7月中旬，深圳市住房和建设局发布了2021年三季度深圳商品住宅和商务公寓房源信息情况，数据公示三季度全市预计供应房源面积161.14万平方米，房源套数17878套，其中住宅房源套数约14981套（含安居房）。步入9月深圳楼市开启加速模式，像极了打工人冲“KPI”的节奏，截止到9月15日住建局公示的新盘备案住宅房源达15952套（含599套安居房），已经提前完成“KPI”！

一、三季度已新批备案15952套住宅房源

7月共有11个新盘获得预售许可证，其中商品房住宅有6个共4540套房源，安居房3个共599套房源。其余商务公寓项目。

其中京基智农山海御园单盘供应1457套，满京华云曦花园800套、勤诚达正大城乐园793套，为供应前三的楼盘。从入市情况来看，仅星河天地华府需要积分，公示的所需积分为64.1分。从申请人数来看，虽然“日光”现象不再，宝安、光明的热度仍有所保持。

7月开始，“日光盘”似乎变得稀缺了，打新也开始降温了。

8月共有9个新盘获得预售许可证，均为商品房住房，共4461套房源。

其中云科府1550套、联投东方世家花园599套、信达泰禾金尊府592套分列前三。从入市情况来看，仅南城小筑登记人数超过房源3倍，虽然官方并未公示入积分，从网友群里沟通的情况看来，入围积分在52分左右。

8月入市涉及的区域比较多，也明显看出东西部的分化，让拼妹意外的是位于宝安的盛合天宸家园诚意申请人竟然没达到房源的量，或许因为备案价超过购房者的心理价位。

8月开始，二手房网签量在2000套边界徘徊，购房者信心大增。

9月启幕时，市场就开始预热，新房市场陷入“内卷”，开发商开始加速入市计划。

截止到发稿，已经有10盘获得预售许可证，其中鹏瑞颐璟府1659套、星河天地公馆937套、金地峰境瑞府583套分列前三。仅9月13日、14日这两天就集中公示出8个新盘预售（含1办公项目），其中且多是市场“网红项目”，本年度周供应的达到高峰。

（正当发稿之际，又公示了一个盘）

面对此情此景，购房者们方了：我到底选谁啊？有个网友申请了金地峰境瑞府，没两天星河天地公馆来了，打算换星河天地公馆，随后华侨城荷棠里来了，这...如何是好？

9月开始，从官宣土拍新地限价降级到新盘供应大增且价格有所下行，买方市场真的来了！

二、三季度新盘计划中还有7665套住宅房源待入市 （不含臻湾云庭）

三季度已入市新盘中有不少是在没在官宣计划表内的，比如京基智农山海御园、万科大都会、鹏瑞颐璟府、星河天地公馆等供应量比较大新盘，没有他们个加入或许没能这么快完成计划。在计划中的这些楼盘还在静候中，就算接下来的半个月没有它们，相比也会在四季度推出。

（瑧湾云庭预售证已公示）

龙岗、宝安、大鹏完成计划，接下来的新盘或在年底才有。福田、罗湖、深汕三季度还是零供应，估计接下来就是南山、福田、罗湖高价“王炸”组合的秀场；从供应量来看，坪山和深汕房源量相对较大。

除了天天挂在嘴边的海德园，以下这些新盘的热度也比较高。

1、加福华尔登府邸

加福华尔登府邸位于福田保税区辖区内，福田路与国花路交汇处西南角，南侧临皇岗路，与福田口岸一路之隔。加福华尔登府邸规划的总户数为462户，主推户型83㎡ 、89㎡、130㎡，目前样板间开放中，预计近期公示预售证入市。

优势：

1、地段位置优越，多维交通覆盖了双地铁、高速口、区域主干道及城际线路的规划；2、片区产业规划升级，属于国家重点发展位置；3、户型产品以90㎡以下单位为主，相对置业门槛较低，适合福田刚需上车置业；4、准现房出售，节省交房时间成本。

劣势：

1、独栋小区，容积率较高，相对居住密度大，或影响日常居住体验；2、小区园林休闲空间较为狭小，日常休闲舒适度或有影响；3、开发商项目开发经验相对不充足；4、双口岸位置，目前疫情期间对香港尚未正常通关，拥挤的人流和车流情况没有显现，正常时期会比较显著；5、从展示处公示的户型来看，主景观阳台是封闭式的，有生活阳台，不过具体要等样板间开放后现场感受体验；6、周边多个竞品楼盘，从片区内而言有佳兆业旧改及对面的承翰水围旧改，一个主打上车刚需，一个主推改善置业，更不提福田海德园等新盘；7、超高层对于台风天气也是一种较大的考验。

加福华尔登府邸目前已经是准现房，优劣比较明显，不少购房者青睐它的地段位置和周边的配套，从案场置业顾问的活跃情况，想必入市就在近期。

2、招商领玺二期

招商领玺二期占地面积9311㎡，建设面积36250㎡，其中住宅33000㎡、地上商业2500㎡，公共配套750㎡，塔楼限高100m。项目体量比较小，仅有两栋住宅和一栋公寓，按照规划，项目车位数314个，容积率3.94，绿化率30%。户型面积段为120—190㎡，其中120㎡三房213套，170㎡四房30套，190㎡复式12套。

前海即将供应两盘，都是大面积起步，想要在片区置业的购房者应该不用等太久了。

【看PK断供大半年的前海终于有新盘涌现,两盘比拼你更看好谁?】

3、和城里

和城里位于坪山区坪山街道六联社区，由规划兰竹西路、长安一街、龙坪路与深汕路围合而成。处于坪山中心区，位置相对优越。和城里将推出建面约65-163㎡2-4房住宅，有较小面积段的户型适合预算不多的刚需上车，是目前坪山可售新盘比较有优势的项目，目前现场售楼处已经开放。从项目节点来看，也有可能推迟到四季度入市。

优势：和城里位于坪山中心区，片区规划较好，发展潜力较大；坪山中心区是坪山优势资源聚集地，但目前坪山区内整体价格较为接近，因此坪山中心区更有价格优势；项目轨道交通出行十分方便，距离在建地铁16号线新和站1公里范围之内，且两站可换乘14号线，双地铁加持；1.5公里处有坪山高铁站，与市区通勤公共交通选择性较多；项目自身小区配置优越，有8栋住宅，幼儿园和商业，居住氛围良好，生活方便；项目房源较多，且有小户型，方便刚需上车；项目周边旧改和新盘，大多都配建商业，建成后周边商业氛围浓郁；临近学校；六馆一城、中心公园、半月环公园等公园遍布，休闲配套完善。

劣势：和城里楼栋多，容积率高，或许采光略有影响；目前工程进度较慢，或交房时间较久；周边旧改众多，短时间基建或影响居住环境。

4、电建洺悦鹏著花园

电建洺悦鹏著花园位于光明区光明街道光明社区，具体位置为光侨路与华夏路交汇处西北侧，项目北侧是碧眼社区，南侧近光明群众体育中心，西侧挨富安花园，东侧靠森林运动公园办公区。

电建洺悦鹏著花园规划6栋建筑，其中包含4栋（1栋、2栋、5栋1单元、5栋2单元）32F高的装配式高层住宅，1栋（3栋）31F高的装配式高层住宅，1栋（7栋）3F高的幼儿园，地下层高为3层。

优势：①电建洺悦鹏著花园地处光明中心区域，周边公园、市政、医疗等配套相对完善和丰富；②自带商业配套，周边2公里范围内还有多个超5万㎡的综合商业，购物便利；③项目为限价楼盘，且套内面积低于90平的户型占比超70%，在一定程度上控制了上车成本。④项目紧靠光桥路，邻近光明大道以及龙大高速入口，自驾非常便利，且周边公交站台、公交路线也较多，出行方式选择丰富。

劣势：①项目周边虽有建成的光明大街地铁站，未来还有同观路站，但距离都不近，超过1公里，步行路程较远；②项目位于华夏路以北，与周边的富安花园、侨新花园等小区还隔了一块绿地，没有紧密相连，配套不能共享，居住氛围也不够浓厚。

三季度大家最意难平应该还是海德园，从去年到现在，次次落空，不得不叹服开发商的实力（至少4个新盘在动工），不知道海德园本次会不会在三季度压轴亮相。