今年可以说是深圳楼市的“打新”年，不仅仅是刚需盘，就连千万级的豪宅也同样是一房难求，回忆今年深圳的豪宅市场，也诞生了多个让人津津乐道的“日光”盘，像西丽远洋天著两次开盘两次“日光”；超级网红润玺1期9690批选1171套；福田天健天骄北庐1296人抢207套房等等，可见深圳从不缺乏购买力，豪宅市场关注度也不在话下。

说到豪宅，尽管老的豪宅区已经接近饱和，但随着城市开发和发展，新豪宅区也在不断成长，而福田南山作为全市均价较高的片区，诞生豪宅的几率也是较大，住宅新盘基本是千万级以上，因此，今天拼妹就带大家前往这两个片区，看看深圳接下来都有哪些豪宅供应。

排名前列站：汇城茗院——预计12月底推2栋住宅 户型建面约112-195平

排名前列站拼妹来到了位于西丽湖片区的汇城茗院，该项目具体区位是丽湖路与丽水路交汇处，近地铁7号线西丽湖站B出口，步行距离约270米，耗时约5分钟，轨交出行相对便利。

根据规划显示，项目占面约2.7万平，建面约5.5万平，共规划14栋住宅，其中4栋为高层，其余为多层住宅，住宅总房源数380户，停车位设在地下两层，共500个，CWB约1：1.6。

目前汇城茗院已开放展示中心，样板间还在装修中，现场可看沙盘、区域图、户型图及户型模型。

据悉项目将分批发售，首批推2栋高层住宅，分别为1栋1单元、2栋1单元。其中1栋1单元共两个户型，分别为112平及120平3+1房，2梯3户结构；2栋1单元为楼王单位，户型建面为195平4+1房，另外顶楼有少量复式，但复式产品本次不发售。

据现场销售称，项目是毛坯备案，预计12月底开盘，2023年交房。从施工现场看，项目楼栋已建至20多层，而多层也已出地面。

居住环境方面，项目毗邻西丽大学城，周边有西丽湖景观，据悉，住宅8层以上可看湖景，整体环境相对较佳；学校方面，目前划片的是南二外集团平山小学、深圳市南山区丽湖学校，距离项目较近，步行约10分钟内；而商业方面，则主要依赖益田假日里、宝能环球汇等商业，但距离项目均超过1公里。

第二站：玖裕茗院——展示中心未开放 3栋住宅建至10多层高

第二站，拼妹来到了留仙洞总部基地，首先探访的是玖裕茗院，该项目位于同乐路与南坪快速交叉口附近，与西丽生态公园仅一路之隔。

根据规划信息显示，项目占面约1万平，建面约8万平，规划有3栋高层，其中1栋为26层高，2栋为35层高，3栋为34层高。

从现场施工情况来看，目前1栋已建至20多层，即将封顶，而2栋及3栋仅建至10多层，工期相对较慢，项目目前展示中心暂未开放，快的话或2021上半年年入市。

据悉，南山的玖裕茗院、汇城茗院、汉园茗院是深圳市新润园房地产开发有限公司旗下不同投资公司开发的产品，也算是同一家，但玖裕茗院与前面我们看的汇城茗苑不同的是，它是三类居住用地，据悉户型为30-90平，具体以官宣为准。

玖裕茗院毗邻西丽生态公园，整体环境好，但是周边缺少居住小区，且留仙洞总部基地多规划为产业基地，规划的住宅更是屈指可数，因此，居住氛围欠佳。

交通方面，片区内有建设中的地铁13号线，及规划中的西丽高铁站，但据离项目不算近，尤其是直接地铁出行的可能性要小。

第三站：丹华公馆——楼栋主体刚出地面 预计明年下半年入市

同为留仙洞总部基地，且与玖裕茗院一路之隔的丹华公馆，是拼妹此行的第三站，该项目位于打石一路，即中兴人才公寓对面，目前距离项目最近的公交站台是中兴人才公寓，公交或自驾出行相对方便。

根据规划显示，丹华公馆占地面积约4.5万平，建面约29万平，将规划8栋高层住宅，但目前楼栋主体才刚出地面，或要2021年下半年才能入市。

丹华公馆现场施工作业中，但工程牌信息在工地里面，拼妹没能获取到。

在丹华公馆南面，也是一路之隔，是九年一贯制公办学校——深中南山创新学校，及深圳市第二高级中学。根据目前的学区划分，项目可申请深中南山创新学校的中小学，教育资源相对优秀，上下学也较为方便。

居住环境上，项目对侧有中兴人才公寓，西北侧有建设中的玖裕茗院；商业配套上，距离项目最近的集中商业是万科云城商业，步行约1公里，耗时需10多分钟。

第四站：佳兆业航运红树湾——已开放临时展厅明年开盘 住宅预计售价10万+

看完了南山的新盘，拼妹回到了福田，福田站排名前列盘是佳兆业航运红树湾，该项目位于福田红树林公园东侧红花道与香樟道交汇处，目前仅开放了临时展厅，展厅位于长富金茂大厦1号楼，预计1月份开放样板间，3月份开盘，但目前并未有过多的宣传。

佳兆业航运红树湾因限高原因项目仅有2栋15层高，住宅规划397套，停车位约340个，CWB不足1:1。另据现场销售称，住宅主推67-149平小高层，2梯2户或2梯3户结构。

交通方面，距离佳兆业航运红树湾最近的地铁站是3号线福保地铁站，但距离超过1公里，相对没有那么便利。

佳兆业航运红树湾西临红树林公园，南临香港米浦，东临红树福苑，景观资源较好，居然环境佳，但附近也有国际量子研究院、生物工程大厦以及多个物流公司等，居住氛围相对一般。

关于价格方面，据现场销售称，项目预计均价在10-12万/平米，是否带装修要看后期备案价格。

第五站：加福华尔登府邸——已开放展示中心 或近期推83-130平住宅

加福华尔登府邸位于福强路和国花路交汇处，项目目前在福田马成时代广场设置巡展，在福保福朋喜来登酒店开设展示中心，样板间暂未开放，预计近期入市。

加福华尔登府邸占地面积约约0.7万平，建筑面积约5.2万平，仅一栋超高层，总层高67层，是目前深圳较高的住宅，总户数462户，停车位约500个。

项目住宅共三种户型，分别为约83平2房，约88平3房和约130平3房，户型层高3.25米，6梯8户结构，预计带装修交付。

交通方面，项目靠近地铁4/10号线福田口岸站，步行距离约1公里，耗时约15分钟，不算特别近。

教育方面，项目邻近九年一贯制学校-福田外国语学校（南校区）；商业方面，项目周边有水围文化商业街、水围1368文化街区，但直线范围1公里内缺乏大型综合性商场。

第六站：湾尚庭玺家园

湾尚庭玺家园位于福田区富强路与金田路交界处，项目为承翰水围村旧改的住宅项目，承翰水围村旧改分两个地块开发，其中02-01地块为湾尚庭玺家园，02-02地块为承翰商务大厦。

湾尚庭玺家园总用地面积约1.1万平，总建筑面积约11.2万平，包含两栋41层超高层住宅，另带有3层商业裙楼。

从现场的施工情况来看，项目处于打地基状态，现场只有一个吊塔在工作，按照进度预计较快要明年下半年才能入市。

交通方面，距离项目最近的公交站是福田水围村，而轨交方面，项目靠近地铁4/10号线福民站，步行惯距离约900米，耗时约13分钟，轨道交通出行较为方便。

教育方面，项目邻近九年一贯制学校-福田外国语学校（南校区），商业跟加福华尔登府邸一样，可享受周边沿街商业，但集中购物商场较为缺乏。

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