老焦看房:实探福田5新盘 宝能现房突袭面市天健6月推新品

搜狐焦点深圳楼盘 2020-03-19 16:51:17
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深圳中心福田近期有哪些新盘呢,跟着老焦的脚步一起去看看吧。

深圳中心区福田,近年来供应的新房产品可谓是屈指可数,但即便数量上不占优势,也因地段、配套、交通等资源特点,一旦有新盘曝光往往就能成为焦点,因此福田的新盘市场还是非常值得关注。深圳全面复工过后,老焦就马不停蹄的实地踩盘,这周也给福田安排上了,下面就请紧跟老焦的脚步一起去看看福田5大新盘吧。

第一站:皇庭壹公馆——以公寓产品为主,部分楼栋开始铺设外立面 

待定

福田下梅林梅华路与梅丽路交会处西侧 查看地图

2020年下半年 40年

暂无 全部户型

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一早老焦就驾车来到福田的下梅林片区,下梅林片区继绿景虹湾之后,就未推售过住宅新盘,而此次我们去看的皇庭壹公馆同样也是40年产权的公寓产品。

皇庭壹公馆位于福田下梅林梅华路与梅丽路交会处西侧,项目占地面积是12099.96 平方米,规划总建面约为109163.93 平方米,其中商业15000平米,商务公寓37230平米,回迁住宅23800平米。项目共有5栋塔楼及商业裙楼,其中A 座、B 座、C 座为商务公寓塔楼,D 座、E 座为回迁住宅塔楼。

皇庭壹公馆临近9号线下梅林地铁站,步行距离约7分钟。梅林片区整体的居住密度较大,因此高峰时段人流量和车流量也较大,老焦走访该楼盘时正值早高峰,因此也小堵了一段路。

皇庭壹公馆目前已建至二十余层,部分楼栋开始铺设外立面,底层部分装修的应该是营销中心,看样子也即将完工,但老焦询问现场人员,貌似近期没有面市打算。

老焦周围转了一圈,只在施工现场外围找到了一些项目工程牌,因没有售楼热线,所以也没能获得更多的信息。如果有对该项目了解的网友吗,欢迎给老焦留言哦。

皇庭壹公馆整体的地段还算不错,周边多为纯熟的居住小区,又近地铁站,1公里范围内还有福田农批市场、华润万家、佐阾虹湾购物中心等商业配套,能满足基本的生活需求。但高峰时段人流车流量大,自驾或公交出行或相对拥堵。

第二站:天健天骄——首批南苑剩十余套房 北庐新品预计6月份入市

105000元/平方米

福田景田西路与商报路交汇处 查看地图

2020年06月下旬 70年

二居 三居 |90-169 m² 全部户型

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天健天骄项目的售楼处让老焦一顿好找,原因是案场人员的办公地址已搬迁至天健商务大厦,项目样板间也已于去年(2019年)10月份关闭,目前只能看户型图纸,看施工楼栋,看不了样板房。

天健天骄位于福田景田片区,具体为景田西路与商报路交汇处,项目由9栋150米超高层、2栋100米高层、9班制幼儿园、24班制小学及公共绿地组成。项目住宅建面187310平方米(含保障性住房17310平方米),商业合计11000平方米,公共配套设施8100平方米。

目前在售的首批房源为南苑,南苑共2栋3座超高层,A座是3梯3户,B座1单元是3梯4户,B座2单元是4梯6户结构。南苑毛坯单价10.5万/平,可选择带装修交付,装修费另外支付,为6千一平,毛坯房预计今年年底交房,带装修房源预计明年交房。

南苑剩十余套房源在售,户型为123-167平,主要位于低楼层和高楼层,东西朝向的户型为主,另有少量南北通和正南向房源。

123平方:东西通户型,专为香蜜湖景观而设计的户型,270度观景阳台,端头位,独门独户,3个卧室都看花园,高楼层看香蜜湖景观。

123平方:朝南向,3房2卫,方正实用,客厅出阳台,2个卧室都是朝南向,看福田中心城市景观。

123平方,南北通透户型,3房2卫,独门独户,客餐厅通风采光好,2个卧室南向看福田城市景观。

看香蜜湖25和26楼价格

B座2单元2406,面积123.42,单价98089.46元,总价12106201元。

B座2单元2506,面积123.42,单价98209.46元,总价12121012元。

南北通45楼价格

B座2单元4501,面积123.61,单价103063.3元,总价12739655元。

据现场销售介绍,项目预计6月份推出北庐新品,北庐以200-300多平的大户型为主,另有少量120多平户型,北庐住宅全部带装修交付,目前该批产品还没有上线户型图。

从施工情况来看,南苑已经完全脱绿网,玻璃外墙已基本装修完毕,北庐项目还在施工中,那些有塔吊的就是北庐。

天健天骄靠近2/9号线接驳站景田站,周边居住氛围浓厚,配套也相对纯熟,项目是荔园外国语小学的学区,业主可申请荔园外国语小学天骄校区及狮岭校区,而中学则是福田区科技中学。

第三站:富通九曜公馆——楼栋还未出地面 周边有多个改造工程

待定

福田福田沙头街道新沙路以北、原新光联合制药厂区 查看地图

2020年下半年 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 414229
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看完了天健天骄,老焦正准备离开,不料看豪宅竟还要交停车费,老焦那个心痛啊。哎~~不多说了,继续往南吧,老焦这一站来到了位于沙头片区的富通九曜公馆。富通九曜公馆于2019年11月25日取得了建设工程规划许可证,总建筑面积约18.6万㎡,计容建面约13.1万㎡。这个体量在市区来说,已经不算小了。

富通九曜公馆住宅面积74840㎡(其中保障性住房11230㎡,回迁房27106.5㎡,商品住宅36503.5㎡)、旅馆业建筑17560㎡、商业300㎡、商务公寓17800㎡、公共配套设施7790㎡。本期销售住宅有260户,其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套,占比88.46%。

项目目前已复工,由于施工大门禁闭,老焦从门缝中看到,项目楼栋还未出地面,依照这样的进度,最快或要年底才能入市吧。

从工程牌上得知,项目分4栋塔楼,楼层高度为3-66层,66层的高度可以鸟瞰深圳了。

除了项目这个施工工地外,同一条街道上,还有福田区慢性病防治院整体改造工程、以及人才安居旗下的新沙地块工程等,所以也正因为一条街上3个施工工程,加上道路窄小,因此也造成了一定的拥堵。

第四站:加福华尔登府邸——楼栋接近封顶 周边交通便利

待定

福田福强路和国花路交汇处 查看地图

2020年上半年 70年

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第四站老焦来到了位于福田口岸附近的加福华尔登府邸,老焦去年7月份也走访过此盘,如今看来,工程进度似乎没有什么变化,楼栋也接近封顶状态。项目现场施工大门紧闭,老焦只得从门缝中探个究竟,项目现场还是有施工工人在作业,看来也已复工,但是稀稀拉拉只有几个身影,这个阵势也难怪一直没有要入市的意思。

加福华尔登府邸位于福强路和国花路交汇处,临近4号线福田口岸站B出口,项目占地面积是7604.9m²,总建筑面积约是68011.51m²,规划1栋67层高的住宅和商业裙楼,总高度为239米。

从交通上来看,项目距离福田口岸关口非常近,直接步行即可到安检大楼,来往香港都比较方便。另外,距离4号线福田口岸站也仅5分钟路程,同时项目门口就是京港澳高速的入口,因此不论是地铁还是自驾出行都非常方便。

在配套方面,周边有时代广场和福田口岸商业广场两个大型的商业广场。除此之外,周边大部分小区都配套有底层商业,基本上能满足日常的需求。当然,项目也靠近水围步行街,那里是有名的美食节。因此项目的商业配套虽然不多,但整体上比较丰富。

第五站:宝能公馆——预计3月20日开展示中心 近期推住宅及公寓产品

2250万元/套

福田农林路与红荔西路交汇处,竹园小学旁 查看地图

2020年03月21日 暂无

二居 |98 m² 全部户型

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年前沉寂了2年有余的宝能公馆突然现房备案了,其中三期5栋商务公寓共437套房源,建面73-220㎡,备案单价区间为9.8-12.6万/㎡,备案均价约10万。另一期、二期建面约147-228㎡住宅共93套,备案价约8.1-12.6万/㎡。这个对市场而言无疑是个好消息,为此老焦也特意去现场一探究竟。

老焦驾车行驶至项目门口,发现项目售楼处入口还在施工中,致电项目销售了解到,项目预计3月20日可预约看房,可看实体样板楼。

从现场来看,宝能公馆早期的房源已入住,而即将要推售的产品也是现房,项目公寓名叫V-HOUSE。

销售给老焦提供了住宅样板间图,其中1A栋楼王单位,户型建面230㎡5房3厅5卫,客厅开间5.6米,进深超16米,独立客餐厅,带中西双厨,同时配置3梯2户独立入户,果真豪宅标配。

另有1栋BC座A/B户型,建面190/181㎡ 5房2厅4卫,板式结构,南北通透,还有270°环幕景观面设计,看着也是极为舒适。

项目距离7号线农林站步行约9分钟,目前所处的小学学区是竹园小学,初中学区为深圳高级中学初中部学区,这两所学校均在项目步行10分钟范围内。宝能公馆虽紧挨香蜜湖及车公庙片区,周边配套丰富,但是区域内以相对密集的老旧社区为主,显得有点杂乱破败。同时住宅密度较大,周边又有多所学校,自驾出行容易出现拥堵。

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