我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，由于工作原因，目前住松山湖，目前手上资金大概140万，本人名下松山湖一套房，妻子重庆一套房，均有贷款，想投资一套总价不高于300万的，看了南油B区旧改，目前已经8万+，请问是否还有空间？也看了京基御景半山79的，如何选择？是否学区房更容易出手？南油B区旧改大约什么时候能完成呢？

回答：你好，预算总价300以内，深圳很多地方都能买到次新房了，为啥要去买“三十年都不一定”能等来的住宅拆迁？ 放弃南油B区旧改，老实地买深圳的次新盘，是你最确定的逆袭机会，京基御景半山其实也不太推荐，总价300万的楼盘分析详见内部圈子分享。

提问：请问云叔，大亚湾的华润小径湾，56平不到50万的特价房值得一搏吗？由于资金有限，只能考虑便宜的盘，高级的城市，不大现实， 如果在珠海斗门，贵阳，华润小径湾间，矬子里面拔将军选一个，哪个地方更值得一搏？或者有更合适好的楼盘推荐？ 偏向投资属性，但也可以自己用来过冬或者避暑，请教云叔指点！

回答：具体看你的资金多少，还要你的需求推荐详细有点，比如户型、地铁、学位等等，珠海、贵阳、大亚湾，具体楼盘详见圈子内部分享，选一些尽量选择成交活跃、二手有接盘侠的城市和区域。

提问：云叔，新人首问，本人北京东城区有一套老破小，带学区，想卖掉置换到深圳，请问这样的操作是否合适？卖掉后大概能凑出350万首付，你觉得如何？感谢

回答：你如果北京有自住房的话，第二套当然可以置换，东城区的学区老破小，这一波下来涨幅还不到一倍，加上北京一直推行大学区，短期也算到顶了，家庭资产足够的话，北京和深圳，这一南一北最有价值的两个城市，各配置一套是最稳的。

提问：云叔好，刚拿到京户，未婚，目前在南站附近工作，但明年有换工作的可能，目前名下有套深圳1600w的住宅，请问是否有近期置换北京房子的必要？有的话能否推荐下总价2000左右，兼顾保值和舒适属性的楼盘；没有的话也希望告知置换时机，非常感谢。

回答：你好，深圳经过一波涨幅后，大概率会横盘一段时间， 如果未来长期北京，合适建议置换，总价1500+ 推荐楼盘，亮马桥一带大面积老大楼，酒仙桥一带大面积次新，十里堡到青年路一带大面积次新，具体详见分析圈子内部分享！

提问：请问云叔，新的征信系统5月实施，会不会有短期房价下跌的情况，我要不要继续观望到5月后再出手？感谢

回答：19底西部领涨，今年如果没有大规模利好刺激，可能会暂时歇一段时间，也不排除部分虚高的楼盘价格会小幅回调， 中部和东部属于补涨区域，反应比西部慢了一些，所以大部分被西部涨幅吓到的刚需会考虑价格没有过分上涨的东部楼盘，被疫情推迟的小阳春，会利好深圳投资第二梯队，如果能淘到笋盘，尽量早点入手吧。

提问：你好云叔，40+，家庭年收入70w+，现有坂田一套3房红本市值540W自住，后海一套老破旧两房滞涨租大于贷市值590w，有贷60W，手上现金90w，目前想再折腾一下，计划是1.卖两套换贷500w买福田莲花大房；卖坂田贷500w，买福田小三房；或者离婚在坂田抵押出300w，贷款买个关内小2房，请问这个能操作？个人很喜欢香蜜，但是贵啊，买不进去，主要是想住关内也想把资产优化一下，并喜欢莲花和香蜜湖的环境，期望回复！

回答：你好，坂田那套红本在手，是可以去名的，其实不建议全部卖出，一套升值一套自住是标配，至于置换哪一套，具体还要需要详细了解更多的信息，选筹上，宏观上的板块+微观上的楼盘都很重要。

提问：云叔好，我有一套松岗的房子刚刚卖掉，好难卖，准备入手了一套富通城4期的78.8的2房，带大入户的可以改3房，主卧出阳台，预算总价680万，加上税费接近9万一平，每个月的月供2.5万左右，很焦虑，都说碧海已经是到顶了，后面几年大概率横盘，月供压力也很大，碧海700万以下想买个3房好难啊，请问这个盘值得买吗？

回答：你好，你大概率是刚需置换，要不不会买到松岗去，也不会想到换富通城来；自住横盘也要买，安居了才好乐业，因为路径依赖，因为惯性使然，我们很多人是离不开这个城市的，所以无论多贵，对自己狠点，只要够得着，咬紧牙上车

富通城在碧海，就好比桂芳园在布吉，桃源村在南山，桃源居在固戍，中海康城在龙岗——刚需聚集超级大盘，总觉得不是那么有归属感，总让人想逃离，并不是很适合改善，尤其这种客厅不出阳台会住得很憋屈，具体还不太了解你们的具体情况，不确定是否还有更好选择。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。