2021年二季度也即将过去一半，深圳大部分的打新人还在等待时机的路上。2.8二手房限价政策后，受购房成本直接提升的影响，打新队伍越来越壮大，新房供应上，却由于经过新年前的集中推盘，陷入“青黄不接”的“冷静期”。

经过上半年政府维稳楼市系列政策的实施发布，房价猛涨的趋势基本按下了暂停键，但供应难以跟上，打新人的焦虑也是“才下眉头却上心头”。不过从市场的规律来看，新房供应上马上要跟进了，打新人可耐心等待。官宣二季度入市项目超过30个，但目前仅有10个项目入市。（添加小助理：sz-shppm,拿二季度新盘计划表）。

*图片来源于深圳房地产信息平台

新房供应量少，部分楼盘的推盘量房源量也特别少，导致单盘竞争力比较大，让“积分新人”望而却步。有不少打新人问，“积分幼子”还能不能参与打新？在这里也跟大家再说明一下，只有在符合条件的申购者超过房源量的3倍（房源量和申购人数比超过1:3），才会触及积分系统，分高者入围，没到这个比例，全部申购者统一摇取选房顺序号。

*扫码测算打新积分

从年后入市新盘来看，宏发万悦山、前海时代（尾盘）有触及积分入围（且积分还不低），缙山府一期、华润笋岗万象华府、鸿荣源壹城中心花园二区等新盘，没有触及积分，入围者均有机会参与摇号。综上，积分不高也是有不少打新的机会。

5月开门红，深圳一下推出3个新盘，热度较高的应该位于宝安的兴围华府，总房源量仅168套。

4月获得预售证的3个住宅项目中，鸿荣源壹成中心花园二区稀有的上千套房源，虽然申购人数没有到房源量的3倍，但房源也在开盘当天卖完了。

3月获得预售证的2个新盘，宏发万悦山一共375套住宅，掀起了年后首波打新热潮。

2月获得预售证的3个新盘，也是积分政策试行的开始，不过3个盘都没能用上积分入围的政策。“积分幼子”是不是看到希望了（狗头.jpg）

以上新盘的房源量都比较紧张，那么在二季度接下来，还有哪些新盘的推盘量能超过500套呢？小编这里做了一个整理。在接下来将入市的新盘中有10个楼盘推盘量能超过500套房源。

其中位于光明的云科府1316套房源，打新人只想叫它一声“秀儿”；位于龙岗的保利勤诚达誉都花园，两个地块将供应1138套房源；位于宝安的万科都会四季花园，也是以“深圳速度”计划在6月底入市，将一次性供应房源856套。另外还有宝安的联投东方、半山瑧境（半山港湾花园）供应量都在600套以上。打新人不要慌，总有一款能让你选中！

1、云科府-主推92-180平3-4房

 云科府是光明云谷项目一期住宅部分，地处光明科学城范围内。光明云谷占地面积约76万㎡，规划总建面约289万㎡，一期云科府占地约8.7万㎡，建面约53万㎡，集住宅（天安云科府）、产业研发大楼、国际会议中心、精品酒店、公寓、城市客厅、国际等配套设施于一城。

*图片来源于网络

近期也有不少网友去探盘，目前楼体已经建至超20层，主推的户型建面约92-180平3-4房，从户型产品来看，算是刚需中的改善户型，直接从92㎡起步，其中92-96㎡3房户型一共有977套。

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2、保利勤诚达誉都花园-主推86-110㎡2-4房

保利勤诚达誉都一共分8期开发，计容总建面约210万㎡，体量为深圳第二，其中一期拆除范围面积95671㎡，建设用地面积为31546.6㎡，计容总建面约18.7万㎡。保利勤诚达誉都首推1栋A/B座及2栋A/B座，1栋3梯5户，3栋2梯5户，一期户数661套。目前已开放88/92/110㎡样板房，主推86-110平米2-4房。

保利勤诚达誉都从2020年底就在蓄客，前期有冻资5万的诚意登记，据悉目前已经解冻退回了购房者账号。

保利勤诚达誉都的预计均价在4.5万/㎡，整个超大规模小区配置，比较适合刚需上车，不过对于刚需住户来说，近几年没有规划地铁也是致命硬伤，片区价值点短期内也处于低值，再加上一期地块较小，独立社区分离感强等各种缺陷让刚需实在是有点难以下咽。

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3、万科都会四季花园-71-115㎡3-4房

 万科都会四季花园位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向，项目地块为限价地块，根据规划，该宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡（毛坯），只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡，绿地、36班九年一贯制学校、道路建成后无偿移交政府，产权归政府。

万科都会四季花园目前已经开放展厅，主推户型为71-75㎡3房、95㎡3房、115㎡4房，计划带装修入市。

以上房源量较多楼盘，有刚需有改善，希望大家都能入围心水的楼盘，并成功买下它。