深圳中心区福田，近年来供应的新房产品可谓是屈指可数，但即便数量上不占优势，也因地段、配套、交通等资源特点，一旦有新盘曝光往往就能成为焦点，因此福田的新盘市场还是非常值得关注。深圳全面复工过后，老焦就马不停蹄的实地踩盘，这周也给福田安排上了，下面就请紧跟老焦的脚步一起去看看福田5大新盘吧。

排名前列站：皇庭壹公馆——以公寓产品为主，部分楼栋开始铺设外立面 

一早老焦就驾车来到福田的下梅林片区，下梅林片区继绿景虹湾之后，就未推售过住宅新盘，而此次我们去看的皇庭壹公馆同样也是40年产权的公寓产品。

皇庭壹公馆位于福田下梅林梅华路与梅丽路交会处西侧，项目占地面积是12099.96 平方米，规划总建面约为109163.93 平方米，其中商业15000平米，商务公寓37230平米，回迁住宅23800平米。项目共有5栋塔楼及商业裙楼，其中A 座、B 座、C 座为商务公寓塔楼，D 座、E 座为回迁住宅塔楼。

皇庭壹公馆临近9号线下梅林地铁站，步行距离约7分钟。梅林片区整体的居住密度较大，因此高峰时段人流量和车流量也较大，老焦走访该楼盘时正值早高峰，因此也小堵了一段路。

皇庭壹公馆目前已建至二十余层，部分楼栋开始铺设外立面，底层部分装修的应该是营销中心，看样子也即将完工，但老焦询问现场人员，貌似近期没有面市打算。

老焦周围转了一圈，只在施工现场外围找到了一些项目工程牌，因没有售楼热线，所以也没能获得更多的信息。如果有对该项目了解的网友吗，欢迎给老焦留言哦。

皇庭壹公馆整体的地段还算不错，周边多为纯熟的居住小区，又近地铁站，1公里范围内还有福田农批市场、华润万家、佐阾虹湾购物中心等商业配套，能满足基本的生活需求。但高峰时段人流车流量大，自驾或公交出行或相对拥堵。

第二站：天健天骄——首批南苑剩十余套房 北庐新品预计6月份入市

天健天骄项目的售楼处让老焦一顿好找，原因是案场人员的办公地址已搬迁至天健商务大厦，项目样板间也已于去年（2019年）10月份关闭，目前只能看户型图纸，看施工楼栋，看不了样板房。

天健天骄位于福田景田片区，具体为景田西路与商报路交汇处，项目由9栋150米超高层、2栋100米高层、9班制幼儿园、24班制小学及公共绿地组成。项目住宅建面187310平方米（含保障性住房17310平方米），商业合计11000平方米，公共配套设施8100平方米。

目前在售的首批房源为南苑，南苑共2栋3座超高层，A座是3梯3户，B座1单元是3梯4户，B座2单元是4梯6户结构。南苑毛坯单价10.5万/平，可选择带装修交付，装修费另外支付，为6千一平，毛坯房预计今年年底交房，带装修房源预计明年交房。

南苑剩十余套房源在售，户型为123-167平，主要位于低楼层和高楼层，东西朝向的户型为主，另有少量南北通和正南向房源。

123平方：东西通户型，专为香蜜湖景观而设计的户型，270度观景阳台，端头位，独门独户，3个卧室都看花园，高楼层看香蜜湖景观。

123平方：朝南向，3房2卫，方正实用，客厅出阳台，2个卧室都是朝南向，看福田中心城市景观。

123平方，南北通透户型，3房2卫，独门独户，客餐厅通风采光好，2个卧室南向看福田城市景观。

看香蜜湖25和26楼价格

B座2单元2406，面积123.42，单价98089.46元，总价12106201元。

B座2单元2506，面积123.42，单价98209.46元，总价12121012元。

南北通45楼价格

B座2单元4501，面积123.61，单价103063.3元，总价12739655元。

据现场销售介绍，项目预计6月份推出北庐新品，北庐以200-300多平的大户型为主，另有少量120多平户型，北庐住宅全部带装修交付，目前该批产品还没有上线户型图。

从施工情况来看，南苑已经完全脱绿网，玻璃外墙已基本装修完毕，北庐项目还在施工中，那些有塔吊的就是北庐。

天健天骄靠近2/9号线接驳站景田站，周边居住氛围浓厚，配套也相对纯熟，项目是荔园外国语小学的学区，业主可申请荔园外国语小学天骄校区及狮岭校区，而中学则是福田区科技中学。

第三站：富通九曜公馆——楼栋还未出地面 周边有多个改造工程

看完了天健天骄，老焦正准备离开，不料看豪宅竟还要交停车费，老焦那个心痛啊。哎~~不多说了，继续往南吧，老焦这一站来到了位于沙头片区的富通九曜公馆。富通九曜公馆于2019年11月25日取得了建设工程规划许可证，总建筑面积约18.6万㎡，计容建面约13.1万㎡。这个体量在市区来说，已经不算小了。

富通九曜公馆住宅面积74840㎡（其中保障性住房11230㎡，回迁房27106.5㎡，商品住宅36503.5㎡）、旅馆业建筑17560㎡、商业300㎡、商务公寓17800㎡、公共配套设施7790㎡。本期销售住宅有260户，其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套，占比88.46%。

项目目前已复工，由于施工大门禁闭，老焦从门缝中看到，项目楼栋还未出地面，依照这样的进度，较快或要年底才能入市吧。

从工程牌上得知，项目分4栋塔楼，楼层高度为3-66层，66层的高度可以鸟瞰深圳了。

除了项目这个施工工地外，同一条街道上，还有福田区慢性病防治院整体改造工程、以及人才安居旗下的新沙地块工程等，所以也正因为一条街上3个施工工程，加上道路窄小，因此也造成了一定的拥堵。

第四站：加福华尔登府邸——楼栋接近封顶 周边交通便利

第四站老焦来到了位于福田口岸附近的加福华尔登府邸，老焦去年7月份也走访过此盘，如今看来，工程进度似乎没有什么变化，楼栋也接近封顶状态。项目现场施工大门紧闭，老焦只得从门缝中探个究竟，项目现场还是有施工工人在作业，看来也已复工，但是稀稀拉拉只有几个身影，这个阵势也难怪一直没有要入市的意思。

加福华尔登府邸位于福强路和国花路交汇处，临近4号线福田口岸站B出口，项目占地面积是7604.9m²，总建筑面积约是68011.51m²，规划1栋67层高的住宅和商业裙楼，总高度为239米。

从交通上来看，项目距离福田口岸关口非常近，直接步行即可到安检大楼，来往香港都比较方便。另外，距离4号线福田口岸站也仅5分钟路程，同时项目门口就是京港澳高速的入口，因此不论是地铁还是自驾出行都非常方便。

在配套方面，周边有时代广场和福田口岸商业广场两个大型的商业广场。除此之外，周边大部分小区都配套有底层商业，基本上能满足日常的需求。当然，项目也靠近水围步行街，那里是有名的美食节。因此项目的商业配套虽然不多，但整体上比较丰富。

第五站：宝能公馆——预计3月20日开展示中心 近期推住宅及公寓产品

年前沉寂了2年有余的宝能公馆突然现房备案了，其中三期5栋商务公寓共437套房源，建面73-220㎡，备案单价区间为9.8-12.6万/㎡，备案均价约10万。另一期、二期建面约147-228㎡住宅共93套，备案价约8.1-12.6万/㎡。这个对市场而言无疑是个好消息，为此老焦也特意去现场一探究竟。

老焦驾车行驶至项目门口，发现项目售楼处入口还在施工中，致电项目销售了解到，项目预计3月20日可预约看房，可看实体样板楼。

从现场来看，宝能公馆早期的房源已入住，而即将要推售的产品也是现房，项目公寓名叫V-HOUSE。

销售给老焦提供了住宅样板间图，其中1A栋楼王单位，户型建面230㎡5房3厅5卫，客厅开间5.6米，进深超16米，独立客餐厅，带中西双厨，同时配置3梯2户独立入户，果真豪宅标配。

另有1栋BC座A/B户型，建面190/181㎡ 5房2厅4卫，板式结构，南北通透，还有270°环幕景观面设计，看着也是极为舒适。

项目距离7号线农林站步行约9分钟，目前所处的小学学区是竹园小学，初中学区为深圳高级中学初中部学区，这两所学校均在项目步行10分钟范围内。宝能公馆虽紧挨香蜜湖及车公庙片区，周边配套丰富，但是区域内以相对密集的老旧社区为主，显得有点杂乱破败。同时住宅密度较大，周边又有多所学校，自驾出行容易出现拥堵。