前海片区已无需过多介绍，深圳各项政策利好的集中之地，湾区特别的“中心”，不过作为产业聚集地，前海的住宅自然也就成为了稀缺资源。进入2021年以来，前海的住宅项目仅有1月份的天健悦桂府和前海天境花园入市，看来想买入此处还真不是有钱就可以的。

时隔大半年之久，前海终于有两盘露面，领玺二期和润峯府，小编也特地前往前海看了项目概况，来帮大家PK一下这两盘的优劣。

一、项目概述

1.润峯府

润峯府是前湾片区十开发单元 02 街坊 T102-0345 宗地项目，地块由华润、金地、电建、前海控股四家企业联合拍下并开发，目前信息较少，暂不知具体占地面积，根据效果图可知，项目共有7栋，其他有部分楼栋将作为人才房。根据网友爆料，项目主推110-150平方米住宅。

2.招商领玺二期

招商领玺二期占地面积9311㎡，建设面积36250㎡，其中住宅33000㎡、地上商业2500㎡，公共配套750㎡，塔楼限高100m。项目体量比较小，仅有两栋住宅和一栋公寓，按照规划，项目车位数314个，容积率3.94，绿化率30%。预计推售房源共255套，面积段为120—190㎡，其中120㎡三房213套，170㎡四房30套，190㎡复式12套。

二、区位交通

1.润峯府

润峯府位于前海前湾四路与听海大道交汇处，与前海天境花园一路之隔。项目属于前湾片区，前湾规划为综合服务+科创片区，且处于桂湾与妈湾之间，区位整体发展潜力较好。在轨道交通方面，项目紧邻地铁5号线前湾公园站，属地铁口物业轨道交通出行较为方便。

2.招商领玺二期

招商领玺二期位于南山区锦龙路与港城路交汇处，距离招商领玺家园（一期）一路之隔，项目属于妈湾片区，妈湾片区规划物流及互联网+科技业务，区域发展潜力也是比较不错的。在轨道交通方面，项目距离5号线妈湾地铁口D出口最近，步行约需5分钟，轨道交通出行较为方便。

三、周边配套

1.润峯府

商业方面，项目自身是否规划商业暂未可知，不过项目周边有两块商业用地，预计会建设大型商业；教育方面，紧邻项目建有哈罗公学且周边有九年制公立xuexiao；景观配套，前湾片区整体还处于规划发展阶段，周边入伙小区较少，不过众多配套都在紧锣密鼓的建设中，待建设完毕后，居住环境会很出色。不过，相比前海天境花园项目更靠近海岸，西边楼栋高层可享有一线海景资源，西北望去大概能看到未来的腾讯科技岛和前海地标。

*前海天境花园

2.招商领玺二期

项目周边写字楼林立，办公气息浓厚，周边仅有前海湾花园这一成熟小区，居住氛围略显不足。商业方面，项目周边暂无大型商业中心，购物较为不便；教育方面，项目一期建有一所幼儿园，隔壁有一所私立xuexiao，公立xuexiao则要去到前湾片区；景观配套，项目周边还处于发展阶段，建筑工地较多，且妈湾作业区将建20万吨集装箱码头，同时前海湾物流园区也将占据妈湾片区一半土地，可能导致妈湾的周边会出现很多集装箱大货车，影响居住环境。

四、预计价格

1.润峯府

该项目所在地块为限价地块，限价10.7万/平方米，不过预计开盘时会加一部分装修费用，价格可以参考前海天境花园的均价约11.2万/平方米。

2.招商领玺二期

2019年11月招商领玺一期开盘均价10.8万/㎡；2019年11月颐湾府开盘均价10.2万/㎡；2021年1月龙光前海天境开盘，毛坯均价10.71万/㎡。招商领玺二期的开盘价格，可以参考这几个楼盘。

五、工程进度

1.润峯府

项目目前还在打地基中，按照目前的施工进度来看，较快年底，最迟明年上半年开盘，不过交房时间或许很久。

2.招商领玺二期

招商领玺二期目前整体楼栋已建至近20层，项目已开展示中心，样板间还没有，预计8-9月份入市。

六、总结

两个项目均位于前海区域，住宅资源稀缺，区位价值明显；就项目本身而言，润峯府体量相对较大，居住氛围浓厚一些，而领玺二期仅有三栋，花园较小；就户型而言，两盘均为大户型，更面向改善型购房者；就交通而言，两个项目距离地铁口都很近，轨道出行较为方便；就配套而言，两个项目都处在发展中区域，目前环境有待改善，在商业方面，目前两盘周边均无大型商超，在教育方面，润峯府周边有国际xuexiao和公立xuexiao，而领玺二期周边仅有一所私立xuexiao，在周边环境方面，虽然暂时由于施工因素两边居住环境都欠佳，但是润峯府享有一线海景资源，周边有公园，环境较好，而领玺二期近集装箱码头和物流园，环境略差；就价格而言，两个项目预计价格均在11万上下；就施工进度而言，领玺二期已建至近20层，交付时间相对较早，而润峯府则还在打地基中，交付时间遥遥无期。