焦点研究院  深圳房地产市场周简报

报告时间：2021年1月11日至1月17日

出品时间：2021年1月19日

研究员：蔡攀攀 张洁

市场聚焦（2021年第3周）

临近农历岁末，深圳市场出现调整，当周新建住宅供应和成交规模均出现明显下降。根据焦点研究院统计，当周全市新建住宅成交1717套，环比下降11.7%；面积16.55万平方米，环比下降12.2%。但二手房市场出现显著上扬，交易止降反升，当周网签1742套，环比上升38.8%；面积14.61万平方米，创下近3个月以来新高。

市场运行方面，当周全市1个项目获批，即位于龙岗的利德悦府，可售住宅501套，户型面积69.5至104平方米，价格3.4至3.9万元/平方米；当周无新项目入市。

土地市场方面，当周无地块成交，原定当周出让的宝安区政府旁商业用地，因无人竞价而中止出让。此外，当周新增1宗工业用地挂牌出让，位于宝安区。

政策方面，当周深圳市住房和建设局公布，2021年排名前列季度全市将有8900套商品住宅供应，另有2.4万平方米商务公寓供应。此外，南山“十四五”规划及2035年远景目标确定，涉及住房、教育、轨道交通及城市更新等多个方面。

值得关注的是城市更新方面，光明区公布2021年城市更新单元排名前列批计划，仅石围旧村城市更新单元。此外，龙岗区平湖街道鹅公岭社区居住片区城市更新单元更新意愿公示。

焦点研究院认为，当周全市新建住宅成交规模下降，且仅1个项目获批，无项目入市，但市场反映仍有项目储备入市，其中不乏沙井、前海热点片区，预计下半月深圳市场供应规模有望回升。