焦点研究院  深圳房地产市场简报

报告时间：2020年11月16日至11月22日

出品时间：2020年11月25日

研究员：蔡攀攀 欧晓湘

市场聚焦（2020年第47周）

当周深圳新房备案规模再创新高。根据焦点研究院统计，当周新建住宅成交备案1540套，环比上升11.2%；面积15.26万平方米，环比上升10.0%。

再看二手房市场：当周全市二手房备案规模有所回升，共1403套，环比上升20.7%；面积约12.21万平方米。

市场运行方面，当周全市有6个新房项目获批预售，1个项目获批现售。获批预售项目包括位于南山的华润城润玺一期花园，可售住宅1171套，均价13.1万元/平方米；位于福田的天健天骄北庐，可售住宅207套，均价11.4万元/平方米；位于宝安的尖岗山壹号花园，可售住宅914套，均价8.8万元/平方米；位于坪山的华润万樾府，可售住宅372套，均价4.2万元/平方米；位于坪山的兆邦基端慧苑，可售住宅342套，均价5.0万元/平方米；位于龙岗的佳华领悦广场，可售住宅618套，均价4.4万元/平方米。获批现售项目是位于宝安的领航城领秀花园，可售住宅211套，均价6.3万元/平方米。

另有3个项目开盘销售，包括2个住宅项目，分别是位于宝安尖岗山的越秀和樾府和位于宝安沙井的嘉富宝禧。其中，越秀和樾府户型面积115至175平方米，共450套住宅，均价约9.1万元/平方米；位于宝安沙井的嘉富宝禧，户型面积97至111平方米，共203套住宅，均价约5.23万元/平方米，售罄。

土地市场方面，当周深圳市场挂牌1宗商业用地成交，位于前海桂湾片区三开发单元05街坊，地块面积6914平方米，建筑面积5.35万平方米，由创金合信基金管理有限公司以底价59700万元竞得。当周新增3宗居住用地挂牌，分别位于福田、坂田、深汕合作区，其中福田地块为可出售人才住房，销售均价不高于5.72万元/平方米；坂田地块为可出售普通商品住房，销售均价不高于5.93万元/平方米（不含室内装修）；深汕地块为普通商品住房，竞得人需无偿代建展览馆、档案馆等两所场馆，并配建安置房。

政策方面，针对近期蛋壳公寓暴雷事件，深圳监管部门对住房租赁市场监管加强，当周出台政策，规定住房租赁企业不得通过“高进低出”、“长收短付”等方式哄抬租金。

城建方面，外环高速公路收尾，已具备通车条件，预计年底前通车，将改善深圳北片区交通状况；西丽高铁站有新进展，西丽综合交通枢纽可行性研究发布；龙岗区如意路南延接东部过境通道二期开工建设，建成后，龙岗中心城至莲塘口岸仅需30分钟。轨道交通方面，地铁16号线已贯通15个区间，12座车站封顶；地铁14号线及5号线西延均有施工进展。

文体配套方面，深圳市建筑工务署公布国际演艺中心、金融文化中心方案设计国际竞赛评审结果；福田安托山自然艺术公园将动工。项目建设方面，福田香蜜湖新金融中心项目即将开工。

城市更新方面，坪山中心区沙湖“整村统筹”土地整备项目奠基；华润置地与福星股份就宝安区福永村项目签订前期服务协议；龙华区公布深国际万科和颂轩一期项目，以及北宸之光家园项目总平面图，两者均为万科项目；龙岗区公布坂田北地区法定图则DY05控制单元详细规划，规划居住、公共绿地、政府社团用地，建筑面积133.3万平方米；龙岗发布吉华街道松元头贵坑片区城市更新单元规划，意向合作方系深圳市恒裕实业；前海赤湾庙东新型产业园较新规划发布，项目用地面积10.7万平方米，由南山开发负责；前海赤湾庙北项目较新规划发布，系地铁上盖物业，为赤湾片区提供高端营商环境及配套功能；南山区发布粤海街道桂庙新村城市更新单元规划草案，拟规划住宅、商业、办公和酒店；坪山发布坪山街道马西盐盘片区城市更新单元规划草案，申报主体为深圳市嘉霖世纪实业。

根据焦点研究院统计，当周全市有7个住宅项目获批，市场关注度极高的华润城润玺项目也在其中，该项目不仅成为近期深圳市场风向标，也成为全国市场关注的角度，其带动效应对深圳市场将有更大影响。深圳市场后续还将有项目入市，供应高峰即将到来，其中不乏焦点项目，不仅将带动市场氛围进一步上升，对成交规模的拉动作用也非常显著。

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