目前而言，深圳东北部最为成熟的片区莫过于龙岗中心城和大运片区，完备的商业、市政配套和崭新的城市面貌使其居住舒适度大大提升，然而与深圳主城区过远的距离一直让在市区工作的刚需客爱恨交加。不过好在地铁14号线已经在赶来的路上，作为深圳东部的首条快线，较高运行时速120公里，起始于岗厦北，终止于沙田站，大大缩短龙岗与市区的距离。

不仅如此，大运则被规划为东部较大的综合交通枢纽，将衔接的城市轨道交通包括：3号线、14号线（在建）、16号线（在建）和深大城际（原33号线规划）。覆盖了深圳市东部发展轴和北部发展带，串联起福田中心区、罗湖、布吉、横岗、龙岗和坪山等片区。

深圳地铁14号线和大运综合交通枢纽都计划于2022年建成并投入使用，届时，龙岗与市区的日常通勤也会变得较为方便，那么价格低洼，居住环境佳的龙城-大运片区不香吗？

当然，好地段向来缺少新盘，龙城-大运片区也一样，目前片区的可售新盘住宅并不多，有很惜售的现房颐安都会中央五区，和稍远一些的将要入市的和昌拾里花都以及远洋新干线二期，但是小编发现在地铁3号线沿线，大运站和龙城广场站中间的吉祥站附近，有一大片区域规划了旧改，部分已经动工。这一片区域可谓位置优质，值得关注。

1.龙腾旧改

龙腾片区旧改分为一、二期两个单元，总占地约108.4万㎡，是深圳当前的巨无霸旧改项目之一。一期旧改单元位于吉祥南路西侧，由华策、中信等房企负责开发建设；目前项目处于停滞阶段还未看到有动工迹象。二期旧改单元位于吉祥南路东侧，紧靠地铁3号线吉祥站，项目为合正集团开放建造，目前定名为合正城市广场，项目拆除范围面积近40万㎡，目前动工建造。

*图片来源于网络（金地龙城中央区位宣传图）

介于龙腾片区旧改一期进度过慢，因此小编着重为大家介绍一下二期的合正城市广场。

合正城市广场位于龙岗区龙城街道吉祥南路，项目拆除范围面积393144.9平方米，开发建设用地面积为219947.7平方米，规划容积1811375平方米，规划容积率8.2，其中住宅770000平方米（含保障性住房117080平方米）。该项目涵盖了居住、工业、商业、办公等功能，将沿着龙岗大道地铁站点布局科技金融总部、商贸综合体等，构建以产业金融为主导的创投总部集群、科技服务为主导的创新产业平台、形成商务服务为主导的综合配套体系，打造未来创新中心及动力核心区。

项目体量巨大，自带的商业、产业总部和公园绿化，加之较为优质的位置，是很值得期待的项目。项目目前临龙岗大道有部分村房未拆，龙岗河后方已动工建设，目前还在挖基坑中，有众多吊塔在工作。

交通方面，项目紧邻地铁3号线吉祥站A出口，但是项目主体部分位于龙岗河东侧，与地铁站隔河相望，但目前有连通龙岗河两岸的桥在修建，修好后，项目距离地铁站距离很近，轨道出行较为方便。

商业方面，项目未出龙岗区内的成熟地段，除自身带有大体量商业外，项目附近还有万科广场、万科里和世贸中心等商业，商业氛围浓厚；除此之外，项目靠近大运中心体育场、体育馆、游泳馆、公共艺术馆、青少年宫、科技馆、深圳书城、龙城广场等市政配套，生活氛围良好。

2.恒大向前村旧改

根据金地龙城中央区位宣传图可知，在合正城市广场附近还有一个大型旧改项目，恒大向前村旧改。

恒大向前村旧改位于地铁3号线龙城广场B出口附近，项目占地面积约122000平方米，建筑面积约693000平方米，容积率5.69，绿化率30%，规划楼栋总数13栋。包括住宅、商业、办公及旅馆业建筑、学校和社区健康服务中心等。根据项目用地规划图，其中包括一个九年制学校，也弥补了南联片区缺少学校的缺点。

项目目前有部分村房已拆，其他楼栋待拆中，旧改条幅已经挂满整个区域，预计拆迁工程将于近期完成。

项目紧邻地铁3号线龙城广场站，轨道出行很方便；项目处于龙岗中心城位置，附近商业和市政配套发达，生活质量较为优质。

3.和昌拾里花都

两个旧改盘位置固然优质，但是根据目前的施工进度，距离入市可能还需要一段时间，不过距离不远处的和昌拾里花都入市节点将近，着急购房的购房者可以考虑选择。

 和昌拾里花都位于龙岗街道南联社区，龙岗大道与龙河路交叉口处东北侧。项目占地面积约28万㎡，规划总建筑面积约117万㎡，总共有9个地块，分四期开发。其中3、4、5为一期开发地块；6、9为二期开发地块；1为三期开发地块；7、8为四期开发地块；2号地块为公共医疗用地；4号地块一部分为小学（24班）用地规划，一部分为村民宗祠紫阳世居保留用地。

项目目前展示处开放中，可预约前往看房，规划有105-120平3-4房住宅，以及35-50平公寓。

配套方面，项目属于龙岗中心区域，距离3号线龙城地铁站、南联地铁站较近，轨道交通较为便利；此外，区域商业形态丰富，大型商业综合体环绕周边，如宝能all city、世贸中心、万科里、万科广场、摩尔城等。