豪宅区新盘频现“刚需价”引燃楼市 南山房子越卖越便宜?

搜狐焦点深圳楼盘 2018-06-12 18:40
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4月和5月深圳共有18个项目取得备案预售,可谓是一扫之前楼市颓废疲软状态。然而在众多的片区中,南山楼市的开盘市场最为火热。

自从4月份来,深圳楼市"满血复活",新房供应端表现非常活跃。据国土局备案系统显示,4月和5月共有18个项目取得备案预售,可谓是一扫之前楼市颓废疲软状态。然而在众多的片区中,南山楼市的开盘市场最为火热。

作为深圳房价最高片区之一的南山,新房价格早已冲破10万元,甚至不乏有20万/平的豪宅。但随着楼市调控措施的出台,南山这个豪宅片区就成了重点“照顾”的对象,限价令更是让这个片区陷入了很长一段时间的“新盘荒”。然而最近南山楼市却突然升温看,但这并不是说南山很多楼盘入市,而是说,最近几个南山新盘都以“刚需价”入市,与周边的二手房价严重倒挂,引起了市场的一阵骚动。

今年来,南山共有4个项目取得备案预售,数量不算多,分别是3个住宅项目及1个产业项目,备案的3个住宅项目全部来自蛇口,但是价格可谓是吸足大家的眼球,要知道蛇口可是深圳最早的豪宅区之一。首先登场的是赤湾片区“山语海”项目,于4.19日获得预售许可,虽然仅备案59套住宅产品,但是备案均价为59753元/㎡,单价5.56万/平起,总价483万起。备案一出,引起了全城轰动,要知道宝安龙华不少项目都已经买到6万/以上了,甚至连光明有楼盘都超5万/平。于是该批房源很快就卖光了,当然也少不了被调查。其次登场的是蛇口港的豪宅——海上世界双玺,于5月24日获得预售许可,共备案167套住宅产品,备案均价为121262元/㎡,但是单价仅8万/平起,另外有53套房源备案价都低于11万/平,约占所有房源的3成。而周边的二手房价格大部分都13万-14万/平。最后一个是即将入市的万科蛇口公馆,同样备案价格也是非常的诱人。项目备案均价85000元/平,最低价格最低7.97万/平,有162套房源在9万/平以下。不妨给大家看看,宝安的中粮天悦壹号价格8.5万/平、华丰前海湾要7.9万/平,而同为蛇口公馆在售的公寓产品,不通燃气,均价也要8.7万/平;项目旁边的半岛城邦价格在13万/平。因此万科蛇口公馆本次推出的住宅也引起了众多购房者的关注,尤其是之前没有买到双玺的土豪们。

蛇口豪宅区的新盘频现“刚需价”入市,使得南山楼市引起了众多的关注,而且,片区内有不少楼盘都预计近期会入市,让本来火热的楼市更加火热,不乏地段、配套优越的项目。那么这些楼盘会跟风低价入市吗?我们就拭目以待。

87000元/平方米

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2018年06月15日 70年

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南山蛇口新街与湾厦路交汇(临近地铁2号线东角头地铁口D出口) 查看地图

400-032-4608 转 265150

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万科蛇口公馆6月9-10日开放样板间,6月11日9:00-6月12日18:00启动诚意登记,登记保证金金20万元,6月16日正式开盘,推出194套普通住宅,户型为82.89-128.61平2-4房,价格最低7.97万/平,均价8.56万/平,总价在800-1300万之间。该项目也成为深圳首个采用政府摇号系统选房的新盘。 另外万科蛇口公馆在售少量53平2房公寓户型,整体均价87000元/平,产权为70年。

待定

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2018年06月 70年

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南山东角头金世纪路与望海路交汇处东北方向 查看地图

400-032-4608 转 265243

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枫叶望海公馆规划有3栋高层住宅,其中1A栋(44层)、1B栋(40层)、1C栋(42层)。项目户型主推74-126平1-3房,目前样板间尚未开放。目前枫叶望海公馆展示中心开放中

待定

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2018年06月28日 70年

一居 (2) 二居 (15) 三居 (2) 四居 (1) 查看全部户型

南山深南大道与沙河西路交汇处地铁1号线高新园站A、B出口 查看地图

400-032-4608 转 134320

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华润城润府目前展示中心开放中,项目即将推出三期2栋及3栋住宅,户型主推89-150-190平2-4房,目前样板间尚未开放,具体入市时间待定。

豪方天际

在售

85000元/平方米

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2018年07月 70年

二居 (2) 三居 (5) 查看全部户型

南山北环大道与南山大道交汇处 查看地图

400-032-4608 转 134454

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豪方天际目前为现房,项目共有6栋高层住宅,其中5栋/6栋即将入市,户型主推面积约73-155平2-4房。另外项目其他楼栋仅剩118-125平住宅,带装修交房,整体均价85000元/平。豪方天际自带一所45班九年一贯制学校。

待定

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2018年07月 70年

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南山留仙大道长岭陂地铁站A1出口 查看地图

400-032-4608 转 135649

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京基御景峯目前展示中心与样板房正在开放中,项目首批将推售建面约116-158㎡精装商务公寓,产权为70年。京基御景峯靠近长岭陂地铁站A1出口,项目总占地约6.4万㎡,总建筑面积约64万㎡

宝能城

待售

待定

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2018年07月 70年

一居 (1) 三居 (1) 四居 (5) 查看全部户型

南山留仙大道以北、学苑路以南地铁5号线塘朗站D出口 查看地图

400-032-4608 转 134416

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宝能城主推西区房源,共有6栋高层住宅。其中首批推出的是100-166平3-4房,房源位于4栋和5栋,目前宝能城展示中心及样板间开放中,项目位于地铁5号线塘朗站D出口。

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