9月30日国庆前夕，恒富金融集团迎来了一重大利好消息，恒富海神工业园于2018年9月30日正式公示纳入深圳龙华区城市更新规划计划（正式立项），意味着集团在城市更新领域取得又一里程碑式进展。本次立项公示包括海神工业园一期城市更新单元在内的4项城市更新单元在龙华区政府官网、《深圳商报》等进行公示。

↑↑↑2018年9月30日 星期日《深圳商报》A02版：关于《2018年深圳市城市更新单元计划龙华区第五批计划》（草案）公示

深圳连续6年城市更新供应土地超200公顷

随着经济社会高速发展，深圳率先遭遇了空间资源紧约束瓶颈。根据深圳市土地利用总体规划，到2020年全市建设用地总规模控制在1004平方公里以内，截至去年全市现状建设用地达到996平方公里，新增土地所剩无几。

如何通过存量用地的开发释放土地潜能、优化城市结构、破解发展瓶颈、实现精明增长，是摆在深圳面前的一个重要课题。

2009年，深圳出台《深圳市城市更新办法》，在全国率先提出“城市更新”概念。截至今年6月，全市已列入计划项目共计695项，拆除用地面积约53.18平方公里；已批城市更新规划项目420项，规划批准开发建设用地22.35平方公里，批准总建筑面积1.17亿平方米；累计签订土地使用权出让合同525项，供应用地面积约15.25平方公里，土地出让合同约定的建筑面积5624.2万平方米，现已建成约2624.7万平方米，合同地价金额1213.81亿元。

数据统计，2012年以来，我市城市更新供应用地连续6年超过200公顷，2017年达到261公顷，城市更新成为深圳土地供应的主要来源。

深圳城市更新成香饽饽，地产巨头激战存量市场

2018年一季度，30多家房企酣战深圳土拍市场，奈何僧多粥少，原本势在必得的房企几乎铩羽而归。

房企热情参与的背后是深圳推出的土地越来越少。根据深圳市土地房产交易中心出让数据统计，从2010年开始，深圳的宅地供应面积便呈现逐年减少的趋势，到2017年的供应更是降到冰点——在北上广都增加住宅用地增长的同时，深圳的纯住宅用地供应为零。今年一季度，深圳共出让18宗土地，出让面积62万平方米，出让金额达到69.2亿元，同比降低了47%。

深圳近年来公开招拍挂的住宅土地日趋减少，旧改成土地开发主要动力。与此同时，深圳的土地开发政策也悄然生变，开发商开始从增量市场向存量市场转变。

龙华区城市更新总规模不低于145公顷

2018年3月27日，龙华区城市更新局发布关于《龙华区城市更新“十三五”规划》的公告。根据规划，“十三五”期间，龙华区完成拆除重建类更新用地供应规模不低于 145 公顷；完成城市更新固定资产投资约 400 亿元。明确制定更新统筹片区范围指引，聚焦6大重点片区更新，形成十五个更新统筹片区。

龙华区拆除重建类空间范围规模 18.9 平方公里，其中60%位于全市优先拆除重建地区内，33%位于全市拆除重建与综合整治并举地区，7%位于全市更新分区之外。主要分布在福城、观澜和观湖街道沿轨道 4 号延长线规划站点周边区域。

此前，根据城市更新局提交的《关于审查观湖街道海神工业园一期城市更新单元规划计划的请示》，同意观湖街道海神工业园一期城市更新单元规划制定计划，该项目拟拆除重建用地面积为41623平方米，拟更新方向为普通工业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于12600平方米。

观澜海神工业园概念图

恒富海神工业园是恒富金融集团继清水河恒富大厦旧改项目的又一重量级项目，该城市更新项目位于深圳市龙华新区观湖街道，观平路和五和大道交汇处。锁定土地极度稀缺的深圳大面积的城市更新区域，未来商业利润空间不可限量。

据恒富金融集团投研团队相关负责人介绍，海神工业园目前的拆迁工作进展顺利，我司已于一个月前全部接管，园区内已全部搬迁腾空，并将在节后开始编制并申报海神工业园城市更新单元专项规划，同时同步开始建筑物信息核查及历史用地处置等工作，待完成后即可开始进行地产建筑物拆除及土方开挖等施工准备工作，该项目建筑施工将由中建一局承包。

恒富金融集团投研团队拥有丰富的投融资经验及强大资产管理能力，具备丰富的房地产营销策划与全方位管理实战经验，资深风控团队及法务专家对运营管理全流程进行严格风险控制，打造产品合规运作。

恒富金融集团投研团队

城市更新项目前景看好，资管机构备受关注

大规模的城市更新项目近几年主要发布在国内沿海的一些核心城市，尤其是粤港澳的深圳最为举措巨大。中国基金管理行业迈入“白银时代”，房地产基金逐渐入市，深圳启动了以旧城改造为重点的大规模城市更新项目，吸引大量社会资本的关注，尤其深圳地区的私募基金积极响应政府号召参与其中，恒富金融集团近年来也强势进入了这片市场红利。

据证监会数据显示，深圳地区管理规模达100亿的股权私募迅速增长。与此同时，包括私募在内的各个金融机构也通过产品创新，构建融资平台等方式，向城市更新项目“输血”，保障全市城市更新规划目标的实现。

目前，国内存在着大量老旧资产，并亟待通过改造、升级重新焕发价值。特别在上海、北京、深圳等核心城市，在不同程度和层面上，都已经开始掀起城市更新的新浪潮，其带来巨大的市场契机。

围绕城市更新项目的热潮，从不动产的使用和地域属性来讲，调整其用途可以使价值迅速放大，重新焕发活力，这也是城市更新项目的核心所在。

但同时也要注意的是，城市更新项目不只是推到重建，而是综合的考量如何真正提升不动产项目的核心价值，并符合国家的整体发展要求，为经济做出助力。

恒富金融集团投研精选多项极具发展潜力的深圳城市更新项目，如观澜海神工业园、清水河恒富大厦、宝安光阳工业园、罗湖外贸轻工大院等城市更新项目，城市更新是社会经济各项事业发展的重大推力，恒富金融集团凭借本土资源优势和雄厚的实力背景，稳步落实本土城市更新项目，为投资人创造稳健的投资回报，让投资人可实地考察项目的进展情况。

观澜海神工业园城市更新项目

观澜海神工业区城市更新项目位于深圳市龙华新区观湖街道，观平路和五和大道交汇处。地块共三幅，其中，观平路北侧一块，观平路南侧两块，总占地面积为9.34万㎡，项目锁定土地极度稀缺的深圳大面积的城市更新区域，未来商业利润空间不可限量。项目地交通便捷，附近有12条公交线路、毗邻在建地铁4号线延长线观澜中心站、深圳排名前列条有轨电车（建设中）、5条主干道，途径的高速路有梅观高速、清平高速，距离深圳北站约30分钟车程，项目毗邻国家5A旅游景区观澜湖度假村及观澜湖生态体育公园。

清水河恒富大厦城市更新项目

恒富大厦城市更新项目位于罗湖区清水河街道。清水河片区定位罗湖发展的新引擎，作为罗湖建设国际消费中心的主平台，结合轨道交通建设，打造复合、立体、可持续的TOD城市更新模式，成为集现代物流、特色商贸、创新金融、文化创意和未来产业于一体的高端商务中心。目前，包括万科、招商蛇口、华润、宝能、深业等众多重量级房企纷纷抢滩笋岗。恒富大厦项目总占地面积10963.8㎡，可开发建设用地面积6229.5㎡，计容积率6.91，计容建筑面积43040㎡，现项目已经完成全部申报工作和专项规划、实施主体确认并取得《用地规划许可证》（深规土许HG-2017-0006号）。建筑施工由中建一局承包，预计2019年5月封顶，办理预售许可证。