提到“宇宙最牛街道”，人们排名前列反应就是街道经济产值占据了南山GDP半壁江山的粤海街道。这个街道诞生了华为、中兴、腾讯等众多国内外知名企业，辖区内土地寸土寸金，一直是地产开发商暗中较劲的地方。

（南都·深圳大件事记者 胡可 摄）

众所周知，深圳土地紧缺，通过招拍挂拿地难度加大，且成本较高。而城市旧改项目利润相对丰厚，使之成为地产开发商“兵家必争之地”。

所以，当“宇宙最牛、世界网红”的南山粤海街道出现了莱英花园这个城市更新项目，一下子仿佛抛向深圳上空的“香饽饽”，吸引了地产开发商们的目光。

9月12日，南山区城市更新和土地整备局发布公告，公开选择莱英花园更新项目的市场主体。

10月8日，入围名单公布，共有6个市场主体报名，经过审查后，其中5家入围，星河、佳兆业、深业集团、伟禄等诸多实力雄厚的房企纷纷介入其中。

而在近日，该项目迎来了实施主体的确认。

根据深圳市南山区粤海街道办事处公告显示，深圳市友盛地产有限公司成为为莱英花园城市更新项目市场主体。

据悉，11月2日下午，粤海街道办事处、南山区城市更新和土地整备局组织领导，并邀请了坪山公证处、人大代表、媒体代表、法律顾问和小区业主代表全程监督见证投票的整个过程，南山区粤海街道莱英花园城市更新项目终于迎来实施主体确认。

经过近4个小时的紧张有序投票，获得赞成票数排名前列名的市场主体候选人为深圳友盛地产有限公司,共计获得228票赞成票,得票率为98.7%。根据南山区《粤海街道莱英花园城市更新项目市场主体公开选择方案》，深圳市友盛地产有限公司得票数较高且得票率超过50%，成为莱英花园城市更新项目实施主体。

据了解，本次经公开选择的市场主体须与该项目全体权利主体签订搬迁补偿安置协议形成单一主体，并经区城市更新和土地整备局确认为项目实施主体。该项目实施主体应按规定办理相关规划、用地、建设等手续并实施项目开发建设，在工程竣工之前不得转让项目。

莱英花园城市更新单元

南山区粤海街道莱英花园城市更新项目属旧住宅区改造项目，位于粤海街道，沙河西路西侧、金铜路南侧，地处高新区中区。

该项目于2018年9月列入南山区城市更新单元计划，2018年12月底调整更新方向为二类居住、商业功能，2019年8月取得专项规划批复。

仅仅一年多的时间便完成了实施主体确认，对于旧改项目来说，堪称高效。然而事实上，这对于小区内269户业主来说，却已经经过了漫长等待。

据了解，莱英花园、英伦名苑包括已经改造完成的红树别院，均为原宝安县造纸厂旧址，包含有宿舍、厂房、写字楼等物业类型。

其中莱英花园共计13栋物业，原为宝安县造纸厂公司宿舍，最早一批物业始建于上世纪80年代，后于1994年、1996年陆续建设。其中1至5栋于2009年纳入城市更新范围，由友盛地产改造为今天的红树别院，这也是深圳市由企业、业主自发旧改成功的老旧住宅小区城市更新先例；6至7栋拆除后无偿贡献给政府作为科华学校用地；而8至13栋则因楼龄不足20年而错过当年旧改。

值得留意的是，莱英花园13栋物业中有7栋为企业自建楼，因无竣工验收资料，导致这部分合法购买了房改房、集资房的业主一直无法办理房产证。后经政府相关部门多次协调，最终政府建议通过小区旧改来解决历史遗留问题。

实施主体确认，这也就意味着在新规之后，南山区首例老旧小区更新由政府主导、以市场化方式选择旧改实施主体的方案取得成功。

接下来，小区将正式进入私人物业拆迁补偿协议阶段，在全体业主签约完成之后，重建工程将马上启动。

根据此前公示内容来看，莱英花园城市更新单元拆除用地面积11488㎡，开发建设用地面积8488㎡，计容积率建筑面积73738㎡,容积率8.7。现状建筑面积25957.29㎡，涉及住宅楼6栋，共计269户权利主体（276套房屋）。

项目拟打造7.3万平商住综合体，将由单一住宅功能转向为更加多元、更加集约、更加符合民生需求的复合城市功能，包括住宅50928平方米（含人才住房和保障性住房10186平方米），商业、办公及旅馆业建筑10000平方米（含商业文化设施不低于500平方米），商务公寓10000平方米（含人才公寓2000平方米），公共配套设施2810平方米。

从平面图上来看，项目将由A、B两座建筑组成，其中A座为50层建筑，主要涵盖商业、住宅、公寓等；B座为45层建筑，主要涵盖商业、公寓、保障房等。

莱英花园小区坐落在科技园中区，距离地铁1号线高新园站700米左右。

科技园片区产业聚集，人流可达百万，周边的房屋租售市场需求旺盛，莱英花园进行旧改，将进一步改善片区的人居环境，居住人群、生活配套等也将迎来一轮置换。

此外值得注意的是，该项目紧邻“网红盘”华润城，未来可坐享其成熟的教育和高端商业等配套资源。

目前，周边二手楼盘有华润城润府系列、红树别院、英伦名苑等，部分二手房源挂牌价已超过15万。

开发商

据了解，项目实施主体深圳市友盛地产有限公司，由深圳市树华投资有限公司占股51%、深圳市伟禄投资发展有限公司占股49%，与莱英花园项目邻近的红树别院就是该公司的产品。

据友盛地产相关负责人透露，鉴于项目的良好地段和红树别院的成功经验，此次莱英花园的旧改在公司内部高度重视，预计品质将有望超越红树别院，将不遗余力地再次为南山区老旧小区改造打造一个旗舰产品。

项目股东之一为深圳市伟禄投资发展有限公司，据了解，伟禄集团是一家在香港交易所主板上市的综合企业。2018年，该集团斥资62.2亿元收购深圳多幅地块，包括位于龙华区观澜的伟禄雅苑（空地工改保）、位于光明区的伟禄科技园和旁边的闲置工业用地。城市更新方面，集团持有观澜茜坑冠彰电器厂旧改项目。

部分信息来源：南山区人民政府 | 圳在买房 | 城市更新

整理：中原大咖

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