焦点月报|房价"21连跌"后首次回涨 7月成交量创下今年新高

搜狐焦点深圳楼盘 2018-08-02 10:15:03
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据搜狐焦点网深圳站数据统计,2018年7月深圳全市共成交新房住宅3461套,成交量创下2016年104调控新政以来的新高。另外7月新房成交面积279104平米,成交均价止跌小幅回涨,为54093元/平。

7月最后一天,深圳出台新的楼市调控政策,对炒房客进行了全面的围剿。住宅、公寓限售;新取得的公寓用地只租不售;离婚买房门槛提高等,让深圳楼市未来走势更加不明朗。但回顾整个7月深圳的新房市场,还是比较活跃。在供应端上,7月共有8个项目获得预售(景兴海上广场一期仅有3套商业备案不纳入统计),较6月虽然小幅回落,但相比起上半年的沉寂,7月开发商的推盘热潮还是比较高。而在成交方面上,7月新房市场爆发,成交量创今年新高,而价格经历了“二十一连跌”终于止跌。

一、全市新房成交数据:

深圳新房市场成交量连续三个月上涨,7月全市成交量共成交3461套新房住宅,环比增加27.9%,不仅创下今年以来的新高,甚至是2016年104新政颁布以来近21个月的新高。全市成交面积达279104平米,环比上月上涨了22.6%;成交均价在经历了“二十一连跌”之后终于小幅回涨,成交均价为54093元/平,环比上月上涨了49元/㎡,同比下跌0.6%。

二、各区新房成交数据:

7月的深圳楼市,由于南山和宝安的集中网签,推高了全市的成交量。其中受益于华润城万科蛇口公馆两大网红盘的成交,南山上月成交357套,环比暴涨超3倍。而宝安多个改善型项目的入市,成交量上涨43.1%为1450套,基本和龙岗平分天下。而传统的新房成交大户龙岗虽然没有大幅的上涨,但7月也成交了1613套新房,接近全市成交量的一半。罗湖和福田受新盘供应量减少的影响,7月成家量均出现下跌,其中福田直接插水仅成交6套,罗湖也仅成交35套环比较少47%。而盐田7月继续交了白卷。

在成交均价方面,受网红新盘限价的影响,南山区7月份成交均价小幅下跌19.9%,但成交价依然破10万为100791元/㎡。而另外两个中心区福田和罗湖7月成交均价基本持平,分别是93554元/㎡和72892元/㎡。关外的两大片区,宝安7月成交均价56205元,较上月微涨4.3%,为唯一均价上涨的片区。龙岗则受多个刚需盘的带动,成交均价下跌9.7%,为34075元/平。

三、7月楼盘TOP榜:

四、7月热盘推荐:

100000元/平方米

福田安托山六路与侨香四路交汇处西北侧 查看地图

2018年08月25日 70年

一居 二居 三居 |94-162 m² 全部户型

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天健公馆目前还剩余34套房源在售,户型为162平3房和复式,毛坯均价94014元/平,另外装修费6000元/平,需在签订《深圳市房地产买卖合同(预售)》前一次性交付。营销中心和样板间开放中

待定

龙华龙华街道民塘路和民宝路交汇处 查看地图

2018年07月13日 70年

三居 四居 四居以上 |87-143 m² 全部户型

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金亨利瑜璟苑2期已于7月13日开盘,推出A2座和B座,共计165套住宅,目前还剩余16套房源,户型为88/89平1房,均价78762元/平,预计2020年6月交房。金亨利瑜璟苑还剩余4座高层、6栋洋房,将作为3期房源,预计后期入市,具体推售时间以开发商公示为准

76000元/平方米

南山同乐中山园路西侧 查看地图

2018年07月28日 70年

二居 三居 四居 |79-177 m² 全部户型

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东关乐尚林居已开盘推出429套79-179平3-5房住宅,毛坯交房,整体均价76000元/平,准时签约可享99折优惠,一次性付款额外再享99折优惠。乐尚林居由4栋共5座高层住宅建筑围合而成。

待定

南山后海大道与招商东路交汇处(2号线湾厦站C出口) 查看地图

2019年上半年 70年

暂无 全部户型

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海境界二期靠近2号线湾厦站C出口,目前项目施工建设中。海境界二期规划有两栋45层住宅,户型主推140-190平3-4房平层及240/360平复式,其中平层住宅共计268套,复式住宅共有30套。另外海境界二期还有1栋商业/办公高层,以及1栋社区文化中心小高层。

中洲湾

在售

84000元/平方米

福田上沙大道与上沙椰树路交汇处 查看地图

2018年10月17日 70年

二居 三居 |89-142 m² 全部户型

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中洲湾目前已开放营销中心,预计下半年开盘,首批产品将推出建面约89平3房住宅,以及约35-60平公寓,具体入市时间待定。

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