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一说到深圳学区房，不少人排名前列反应就是四大、八大，但如你所知，全深圳人都盯着的学校，周边学区盘不是10多万一平，也至少8/9万一平，对于很多人来说，并不能承受得起这样的压力。但买不起四大八大学区房，又不想将就，要怎么办呢？最近，老焦的朋友小李夫妇就遇到了这样的问题。

小李夫妇的宝宝今年刚呱呱坠地，但身边的人已经开始筹划孩子上学的事宜了，购置学区房也成为了宝妈群里面的热门话题，小李夫妇二人虽然早年来深积攒了不少存款，但作为独生子女的他们，不仅要养一个小宝宝，压在他们肩头的还有4座“大山”，因此不能一股脑把钱全部投入在房子上，他们认为首付在100-150万之间的学区房比较合适，且夫妻二人都在龙岗上班，能在龙岗购房是较好不过的了。基于他们夫妇二人的购房条件，老焦搜罗了一下目前龙岗在售的新盘，为他们挑选了那些自带名校的学区盘。

一、华南师大附属龙岗平湖学校

【学校简介】华南师大附属龙岗平湖学校已签约落定在特发天鹅湖畔项目旁，并已动工建设中，学校总办学规模36个班，其中小学24个班（1080个学位），初中12班（600个学位），计划于2021年9月1日正式开学。

【推荐理由】项目总建面约35.7万平，自身配建一所幼儿园，学校与小区步行距离在500米范围内，方便孩子上下学。户型建面分布较广，适合多种置业人群。周边紧靠雁田水库，近鹅公里社区公园、凤凰山国家矿山公园、平湖生态园和甘坑客家小镇等，景观资源较佳。

【不足】项目轨道交通欠缺，离规划中的17号线还有3.8公里距离，周边商业配套稀缺，工厂和厂房配套宿舍较多，整体环境较为杂乱。

【户型价格】特发天鹅湖畔预计11月30日开盘，推78-142平住宅，单价3.6万/平起，均价约3.9万/平，毛坯交付，项目目前冻结5万元诚意登记中，其中前1000名登记客户享开盘额外98折，1000名后登记客户享开盘额外99折，具体以开发商现场公布为准。

 二、华南师范大学附属龙岗大运学校

【学校简介】华南师范大学附属龙岗大运学校，已于2016年9月1日开学。学校总占地面积46852平方米，分两期办学，办学总规模为72个教学班， 一期占地面积29628平方米，建筑面积24233平方米，办学规模为36个教学班。

【推荐理由】颐安都会中央五区位于3号线大运地铁站出口350米处，未来还有14/16/33号线，轨道交通便利。项目自带约10万㎡的街区商业及购物中心，周边还有星河COCO Park，商业发达。同时自带12班幼儿园，周边1公里范围内有多所学校，学校资源好。

【不足】项目周边绿化和自然资源并不十分突出，休闲娱乐场地步行距离较远，驱车也要10分钟左右。

【户型价格】颐安都会中央五区目前在售77-144㎡2-4房产品，带装修售价约56000元/㎡，总价约420万/套起，预计2021年12月31日交房，物业费为 4.5元/平方米.月。

三、上海外国语大学附属龙岗学校

【学校简介】上海外国语大学附属龙岗学校为九年一贯制学校，共规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可提供2500余个学位，该学校已于今年9月开学。

【推荐理由】项目位于地铁3号线爱联站及大运站之间，步行在10-13分钟之间，轨交出行相对方便。周边商业配套众多，其中8万㎡的龙岗Cocopark、山姆会员店，万科广场等也在2公里范围内。另外，项目自带两所12班公立幼儿园，还引进九年一贯制学校，教育资源较好。

【不足】一期紧邻龙岗大道和3号地铁线，临路户型受到车辆、轨道噪音影响较大，户型同类产品较多，在片区新房和二手房竞品中，其优势并不明显。

【户型价格】仁恒公园世纪营销中心开放中，现场可看沙盘及样板间，项目还有少量房源在售，户型为约66平2房，约168平4房，均价51000元/平。 

四、南京师范大学附属龙岗学校

【学校简介】南京师范大学附属龙岗学校总占地面积2.1万平方米，建筑面积3.2万平米，共36个班的九年一贯制学校，今年9月过渡校区已开学。

【推荐理由】交房时间早，预计2020年3月就可入伙，同时带装修交付，免去了自主装修的烦恼。在户型布局上，最小的80平可做3房，能满足刚需家庭需求。

【不足】轨道交通不便，不近地铁站，出行只能依赖自驾，周边紧靠工业区，整体环境一般，另外附近商业等配套较为欠缺。

【户型价格】里城玺樾山带装修住宅销售中，均价53000元/平，装修标准为3000元/平，装修费需另外支付，目前项目装修费优惠中，单价1200元/平起，项目在售户型有约80-94平3房。

 五、华中师范大学附属龙岗龙园学校

【学校简介】华中师大附属龙园学校位于深圳市龙岗区龙岗街道新生社区，学校用地面积31532.1㎡，总建筑面积52440㎡，学校为公办九年一贯制，小学48班2400个学位，初中24班1200个学位。

【推荐理由】项目规划有14.25万平方米商业配套，同时还自带2所12班幼儿园以及1所72班九年一贯制公立学校，内部配套丰富。户型建面涵盖71-212平，能满足较广的置业人群。

【不足】轨道交通不便，距离16号线龙平站直线距离还超过1公里。同时周边农民房和工业园区较多，居住环境较为一般。

【户型价格】朗泓·龙园大观二期均价40000元/平，在售在售89㎡-95㎡3房单位，其中95㎡3房总价约380万；116㎡4房2厅2卫， 总价约450-480万/套。另一期仅剩一套156㎡5房单位，总价约670万。

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