前海又要卖宅地了。

9月13日，深圳公共资源交易中心挂牌一宗二类居住用地，宗地号T101-0070，土地面积8296.6㎡，建筑面积25700㎡，规定容积率≤3.1，产权70年。

该宗地挂牌起始价9.48亿，拟于10月22日出让，按“价高者得”的原则确定竞得人。

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限高80米

规划2.56万㎡住宅

T101-0070宗地，位于前海深港现代服务业合作区，前海路与月前二路交汇处以北，紧邻深圳最大的安居房山樾湾花园。

地块面积较为迷你，只有8千多平米，主要规划为住宅，住宅建面2.56万㎡，另有100㎡为物业用房。

住宅部分全部为普通商品住房，无配建、无限价、无70/90户型限制。

根据出让条件，住宅允许分割转让，物业服务用房归全体业主共有，不得转让。

另外，地块内应设置不小于14米宽的南北向连通T101-0063宗地和前海路的市政道路，市政道路范围内地下3米至地上5米空间产权归政府，建成后由竞得人无偿移交政府。

因靠近航线下方，因此T101-0070宗地也有限高要求，规定建筑高度≤80m，预计建成25层左右的高层住宅。

宗地位于妈湾油气仓储区-中石化妈湾油库建议开展安全评价范围内，现状为平地。

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周边房价最低3字头起

T101-0070宗地邻近妈湾港，周边分布有妈湾集装箱码头，物流堆场，整体城市面貌较为一般。

配套方面，项目南侧是小南山公园，西侧近海，未来中高区房源有海景视野。

另外，东侧一路之隔是深圳最大的安居房山樾湾花园，规划4900套房源，单价约3.7万/㎡起，均价约4.26万/㎡，带装修交付，预计2026年8月31日前交付。

山樾湾花园自带约9500㎡商业街区，托幼机构及幼儿园，另外山樾湾东侧在建有45班九年一贯制学校，这些配套未来都可共享。

版块内目前距离地块最近的在售新房，是兴海大道以东的观山海家园，项目9月初入市的4栋单位，备案均价9.6万/㎡，折后单价约7字头起。

另外周边还分布有佳兆业前海广场、月亮湾花园等二手小区。前者去年12月成交单价回落至7.9万/㎡；而网红盘月亮湾花园也从最高峰的近13万/㎡，跌到了如今的3万多一平，跌出了一套豪宅的价格。