本周全国楼市进入密集调控阶段，东莞、杭州、北京、成都相继楼市调新政，进一步收紧购房政策。而深圳在7月30日深圳出台《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，其中重点提到“推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度”，以及进一步完善二手住房价格引导机制。日前官方解读政策已出，官方表示深圳大学区的实施不会脱离“就近入学”的原则，政策基础是“入学积分”。

政策频发进一步稳固楼市，深圳楼市目前已基本回归理性，从购房交流群中网友的状态来看，明显没有去年那种焦虑感，而新房供应目前仍是少量，从目前现状来看，深圳新房供应要到9月左右才能达到高峰。根据搜狐焦点运营中心监测，本周2盘获的预售许可证，2盘可直接认购无需上I深圳登记，1盘开样板间，2盘开售楼处，1盘启动巡展。

宝安的万科大都会家园在首批拿预售证1周左右迅速的拿了第二批房源的预售证，并上线了I深圳进行诚意登记申请，不过排名前列批房源当天并没有售完，所以第二批的房源热度有所下降，本身推的户型面积起步较大，相对总价偏高，入手门槛也较高。不过小编要点赞万科速度，请深圳各大捂盘王看看这才是“深圳速度”。

正当圈圈打算发稿之际，住建局官网更新上线了云科府的预售证信息，两个预售证号共1550套房源。不过在购房群里并未引起类似“顶流”盘的探讨，这点让圈圈着实意外。毕竟还没有预售证的时候，群里基本是一天三问，打新热度真的降了吗？这还是置业大热区光明呢！截止到发稿项目官方公众号尚未发布开盘公告。搜狐焦点网将持续跟进该盘较新动态。

本周还有两个项目可以直接购买，一个是位于大鹏的满京华云曦花园，受地段位置的影响，市场热度较低。大鹏可以说是目前深圳本土房价最容易上车的片区。恒大悦玺主推商务公寓及办公产品，这类物业在市场上的关注度也不高，恒大这2520套的公寓产品，单价低，总价约70万/套起。

本周位于龙岗中心城的颐安•都会中央4期重新开放样板间，看房需提前一天预约，这个“神秘”的楼盘终于再揭面纱，想必入市时间不会太远了。位于南头的南城小筑也开放了售楼处预计8月底入市；位于龙华大浪的盛荟城为英泰工业中心旧改，规划总建筑面积85万㎡，排名前列的产品涵盖72-90㎡2-3房住宅、30-50㎡1-2房公寓、30-66㎡商铺以及30-280㎡办公等多元业态，预计8月底开放售楼处。价格预计可参考锦顺名居，不过盛荟城户型起步较小，相对上车压力也较小。

深汕两盘齐开展厅，岭南九龙湾主打刚需路线，中国铁建观山云海则走改善需求，主打叠墅类产品。在三季度的入市计划中，深汕共有3个项目入市，中国铁建观山云海则预计在四季度推售。

接下来看看一些热点楼盘信息。

1、万科大都会家园

【项目介绍】万科大都会家园位于宝安新安街道裕安二路与建安一路交汇处东南侧，紧挨大悦城天玺壹号。项目与地铁5号线灵芝站步行距离约700多米，灵芝站是5号线和12号线的换乘站；一路之隔有规划中的15万㎡的大悦城mall，未来商业配套齐全。

万科大都会本次备案住宅224套，商业13套均位于2栋。 住宅户型建面约115-124㎡，均价约9.34万/㎡，单价区间在8.12-10.67万/㎡，总价区间在988-1225万/套。开盘节点如下1、8月3日9：00—8月8日20：00：深圳意向登记、“深圳万科”公众号线上提交资料； 2、8月9日9:00—8月10日22:00：保证金冻结； 3、8月11日9:00-8月12日9:00：入围名单公示 4、8月12日10：00：公证摇号、选房客户名单公示； 5、8月12日：公测选房； 6、8月13日：公证选房； 7、8月13日下午-8月20日：线下签约。

2、云科府

【项目介绍】云科府是光明云谷项目一期住宅部分，地处光明科学城范围内。光明云谷占地面积约76万㎡，规划总建面约289万㎡，一期云科府占地约8.7万㎡，建面约53万㎡，集住宅（天安云科府）、产业研发大楼、国际会议中心、精品酒店、公寓、城市客厅、国际等配套设施于一城。

云科府目前已获得1-9栋房源预售许可证，全部为住宅产品，房源总数1550套，户型建面约93-189㎡，单价区间约4.7-5.1万/㎡。具体销售时间节点还需等官方公示。

3、满京华云曦花园

【项目介绍】满京华云曦花园为大鹏第二工业区A区更新单元，项目拟拆除重建面积为65478㎡，拟更新方向为居住等功能，另外含公共利益项目等用地不小于27300㎡，其中住宅90420㎡，商务公寓5250㎡，商业区域3050㎡，办公区域9200㎡，公共配套服务设施6610㎡，幼儿园2400㎡，配备一个总车位数1150个的停车场。

本次备案住宅800套，分布于2、3、4、5、7、8、9、10栋。住宅建面约76-115㎡，均价约3.49万/㎡，单价区间在3.24-3.69万/㎡，总价区间在252-422万/套。前期认筹诚意金10万，8月8日可直接去项目现场认购。

4、恒大悦玺

【项目介绍】恒大悦玺共4 期开发（规划有约 10 万方商业、写字楼、商务公寓、幼儿占地建设 用地面积约 8.52 ㎡，总建筑面积约 46.65 ㎡（首期占地面积约 3.59 ㎡，首期建筑面积约 21.68 ㎡），本次推出2520 套约 33-76 ㎡商务公寓和 960 套32-77 ㎡办公产品。

5、盛荟城

【项目动态】盛荟城7日巡展正式开始，项目主推住宅72-89㎡2-3房、公寓30-40㎡1-2房、30-280㎡多变空间、商铺20-70㎡，预计8月底开放营销中心，9月底10月初入市。