8月的深圳新房市场依旧以平淡开局，上半月鲜有新盘入市，不过却在月末多盘齐发，使之整月的新盘推盘量达到高值，在成交方面，虽缺少“日光”现象，但本月的新房成交量依旧成为了今年2月以来的较高点。相比新房，二手房的成交量就不是很乐观了，数据继续下滑，到2000套的“警戒”线。

据深圳市房地产信息平台显示，截止至发稿前，8月共有11个新房获备案，其中10个为住宅项目，环比7月新增了4盘，整体推盘数量有所加大。备案房源总数6087套。

8月备案的商品房住宅有万科大都会家园、信达泰禾·金尊府、云科府、山水华庭、南城小筑、保利勤诚达誉都、联投东方世家花园、昌拾里花都、中海万锦熙岸华庭和盛合天宸家园，从备案节点来看，8月备案的10个住宅新盘中，有8盘是在8月下旬密集拿证的，或是在迎接“金九银十”的到来；从楼市去化表现力来看，整个8月还未出现过“日光盘”，不过较为热门南城小筑、联投东方世家花园等楼盘还未选房，需得9月才能揭晓，不妨拭目以待。

成交方面8月深圳楼市整体的表现为“冰火两重天”的状态，据搜狐焦点统计，8月深圳新房成交5885套，环比7月上涨94.35%，同比去年8月上涨44.38%；根据住建局较新数据公示，8月二手商品房成交为23.30万平方米（2520套），同比-77.28%；其中二手商品住宅成交为19.54万平方米（2043套），同比-79.96%。可见，8月的深圳新房成交量迎来突如其来的增长，而二手房成交量依旧保持低迷状态。

从各区新房成交情况来看，8月各区已经呈现出“涨”多“跌”的少的态势，但成交量大的区域集中在西部片区，南山、宝安和光明的成交量较大，其中南山和宝安的成交量都达到1700+套，名列全市排名前列、二名，而光明则环比上月上涨1805.76%，涨幅占全市排名前列。东部片区的罗湖本月新房成交了500套，相比以往成交量有大幅度增加。推盘大户的龙岗和龙华在本月成交量相对较少，处下跌状态。

从各区二手房成交情况来看，本月各区趋势一致，全部呈下跌状态，不过各区成交套数较为平均，由此看来或是整个二手房市场正处于冷静期。

从近一年成交数据来看，新房、二手房都处于缓慢下跌的状态，在今年5、6和7这3个月份，一、二手房成交量相差不大，曲线基本持平，不过细看会发现，新房从6月开始便开启每月缓慢增长的模式，也终于在本月顺利突破5000套，而二手房的成交量则在逐月减少，在本月与新房呈现出分化态势。从细分看，新房成交随着供应量加大的助推，成交量突破5000大关，那么待“金九银十”到来后，成交是否还会持续上涨呢，网友们不妨预估一下。二手房成交量历经“5连跌”成功跌至2字头关口，至此，后续的二手房成交量会如何发展，小编依旧表示期待。

据深圳市房地产信息平台显示，8月末深圳可售住宅还有16145套，其中宝安可售住宅最多，有4047套；龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏的存量紧随其后，可售新房住宅均超过1500套；罗湖、南山、盐田和深汕均有500套上下的住宅存量；福田的可售住宅依旧仅有6套，福田到现在仍未备案过任何住宅新盘，在这里要在帮购房者们问一句，海德园、加福华尔登和佳兆业航运红树湾，你们到底什么时候开盘？？？

从热门新房咨询量上来看，本月的咨询量很让人摸不清头脑，有的在意料之中，有的却不知所以，招商领玺二期、云科府和海德园三盘依旧占据前三的席位，云科府已于本月入市，不过即使热度如此之高，网传开盘去化却仅6成左右，看来今年的楼市行情和去年确实不可同日而语了；招商领玺二期和海德园两个豪宅巨头一直热度不断，若还不开盘，或许还会继续霸占榜单许久；南城小筑、盛合天宸家园和联投东方世家花园三盘由于均在本月入市，咨询量有明显的上升，其中南城小筑因纯小户型，并且总价250万可上车南山使得不少刚需关注，松岗的联投东方世家花园也是刚需关注的热点新盘；待售房方面，除热度始终较高的万丰海岸城和颐安都会中央4期一直在榜外，本月深铁瑞城和丹华公馆上榜让人很摸不清头脑，毕竟两盘并没有要入市的痕迹，可能是网红盘已陆续开盘，新盘也要积极涌现了。