8月深圳楼市:新房成交创半年内新高 二手房网签量同比跌近8成

搜狐深圳数据聚焦 2021-09-01 17:42:12
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据搜狐焦点统计,8月深圳新房成交5885套,环比7月上涨94.35%,同比去年8月上涨44.38%;二手房成交2043套,环比7月下跌20.1%,同比去年8月下跌79.96%。

8月的深圳新房市场依旧以平淡开局,上半月鲜有新盘入市,不过却在月末多盘齐发,使之整月的新盘推盘量达到高值,在成交方面,虽缺少“日光”现象,但本月的新房成交量依旧成为了今年2月以来的最高点。相比新房,二手房的成交量就不是很乐观了,数据继续下滑,到2000套的“警戒”线。

据深圳市房地产信息平台显示,截止至发稿前,8月共有11个新房获备案,其中10个为住宅项目,环比7月新增了4盘,整体推盘数量有所加大。备案房源总数6087套。

8月备案的商品房住宅有万科大都会家园、信达泰禾·金尊府、云科府山水华庭、南城小筑、保利勤诚达誉都、联投东方世家花园、昌拾里花都、中海万锦熙岸华庭和盛合天宸家园,从备案节点来看,8月备案的10个住宅新盘中,有8盘是在8月下旬密集拿证的,或是在迎接“金九银十”的到来;从楼市去化表现力来看,整个8月还未出现过“日光盘”,不过较为热门南城小筑、联投东方世家花园等楼盘还未选房,需得9月才能揭晓,不妨拭目以待。

成交方面8月深圳楼市整体的表现为“冰火两重天”的状态,据搜狐焦点统计,8月深圳新房成交5885套,环比7月上涨94.35%,同比去年8月上涨44.38%;根据住建局最新数据公示,8月二手商品房成交为23.30万平方米(2520套),同比-77.28%;其中二手商品住宅成交为19.54万平方米(2043套),同比-79.96%。可见,8月的深圳新房成交量迎来突如其来的增长,而二手房成交量依旧保持低迷状态。

从各区新房成交情况来看,8月各区已经呈现出“涨”多“跌”的少的态势,但成交量大的区域集中在西部片区,南山、宝安和光明的成交量较大,其中南山和宝安的成交量都达到1700+套,名列全市第一、二名,而光明则环比上月上涨1805.76%,涨幅占全市第一。东部片区的罗湖本月新房成交了500套,相比以往成交量有大幅度增加。推盘大户的龙岗和龙华在本月成交量相对较少,处下跌状态。

从各区二手房成交情况来看,本月各区趋势一致,全部呈下跌状态,不过各区成交套数较为平均,由此看来或是整个二手房市场正处于冷静期。

从近一年成交数据来看,新房、二手房都处于缓慢下跌的状态,在今年5、6和7这3个月份,一、二手房成交量相差不大,曲线基本持平,不过细看会发现,新房从6月开始便开启每月缓慢增长的模式,也终于在本月顺利突破5000套,而二手房的成交量则在逐月减少,在本月与新房呈现出分化态势。从细分看,新房成交随着供应量加大的助推,成交量突破5000大关,那么待“金九银十”到来后,成交是否还会持续上涨呢,网友们不妨预估一下。二手房成交量历经“5连跌”成功跌至2字头关口,至此,后续的二手房成交量会如何发展,小编依旧表示期待。

据深圳市房地产信息平台显示,8月末深圳可售住宅还有16145套,其中宝安可售住宅最多,有4047套;龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏的存量紧随其后,可售新房住宅均超过1500套;罗湖、南山、盐田和深汕均有500套上下的住宅存量;福田的可售住宅依旧仅有6套,福田到现在仍未备案过任何住宅新盘,在这里要在帮购房者们问一句,海德园、加福华尔登和佳兆业航运红树湾,你们到底什么时候开盘???

从热门新房咨询量上来看,本月的咨询量很让人摸不清头脑,有的在意料之中,有的却不知所以,招商领玺二期、云科府和海德园三盘依旧占据前三的席位,云科府已于本月入市,不过即使热度如此之高,网传开盘去化却仅6成左右,看来今年的楼市行情和去年确实不可同日而语了;招商领玺二期和海德园两个豪宅巨头一直热度不断,若还不开盘,或许还会继续霸占榜单许久;南城小筑、盛合天宸家园和联投东方世家花园三盘由于均在本月入市,咨询量有明显的上升,其中南城小筑因纯小户型,并且总价250万可上车南山使得不少刚需关注,松岗的联投东方世家花园也是刚需关注的热点新盘;待售房方面,除热度始终较高的万丰海岸城和颐安都会中央4期一直在榜外,本月深铁瑞城和丹华公馆上榜让人很摸不清头脑,毕竟两盘并没有要入市的痕迹,可能是网红盘已陆续开盘,新盘也要积极涌现了。

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