来源： 深圳市城市更新网

昨日（2月28日）罗湖区城市更新局发布关于罗湖翠竹街道太宁路金钻豪园城市更新单元规划修改的公示草案。

金钻豪园小区为2010年深圳城市更新单元首批旧住宅区更新改造的八个试点项目之一，迄今为止仅南山鹤塘小区成功进行旧改，可见旧住宅小区改造难度之大。

如今随着罗湖区城市更新局加快完善城市更新的体制机制另辟新径，继木头龙小区项目分期之后，现金钻豪园同样走分期开发路径，或有提速增效的作用，推动旧住宅项目的尽快落地。

 （图片来源：房网网友）

此次规划草案显示，修改后金钻豪园规划计容总建面22.28万㎡商住综合体，初步划定商业用地范围。另外，按照现状宗地的情况，对地块划分为两期实施开发，这无遗将快速推动金钻豪园的更新进度。

金钻豪园位于罗湖区翠竹街道，翠竹路东侧，太宁路南侧，翠竹公园和大头岭住宅区北侧，五方家居装饰材料广场西侧。

拟拆除重建用地面积3.28万㎡，开发建面2.79万㎡，规划计容总建面22.28万㎡，打造集住宅、商业为一体的大型综合体项目。

根据修改草案规划：划定了商业用地的范围。修改后容积率为10.06，二类居住用地占地19454㎡，商业占地8446㎡。

建成后，项目住宅建面为185200㎡（含安居商品房44059㎡），裙楼商业4633㎡、公共配套5940㎡（包括9班幼儿园、社康中心等），合计总建面19.57万㎡。商业用地总建面为2.7㎡。金钻豪园小区项目总建筑面积合计22.28万㎡。

其中，规划住宅限高220米，商业地块限高60米。

另外规定项目东侧道路需与项目同步实施，建成后无偿移交政府；在核发一期预售许可证前，须完成二期实施主体确认工作。

 （图片来源：罗湖区政务网）

十三年拆不动的金钻豪园

金钻豪园最早于2005年由开发商介入摸底，2012年开始入驻拆迁，但由于5%的拆迁面积未能谈妥拆迁补偿而停滞 ；

2015年更是遭遇原开发商深圳市翠芳园投资开发有限公司资金链断裂黯然退出，其债权人之一深圳经济特区新华城有限公司接手。

据悉，金钻豪园已经开拆，目前签约人数已有800多户之多，但仍有20余户未签约。

有金钻豪园业主表示在2017年12月29日收到一份由深圳市罗湖区城市更新局与罗湖区街道办发的《罗湖区金钻豪园项目未签约业主意向调查表》的文件，表示“如未在规定期限内交回本表或者未在业主意见栏中进行勾选，视为选择行政征收方式”。

延伸阅读：历时10年！罗湖木头龙片区将分期旧改！

10月26日，罗湖区城市更新局发布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新规划修改（草案）的公示》，修改部分包括地块划分、公共设施、建筑空间控制以及分期修改。

根据公示内容，木头龙小区将分为两期实施改造。如果草案内容正式落地，木头龙片区多年的旧改困局就有望破解了！

现在咖姐就和大家一起来看看本次规划修改有哪些内容~

项目概况

项目地处罗湖区翠竹街道，位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，文锦中路东北侧，翠园中学、翠竹小学、教育新村东侧。

本次规划修改具体情况

 地块划分

按照现状宗地和内部道路的情况，修改原01-02地块为01-02（1）、01-02（2）两个地块。

为了方便对比，咖姐已经为大家圈出了下图中的01-02（1）、01-02（2）。

 公共设施

修改原01-02地块居委会、雨水泵站、老人活动中心、居住小区级文化室和社区体育活动中心至01-02(2)地块，修改原01-02地块社区老年人日间照料中心、公厕以及原01-03地块邮政支局、社区健康服务中心至01-02（1）地块，其余公共设施保持不变。

 建筑空间控制

修改01-02（1）、01-02（2）、01-03地块建筑限高为200米，其余地块建筑限高不变。

修改01-02（1）、01-02（2）地块临爱国路一侧一级建筑退线为6米，二级建筑退线为12米，临规划二路二级建筑退线为9米，两地块间退线为3米；修改01-04地块临爱国路一侧一级建筑退线为6米，二级建筑退线为12米，临规划二路二级建筑退线为9米，临俊园大厦一侧二级退线为9米，其余建筑退线保持不变。

 分期修改

修改木头龙小区更新单元01-02（2）、01-03、01-04、01-08和01-09地块为一期实施，其余地块为二期实施。三角地更新单元保持不变。

（咖姐注：一期实施——右图粉红色部分；二期实施——右图蓝色部分；三角地更新单元——右图紫色部分）

延伸阅读

木头龙小区始建于1983年，有61栋楼宇、共1340户住户。

作为深圳市早期建设的多层住宅，小区房屋楼龄都在30年以上，经相关机构检测评定为Dsu级，均为危楼。

Dsu级（危险）——承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

木头龙项目是深圳首批8个城市更新单元之一，它的“新生”之路一直十分曲折。

2007年：益田集团进驻木头龙社区，开展业主改造意愿征集工作。

2009年：益田集团正式向深圳市政府申报将木头龙社区列入城市更新单元计划。

2010年：木头龙成为深圳市政府批准列入排名前列批城市更新单元。

2013年4月：深圳市规土委通过了益田集团提交的木头龙片区城市更新专项规划设计的审批。

2016年：木头龙城市更新项目签约率及签约面积均双双突破95%。

2016年12月：木头龙小区近30户业主与益田集团完成集体签约。签约率近98%，剩30多户未签约。

2017年8月：在旧住宅区城市更新项目僵局处理机制研讨会上，有木头龙业主呼吁请求政府积极依法介入，推进项目顺利实施。同月，罗湖区人民政府针对久拖不决的拆除重建类城市更新项目下发通告。明确表示对久拖不决的项目，将依法规解决拆迁遗留问题。

2017年10月26日：罗湖区城市更新局发布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》。根据修改内容木头龙旧改将分两期实施。

搜索一下木龙头片区旧改的相关新闻，也能看出这个项目的困局已经持续多年：

如今，难啃的木头龙旧改项目或将分为两期实施，少数“钉子户”导致整个项目改造完全无法启动的僵局有望打破了。