆除责任，完成06、07地块的建设。重点落实公交首末站一处、地下公共充电站等公共配套设施；

三期完成01、02、08、11、12地块，及平湖大道西段、万福路等用地的拆除责任，完成01、02地块的建设。重点落实社区体育活动场地等公共配套设施。

部分效果图丨来源：家在网友

PART.01

项目配套

臻悦瑞府紧靠平湖大街，周边以工业园区为主，整体的城市面貌还是相对较差。

交通方面，因紧靠平湖大街主干道，自驾出行快速切换丹平快速、沈海高速等，从而达到市中心、龙华、宝安等区域。但项目距离地铁、城际较远，轨交出行相对不便。

商业方面，项目周边以生活超市为主，直线距离1公里范围内有熙璟城购物中心，或能满足一些日常的购物需求；而如果想要体验更多的休闲娱乐，则需去往直线距离2公里范围的万达广场。

教育方面，项目虽自带有18班幼儿园，但义务教育阶段的学校资源相对较少，周边平湖小学，平湖实验学校都距离项目直线距离1公里以外（具体学区划分，以教育局公示为准）。

PART.02

关于片区

提到平湖，大家可能还停留在老城、破旧的固有观念里，但随着城市化进程的加速发展，加上一系列的政策利好倾斜，今天的平湖，又迎来怎样的新面貌，未来片区，又有什么的巨大潜力呢？从几个板块或可窥探一二。

产业方面

产业方面，平湖将打造的是，以金融产业、高新技术、跨境电商、创意文化、博览贸易、低碳农贸等新兴产业作为发展新支柱，目前大家较为熟知的可能比较多是物流及跨境电商等产业。从平湖接下来关于产业用地方面的整改和旧改，可以看到未来其发展规模。

1、平湖金融产业服务基地规划面积2.24平方公里，总建设规模约380万平方米。园区分三期建设，基地一期规划用地90万平方米，土地开发主要集中在山厦社区原华宝农场范围内；二、三期规划用地134万平方米，其中二期开发位于辅城坳社区辅城河以南、清平高速以西片区；三期开发区则位于辅城坳社区清平高速以东片区。

从相关新闻报道来看，平湖金融产业服务基地用地已经完成了土地整备入库任务。

2、华南城旧改。日前华南城发布公告，将正式启动华南城一期城市更新项目规划，纳入该计划的地块占地面积为43万平方米，华南城与特区建发携手推动项目的旧改进度。

3、2021年11月10日平湖出让一宗工业用地，竞得人是深圳市鹏芯微集成电路制造有限公司，高尖新企业进驻平湖。

平湖产业发展与日益完善未来可期。

地铁、城际轨交

平湖交通枢纽目前有广深铁路和地铁10号线，在平湖站可实现接驳搭乘。目前在建有深惠城际，规划有地铁18号线、17号线、10号线东延线。

目前已在运行的地铁10号线可便捷通往福田市区、广深高铁可通往罗湖火车站、广州市等，深惠城际线（前坪段）建成后可快捷通往深圳北站、南山西丽、前海的核心区位。

*深惠城际平湖站施工现场

*深惠城际前坪段路线图

如果地铁18号线、17号线、10号线东延线落地，未来通往宝安空港新城、光明、盐田、罗湖清水河、龙岗大运新城等核心区域，真正实现平湖有轨快捷通达全市各区。

商业配套

深圳很多片区都有代表性的商圈，例如宝中有深圳最大的商场壹方城；罗湖有深圳最“豪”的万象城；福田有年轻人最喜欢的购物公园等等，而提到平湖，我们就不得不提全国首座第四代万达广场了。

2021年9月正式开业的平湖万达广场，目前仍然是深圳东部的商业新地标，吸引无数人前来打卡。在此之前，平湖似乎只有华南城1号馆拥有大型集中式商业，万达广场大大提高了平湖的消费质量。

*万达飞天梯

医疗、休闲配套

平湖街道首所三级甲等医院-深圳大学附属华南医院已于2021年起陆续启用各项门诊及住院服务。

*图片来源于网络

深圳大学附属华南医院建筑面积约32.77万平方米，是深圳当前最大的集医教研于一体的单体医院建筑。平湖医疗质量实现了质的飞越。

此外，平湖的生态也值得一提。平湖现有两处大型公园，分别是位于平湖北部的总面积为88.13万平方米凤凰山国家矿山公园，以及位于平湖西南部的占地约248万平方米的平湖生态园。这些都为平湖人出行提供了好去处。

以上可以看出，平湖在现有产业的发展及未来的规划上前景可观，城市配套也有极大的提升。

城市面貌方面，随着佳兆业、特发、岗宏、卓越、合正、保利、华侨城等大型知名房企不断进驻，区域内的旧改项目也在不断翻新、改造，未来平湖的城市面貌一定可以完全改善，只是旧改总有一个进程，需要更多时间来沉淀美好。

部分内容来源：咚咚找房