虽然深圳改革开发仅仅40年，但城市发展速度却出乎意料。城市的快速发展让人们对生活的水平追求越来越高，这就意味着要加快了城市的更新步伐。近几年，深圳各区城市更新改造的各类消息不断，政策更替频率更是激增。作为深圳目前的CBD核心片区，福田经历了10多年的发展，目前已无闲置空地，开发商只能通过旧改获得建设用地，因此福田也诞生了不少的旧改项目。近日，老焦前往福田，为大家实探目前片区旧改项目。

排名前列站：金地工业区旧改

沙尾村位于福田大金沙片区。大金沙的概念早于2012年被提出，片区共有四大城中村，分别是沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村。大金沙位于福田南片区，东靠福田口岸、南看红树林生态公园、西连南山深圳湾公园，北侧是香蜜湖豪宅区。由于地理位置的优越，大金沙吸引四大开发商的进驻，分别有金地、绿景、京基以及中洲，目前已经建成的有绿景红树湾壹号以及中洲湾，大金沙片区正在迎来它的爆发期。

老焦来到了沙尾村，并找到了金地工业区旧改。项目位于金地路北侧，沙嘴路东侧，福强路南侧，沙尾路西侧，项目地块呈梯形。项目拆除面积为119007.6平米，规划建设面积为62404.8平米。

项目主要分四个地块开发：

项目01/02/03地块均为商业用地+二类居住用地，其中：

01地块用地面积为19393平米，建筑面积为239200平米。规划有商业、办公及旅馆业建筑面积共12.1万平米，商务公寓63000平米，另有50000平的住宅（公租房）；

02地块用地面积为241070平米，建筑面积为241070平米。规划有商业、办公及旅馆业建筑面积共125500平米，商务公寓25000平米，另有68280平的商品住宅

03地块用地面积为21889.5平米，建筑面积为193830平米。规划有商业、办公及旅馆业建筑面积共20000平米，商务公寓37000平米，另有131720平的商品住宅。

04地块是九年制学校，另外项目还有公园绿化用地。

由此可见，项目01、02地块主要是商业及办公为主，03地块主要以住宅为主。

发现目前金地工业区已经被护栏围上，从围墙上可以看到开发商为金地。

另外还有不少的项目效果图：

里面部分楼栋已经清空，并在墙上写着“拆”字。

但仍有不少的底层加工店铺仍未搬离。

一路之隔的沙尾城中村

旁边的仁爱医院

一路之隔的高端住宅——绿景红树湾壹号

第二站：福田水围村旧改

项目位于福田区福田街道，福强路与金田路交汇处西北角，周边有地跌4号线和7号线交汇的福民站。

*图片来源：深圳商报

项目拆除重建用地面积31447㎡，开发建设用地面积24480.2㎡，计容积率建筑面积15.5万㎡，容积率6.3。未来将打造集居住、商业、酒店等业态于一体的商住综合体。

其中，住宅7.3万㎡（含保障性住房9640㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计5.38万㎡，商务公寓1.18万㎡（含人才公寓2370㎡），公共配套设施1.6万㎡（包含9班制幼儿园、便民服务站、文化活动中心、公交首末站、社区级公配设施等）。不计容公共配套设施400㎡用于片区汇聚机房，另提供社区体育活动场地900㎡。

项目目前已经拆迁完毕，地块被围挡围起来，透过缝隙可以看到里面尚未动工，处于空地状态，还有一些建筑垃圾。

从公示可以看到，项目预计8月底进行基坑施工

项目周边环境

项目周边住宅小区：

项目旁边的学校：

水围村也是深圳著名的美食村，村里有不少的美食店铺。

第三站：华富街道三星工业区旧改

从水围村驾车到华富街道三星工业区旧改大约花了15分钟。项目位于福田区华富街道彩田路与莲科路交汇处东北角，紧邻深业上城和新浩e都。项目拟拆除范围用地面积129996㎡，拟拆除建筑面积109901.67㎡。

目前项目已经开始动工，目前基坑已经挖好，处于打地基阶段。

老焦看到施工大门有施工车辆作业。

项目门口目前正在修建地铁10号线，于项目紧靠的是冬瓜岭站。

项目周边有不少的写字楼和商业。

深圳豪宅——深业上城

彩田路对面的住宅区

第四站：梅林宾馆地块旧改

梅林宾馆地块旧改位于福田区梅林街道，梅林路以南，兴梅二巷以东，上梅路以北、梅村路以西。 

开发商为深圳市财富房地产开发有限公司。

拟拆除用地范围面积为16972.2㎡，拟拆除建筑面积7087.21㎡，更新方向为“纯商业”功能。另外该项目需无偿移交不少于10800㎡用于建设30班小学及规划兴梅二巷的部分用地，因此未来该项目是配建一所小学。

老焦到达项目，可以看到项目尚未动工拆迁，从围墙往里看，可以看出这原为一所学校，从百度地图上看到，这原为深圳财富学校。

目前教学楼仍在，里面还有不少的绿化。

周边房子比较老旧

项目周边商业主要以沿街商铺为主