全国首批配售型保障性住房发车了！

就在7月29日，郑州1999套配售型保障性住房启动公开配售工作，这也是全国范围内率先开启“配售型保障性住房”配售、交付的城市之一。

2023年8月，配售型保障性住房的概念首次被官方明确提出，随后全国各地陆续开展建设工作。也是在去年年底，深圳首批13个配售型保障性住房迎来了集中开工。

如今，包括郑州、大连、无锡、昆明等多地已出台“配售型保障性住房管理办法”，加上郑州首批1999套房源已率先入市，意味着全国“配售型保障性住房”的配售工作也在提速。

那么，深圳今年会否迎来首批配售型保障性住房呢？

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周边商品房价格5折

三孩及以上家庭等条件优先选房

郑州首批配售型保障性住房发车

我们都知道，配售型保障性住房主要具备：按保本微利原则配售；重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才；并且住房实施严格封闭管理，不得上市交易等几个特点。

随着这项工作的建设和推进，各地对配售型保障性住房的定价标准、申购条件及管理细则也作了进一步明确。

以此次开展配售工作的郑州为例，首批配售的1999套房源，包含了沁河苑、惠康佳苑、郑住雪松苑等3个项目，配售价格在6470-7282.78元/㎡之间。

定价标准主要由土地价格、建安成本、不超过5%的利润等相关成本组成，最终售价大概是周边商品房的50%左右。

至于申购条件，郑州主要在户籍或社保，以及住房等两方面有一定的限制，具体为：

①本市市区户籍3年以上（不满3年，须满足养老保险36个月以上）；

②本市市区无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不足20平方米。

另外，对于郑州市人才计划支持的高层次人才、博士和经市人社部门认定的市重点产业急需紧缺人才；已取得公共租赁住房资格的本市户籍家庭；以及3子女(含)以上家庭，满足以上情形之一的家庭，可优先进行配售选房。

同时按照相关政策，配售型保障性住房家庭享有商品住房同等落户、子女入学等政策。签订买卖合同满两年后，购房人及家庭成员可购买其他房产。

涉及到回购问题，郑州方面规定价格将按照原购买价格结合住房折旧确定，住房折旧按每年1%的折旧率予以核减，购房人自行装修部分，不予补偿，同时返还房屋专项维修资金余额。

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最快已出地面3层左右

深圳首批13个配售型保障性住房进度曝光

去年12月28日，深圳配售型保障性住房正式开工建设，首批13个项目房源合计1万余套。总用地面积17.7万㎡，配售型保障性住房建设面积75.7万㎡，总投资约125亿元。

从房源分布来看，不乏有福田、南山等核心地段的房源供应，其中福田的福萃苑是首批配售型保障性住房中体量最庞大的，预计有2600套房源。

福萃苑属于福田南华村棚改中的01地块，配售的2600套房源中，其中65平左右的两房约1884套，85平左右的三房约716套。

目前项目整体的工程进度较快，已经在主体结构施工中了，按照这样的节奏，年底配售的可能性较大。

当然，进度最快的要属南山的丽岛花园棚改。据@深圳安居指南 爆料，项目推广名为栖河丽岛公馆，共规划4栋535套房源，规划有两房和三房，具体的面积段待定。

目前丽岛花园棚改已出地面2-3层，有可能是深圳首批发车的配售型保障性住房。

而其余项目，基本还处于土地平整及施工图设计招标阶段，预计最快也要明后年入市。

当然，除了项目本身之外，大家最关心的应该就是配售型保障性住房的定价和申请条件。

但相对于郑州等内地市场而言，深圳无论是商品房市场还是保障房市场，购房政策都相对要严苛一些，因此内地的配售型保障性住房申请资格和管理办法，对深圳的借鉴意义可能不大，我们也期待深圳尽快出台相应政策。