7月最后一天，深圳出台新的楼市调控政策，对炒房客进行了全面的围剿。住宅、公寓限售；新取得的公寓用地只租不售；离婚买房门槛提高等，让深圳楼市未来走势更加不明朗。但回顾整个7月深圳的新房市场，还是比较活跃。在供应端上，7月共有8个项目获得预售（景兴海上广场一期仅有3套商业备案不纳入统计），较6月虽然小幅回落，但相比起上半年的沉寂，7月开发商的推盘热潮还是比较高。而在成交方面上，7月新房市场爆发，成交量创今年新高，而价格经历了“二十一连跌”终于止跌。

一、全市新房成交数据：

深圳新房市场成交量连续三个月上涨，7月全市成交量共成交3461套新房住宅，环比增加27.9%，不仅创下今年以来的新高，甚至是2016年104新政颁布以来近21个月的新高。全市成交面积达279104平米，环比上月上涨了22.6%；成交均价在经历了“二十一连跌”之后终于小幅回涨，成交均价为54093元/平，环比上月上涨了49元/㎡，同比下跌0.6%。

二、各区新房成交数据：

7月的深圳楼市，由于南山和宝安的集中网签，推高了全市的成交量。其中受益于华润城、万科蛇口公馆两大网红盘的成交，南山上月成交357套，环比暴涨超3倍。而宝安多个改善型项目的入市，成交量上涨43.1%为1450套，基本和龙岗平分天下。而传统的新房成交大户龙岗虽然没有大幅的上涨，但7月也成交了1613套新房，接近全市成交量的一半。罗湖和福田受新盘供应量减少的影响，7月成家量均出现下跌，其中福田直接插水仅成交6套，罗湖也仅成交35套环比较少47%。而盐田7月继续交了白卷。

在成交均价方面，受网红新盘限价的影响，南山区7月份成交均价小幅下跌19.9%，但成交价依然破10万为100791元/㎡。而另外两个中心区福田和罗湖7月成交均价基本持平，分别是93554元/㎡和72892元/㎡。关外的两大片区，宝安7月成交均价56205元，较上月微涨4.3%，为少有均价上涨的片区。龙岗则受多个刚需盘的带动，成交均价下跌9.7%，为34075元/平。

三、7月楼盘TOP榜：

四、7月热盘推荐：

天健公馆目前还剩余34套房源在售，户型为162平3房和复式，毛坯均价94014元/平，另外装修费6000元/平，需在签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》前一次性交付。营销中心和样板间开放中

金亨利瑜璟苑2期已于7月13日开盘，推出A2座和B座，共计165套住宅，目前还剩余16套房源，户型为88/89平1房，均价78762元/平，预计2020年6月交房。金亨利瑜璟苑还剩余4座高层、6栋洋房，将作为3期房源，预计后期入市，具体推售时间以开发商公示为准

东关乐尚林居已开盘推出429套79-179平3-5房住宅，毛坯交房，整体均价76000元/平，准时签约可享99折优惠，一次性付款额外再享99折优惠。乐尚林居由4栋共5座高层住宅建筑围合而成。

海境界二期靠近2号线湾厦站C出口，目前项目施工建设中。海境界二期规划有两栋45层住宅，户型主推140-190平3-4房平层及240/360平复式，其中平层住宅共计268套，复式住宅共有30套。另外海境界二期还有1栋商业/办公高层，以及1栋社区文化中心小高层。

中洲湾目前已开放营销中心，预计下半年开盘，首批产品将推出建面约89平3房住宅，以及约35-60平公寓，具体入市时间待定。