从地理位置来看，西丽处于广深高速北侧，靠近南山华侨城，同时也毗邻宝安石岩。曾经的西丽，公共交通不便，仅一条5号线穿过，医疗教育资源不足，缺乏大型商业配套，一直备受坊间诟病。

（▲西丽片区规划示意图）

如今，随着7号线的开通，加上留仙洞总部基地、西丽大学城等规划逐步落地，片区楼市犹如异军突起，曾经的房价洼地不复存在，现已遍地都是8万+的楼盘。本期，以宝能城为例，我们来实探一下西丽片区的较新楼情。

❤ 项目介绍

宝能城位于留仙大道以北、学苑路以南，与地铁5号线塘朗站无缝接驳，并且与南方科技大学仅一路之隔。项目总占地面积约10.9万m²，总建面约83万m²，由6个地块组成，分东西两区开发。

其中，东区分为四期，一期、二期和三期共计11栋超高层住宅，四期为商业性办公用地，包括2栋超高层公寓及酒店，以及4层下层商业。宝能城较大的卖点之一就是自带约8万m²的集中式商业——“宝能Allcity”。该商业共4层，分地下1层和地上3层，地下一层与规划的市政道路相接，地上与地铁站无缝接驳，便于人群引流。

（▲宝能城整体项目俯瞰图）

西区则是由6栋高层住宅围合而成，其中5栋为高层，1栋小高层，中间带有泳池。相比东区，西区更突出居住性功能，不过离地铁站和商场都有一段距离，阿揪实测步行时间需要10分钟左右。另外，从现场施工图来看，西区的容积率也不低。

❤ 产品分析

目前，宝能城的营销中心位于社区文化社——册之丘，该书社由近15000册图书组成，分为咖啡馆、儿童馆、展览馆等多个区域，后期将交由政府作为公共图书馆进行管理。

（▲宝能城现营销中心——册之丘图书馆）

宝能城于2015年11月首次开盘，推出东区排名前列批住宅户型，开盘单价区间为65000-70000元/平，因为地铁口、大体量、自带大型商业，户型实用率高等亮点，一时间吸引了众多购房者的目光。

而后，在2016年逐栋加推，现东区尾盘在售，仅有十余套200平大户型，均价83000元/平。目前，项目主推西区新品，户型包括100平3房、113-206平4房。

（▲宝能城西区户型分布平面图）

在新房限价的背景下，如果参考项目东区8.3万/平的单价，加上4500元/平左右的装修费，那么宝能城西区一套100平3房的住宅，算下来总价是875万。由于西丽片区小户型住宅稀缺，一手住宅单价又突破了8字头，所以一套不到1000万的房子，一旦面市很可能就是抢手的香饽饽。

（▲宝能城西区100平3房户型图）

不过，宝能城东区的住宅户型使用率较高，比如89平的户型做到了宽敞的四房，因而一推盘就颇受市场欢迎。据了解，目前已开放样板间，预计3月开盘，首批产品将推4栋和5栋，户型面积为100-166平3-4房，具体户型可参照上图。届时，不知道购房者会不会再次买账呢？

❤ 周边配套

在地铁7号线开通之前，如果从市区打车到西丽，的士师傅常常会怼你一句，“直接说到石岩就好了嘛”。一方面，狭长的地形导致不便利的交通，另一方面稀少的人口、较窄的辐射人群，又使得片区一直没有大型商业配套。近些年来，在政府各种规划利好的加持下，西丽的整体环境发生变化了吗？

（▲宝能城周边配套展示图）

交通条件：作为塘朗地铁口物业，向东两站可到深圳北站，接驳于4号线直达市区，另通过5号线和规划中的13号线换乘，可抵达西丽枢纽站。如果业主选择自驾，去往福田南山都比较方便，不过塘朗和福龙隧道以及沙河西路在上下班高峰期有可能出现拥堵。

商业配套：目前，周边配套几乎为0，人口密度也很小。也许到了2019年，宝能城8万m²集中式商业、对面塘朗城6万m²shopping mall正式开业，才能真正调补这个少有。

教育资源：临近西丽大学城，目前已汇集了14所以上的国际名校，高等教育氛围很浓厚，不过中小学资源仍十分紧缺。宝能城西区在建一所幼儿园、社区内有约4000m²的市政图书馆。周边有塘朗小学、南科大实验小学、南科大实验二小、龙珠中学（距离较远）。

休闲娱乐：临近塘朗山，附近还有长岭陂水库、西丽高尔夫、西丽湖等景观。

周边房价：片区没什么农民房，周边以次新房为主，报价基本在6-8万/平。

一直以来，南山都被深圳人冠之以“豪宅区”的名号，后海、深圳湾、蛇口10万+楼盘不在少数，但南山有一个地方房价高却备受争议，那就是“西丽”。一边是令人啧啧称道的大学城规划、留仙洞总部基地规划，另一边是网友吐槽不断的配套环境。

那么，你认为如今的西丽，是否能支撑起8万+的房价呢？

京基御景峯位于5号线长岭陂地铁站A1出口附近，项目包括3栋回迁房、2栋公寓、2栋普通住宅，预计2018年上半年开盘，首批产品将推出116-158平商务公寓，位于4栋和5栋，70年产权。目前，项目已开放展示中心和样板间，现场可看房。

塘朗城目前在售二期C座公寓，产品户型包括31/41平1房，57/61平2房，85平3房，整体均价65000元/平，现购房可享受99折优惠，另外装修费为3000元/平。 据现场了解，二期公寓预计2019年9月交付，底层商业预计2019年6月开业。目前，营销中心和样板间对外开放中，现场可直接看房。

万科云城目前尾盘在清，前期50平小户型已售完，现在售建面约151平5房公寓，通燃气，带装修交付，整体均价9万/平，总价1400万/套。更多详情欢迎拨打400电话咨询。 万科云城位于南山留仙洞战略型新兴产业总部基地石鼓路与打石一路交汇处，占地39.4万平，总建面133.55万平。

众冠时代广场目前正在进行外立面施工，项目为1栋2座建筑，包含公寓、写字楼、商业的综合体项目，目前尚无具体信息，预计2018年上半年现楼入市。 众冠时代广场临近5号线地铁大学城站D出口，占地面积7万平，总建筑面积45万平。