西部供应告急!深圳还有多少人才房要卖?
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9.29楼市新政以来,“日光”就成了市场上常客,这不,上周末又有项目发布“日光”海报了。
只是这一次“日光”的不是商品房,而是人才房。
回顾一下市场,今年以来西部人才房供应呈现井喷态势,虽然“日光”的项目屈指可数,但配售频率高,所以很多人才房项目逐步进入清盘阶段。
与此同时,随着年底又一波房源进场,明年西部人才房或出现供应告急,关注此类房源的朋友要留意了。
首付约59万起买宝中三房
年底一波新房源跑步进场
年底人才房市场也出现了久违的新面孔。
先是已结束选房的深铁璟城项目,该项目可售人才房共2480套,第一批配售房源共738套,其中包含:
两房户型431套(含30套无障碍住房),建筑面积约70平方米;三房户型307套(含30套无障碍住房),建筑面积约90平方米。
项目配售均价约2.4万/㎡,总价约154-223万/套,首付最低23.1万,打破了片区地板价。
最终三房(除无障碍户型)全部售完,排名第913号的家庭选走最后一套普通三房;而两房则售出158套。
据悉,项目剩余的房源会与第二批次房源一起发车,预计明年一季度入市,具体以公告为准。
而就在昨夜(12月8日晚),宝中旁的人才房海岸悦府也发车了,线上申请认购时间为2024年12月9日14:00至2024年12月15日18:00。
海岸悦府位于翻身片区,与海乐华府、天健和郡府、庆宜华苑等人才房并称为“翻身四杰”。
项目此次推售397套人才房,均为建面84㎡的三房人才房,预计2025年12月30日带装修交付。
价格方面,海岸悦府则是刷新了片区人才房价格的天花板,单价去到了50458.73元/㎡,比目前在售的天健和郡府要贵了3500元/㎡,比去年底发车的海乐华府,则贵了超1200元/㎡。
根据公示的价格表来看,项目总价区间约395-453万/套,首付最低约59万起。
有网友分析,海岸悦府之所以这么自信,大抵是周边名校资源给的底气。根据现阶段的学区划分,项目所处宝安实验的学区范围内(具体以教育局公示为准)。
大家觉得这个价格能去化几成呢?
除此之外,年底也有不少“回锅肉”人才房入场。
天健和瑞府,12月9日刚结束线上申购,本次配售房源共634套,包括508套建面约69㎡的两房、81套建面约89㎡的三房常规户型、45套建面约89㎡的三房无障碍户型,配售均价约28984元/㎡。按照进度,本批配售预计在12月中下旬选房。
新城华苑03地块的四房户型,12月9日已发布配售公告,本批次配售房源共96套,户型建面约117㎡,配售均价约30482元/㎡。本批线上申购时间为12月9日18:00至12月15日18:00。
新城花园的四房户型主要针对高层次人次,在认购条件上与普通人才房不同,具体要求可以参考下图。
接下来,还有今年人才房“销冠”--润珑苑(已经卖出近2200套房源),即将推出约500套剩余房源,产品包括建面约69㎡的2房、89㎡的3房有常规户型和无障碍户型。具体套数和申购时间要等光明住建局的相关公告告示。
截至12月9日,今年深圳共配售7448套可售型人才住房(含去年取证,今年再配售的“回锅肉”房源)。其中光明是供应大户,共配售了3910套房源,占全市总房源的52.5%。
连续两年多的海量供应,“绝版”的可售型人才房,接下来还有多少供应呢?
据@搜狐焦点深圳 不完全统计,未来的1-3年深圳大概还有24个可售型人才房将配售,而随着西部人才房“消耗”,接下来的人才房主力供应区将转移到中、东部,西部人才房供应告急。
从供应区域来看,福田、南山、罗湖三大核心区的人才房项目今年没有上新,预计2025年会正式发车,关注市区的人才们可以做好准备了。表中也有待定项目,如西丽的T501-0101地块,目前还处于搁置状态,不排除后面会有其他调整;
龙华的“三龙”,是中部的主力供应项目,不过三个项目主要以大户型为主,从目前人才房四房配售结果来看,表现一般,三盘发售或许也在等时机;
龙岗、坪山今年(截至12月9日)没有全新的人才房配售,其中位于龙岗坂田的天萃世纪还一度调整成了安居房,东部优质地段人才房又流失一个。不过,位于大运中心的深铁阅云境广场的人才房有望在年底或者2025年上半年配售;
宝安的人才房2025年主力供应就是深铁璟城,今年已经配售首批房源,表现可圈可点;
光明的人才房项目后续供应乏力,其中确定的就是深铁睿著广场的项目。
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