自从4月份来，深圳楼市"满血复活"，新房供应端表现非常活跃。据国土局备案系统显示，4月和5月共有18个项目取得备案预售，可谓是一扫之前楼市颓废疲软状态。然而在众多的片区中，南山楼市的开盘市场最为火热。

作为深圳房价较高片区之一的南山，新房价格早已冲破10万元，甚至不乏有20万/平的豪宅。但随着楼市调控措施的出台，南山这个豪宅片区就成了重点“照顾”的对象，限价令更是让这个片区陷入了很长一段时间的“新盘荒”。然而最近南山楼市却突然升温看，但这并不是说南山很多楼盘入市，而是说，最近几个南山新盘都以“刚需价”入市，与周边的二手房价严重倒挂，引起了市场的一阵骚动。

今年来，南山共有4个项目取得备案预售，数量不算多，分别是3个住宅项目及1个产业项目，备案的3个住宅项目全部来自蛇口，但是价格可谓是吸足大家的眼球，要知道蛇口可是深圳最早的豪宅区之一。首先登场的是赤湾片区“山语海”项目，于4.19日获得预售许可，虽然仅备案59套住宅产品，但是备案均价为59753元/㎡，单价5.56万/平起，总价483万起。备案一出，引起了全城轰动，要知道宝安龙华不少项目都已经买到6万/以上了，甚至连光明有楼盘都超5万/平。于是该批房源很快就卖光了，当然也少不了被调查。其次登场的是蛇口港的豪宅——海上世界双玺，于5月24日获得预售许可，共备案167套住宅产品，备案均价为121262元/㎡，但是单价仅8万/平起，另外有53套房源备案价都低于11万/平，约占所有房源的3成。而周边的二手房价格大部分都13万-14万/平。最后一个是即将入市的万科蛇口公馆，同样备案价格也是非常的诱人。项目备案均价85000元/平，较低价格较低7.97万/平，有162套房源在9万/平以下。不妨给大家看看，宝安的中粮天悦壹号价格8.5万/平、华丰前海湾要7.9万/平，而同为蛇口公馆在售的公寓产品，不通燃气，均价也要8.7万/平；项目旁边的半岛城邦价格在13万/平。因此万科蛇口公馆本次推出的住宅也引起了众多购房者的关注，尤其是之前没有买到双玺的土豪们。

蛇口豪宅区的新盘频现“刚需价”入市，使得南山楼市引起了众多的关注，而且，片区内有不少楼盘都预计近期会入市，让本来火热的楼市更加火热，不乏地段、配套优越的项目。那么这些楼盘会跟风低价入市吗？我们就拭目以待。

万科蛇口公馆6月9-10日开放样板间，6月11日9:00-6月12日18:00启动诚意登记，登记保证金金20万元，6月16日正式开盘，推出194套普通住宅，户型为82.89-128.61平2-4房，价格较低7.97万/平，均价8.56万/平，总价在800-1300万之间。该项目也成为深圳排名前列采用政府摇号系统选房的新盘。 另外万科蛇口公馆在售少量53平2房公寓户型，整体均价87000元/平，产权为70年。

枫叶望海公馆规划有3栋高层住宅，其中1A栋（44层）、1B栋（40层）、1C栋（42层）。项目户型主推74-126平1-3房，目前样板间尚未开放。目前枫叶望海公馆展示中心开放中

华润城润府目前展示中心开放中，项目即将推出三期2栋及3栋住宅，户型主推89-150-190平2-4房，目前样板间尚未开放，具体入市时间待定。

豪方天际目前为现房，项目共有6栋高层住宅，其中5栋/6栋即将入市，户型主推面积约73-155平2-4房。另外项目其他楼栋仅剩118-125平住宅，带装修交房，整体均价85000元/平。豪方天际自带一所45班九年一贯制学校。

京基御景峯目前展示中心与样板房正在开放中，项目首批将推售建面约116-158㎡精装商务公寓，产权为70年。京基御景峯靠近长岭陂地铁站A1出口，项目总占地约6.4万㎡，总建筑面积约64万㎡

宝能城主推西区房源，共有6栋高层住宅。其中首批推出的是100-166平3-4房，房源位于4栋和5栋，目前宝能城展示中心及样板间开放中，项目位于地铁5号线塘朗站D出口。