泰福名苑从2021年二季度就"霸榜"住建局官宣的计划入市新盘,眼看四季度即将收官，展示处都还没对外开放的泰福名苑可能还要鸽，相比之下在计划内的一众“鸽王”在四季度已经陆续入市了，泰福名苑值得等吗？且跟拼妹一起来评测一番。

项目简介

泰福名苑位于宝安区航城街道广深公路西侧、凯城一路北侧，泰福名苑西侧为金达花园，东侧为后瑞第三工业区，南侧有达利花园及前几年入市的次新盘天福华府和满京华话云晓。开发商为深圳市福围股份合作公司和深圳市集泰实业发展有限公司。另外还有商务公寓及酒店-泰福公寓，下文主要介绍的是住宅产品。

项目规划

泰福名苑占地面积约12022.5㎡ ，规划总建筑面积67266.52㎡，容积率4.1，绿化率约30%，规划3栋高层，地上物理楼层较高21层，地下为2层，规划房源456套，车位400个，主推户型建面约66-135㎡2-5房。

从楼体规划来看，1栋、2栋均21层、3栋17层，另有1栋3层幼儿园。

泰福名苑整体体量不大，楼栋也限高在21层左右，相对而言舒适度较好。

目前泰福名苑的楼体已建成，正在装饰外立面，展示中心设在异地，暂未开放，咨询电话已开通，官微展示的信息比较少。

价格预测

泰福名苑虽然在4季度的入市计划中（从二季度到四季度），从项目现场的节点来看12月份入市的可能性不大。备案价可参考周边的次新房。

周边次新房有满京华云晓和天福华府，满京华云晓2018年准现房入市，带装修均价约55000元/㎡，2020年清完盘。

天福华府准现房入市，毛坯均价约55000元/㎡ ，2020年清完盘，不过近期有备案部分现房房源，暂未听说登记销售信息。

距离泰福名苑约2公里有兴围华府，2021年5月入市，毛坯均价约52400元/㎡，首批仅推了168套，开盘当天选完房源，据悉还有约234套房源将入市。

泰福名苑目前公开称将带装修入市，预计均价约55000元/㎡，具体以住建局公示的备案为准。

户型分析

泰福名苑主推户型建面约66-135㎡2-5房，从规划数据来看套内面积在90㎡以内的房源占比超9成，以刚需上车户型为主。目前项目官方公众号尚未公示户型图信息，从网上流出信息来看，项目户型多达13个，小面积段有66㎡2房、82-83㎡3房，主力面积段为90-103㎡3房2厅2卫，改善型户型有135㎡ 5房。

从网上流出的户型图来看，格局方正，功能分区明显，卧室带飘窗。户型图以官方公示为准，样板间暂未开放。

交通出行

泰福名苑地处大空港片区，临近有地铁1号线和在建地铁12号线。

据地图测距显示，泰福名苑距离1号线后瑞站B出口约900米，步行距离约12分钟。至于地铁12号线，泰福名苑位于两个站台之间，距离黄田站和兴围站约在1公里左右。综合来说泰福名苑可以享受地铁的便利，但是步行距离还是略远。

自驾方面，泰福名苑处于宝安大道、广深公路之间，均属于区域主干道。经广深公路可在2.5公里达鹤洲立交通达京港澳高速、沈海高速，广深沿江高速，自驾交通便捷度高。

公交方面，泰福名苑小区门口即有公交站台，不过临近非主干道，公交路线不多，可通达宝安中心区域。

泰福名苑地处大空港，与机场为邻，经地铁1号线1站到达机场东，距离T3航站楼的车行距离约7公里。

总体来说，泰福名苑所处位置交通十分便捷。

生活配套

医疗方面：泰福名苑周边医疗配套以社康为主，1公里范围内最近的是兴围社区健康服务中心，大型医疗配套需前往西乡或宝安中心地段。

商业方面：泰福名苑周边缺乏大型商业，通过现场探访，目前商业主要是沿地铁口沿线街铺及临近后瑞村的临街底商，未来或可借享天福华府底商。距离1公里左右有星航华府的成熟商业，有天虹商场。高端商业需前往领航城配建的商业航城里购物中心或西乡中心地段。

居住环境：泰福名苑周边多个居民区，不过从目前来看周围的居住环境一般。主要体现在以下几方面:

1、不靠主干道，属于“村中”地段，周边有后瑞村等自然村，临近的居民小区建成年代较久；

2、隔壁社区底商均为物流行业，显杂乱，加之对面空地目前是驾校和大货车停车场，大货车穿行，小区门口就显得杂乱；

3、东侧为工业园，目前工业园运行良好。

4、泰福名苑地块的西侧和北侧有河道与周边隔开，目前河道环境整治良好，不过水量不多，步行道路也是新铺设。不过周边杂乱还是难以忽视

另外，近机场或有飞机过航道产生的噪音。

总结

项目亮点：

1、地处大空港，是当下热点置业板块，有一定的规划利好。

2、户型多元，选择空间大，相对入手门槛低；

3、多维交通，自驾出行便利，公共交通尚可；

4、离学校近，便于上下学接送。

项目不足：

1、周边居住环境一般，多大货车；

2、生活配套需借享周边小区，略为不便；

3、距离地铁口将近1公里，步行距离较远；