老焦看房:龙华楼面价破6万后楼市如何?壹成开盘金亨利违建被拆
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近年来，龙华片区的房价一路飙升，不少中介都在吹捧龙华价值逐渐跟南山、福田等看齐，相信提升空间还非常大。确实，目前龙华（观澜除外）的房价已经告别刚需，整体均价都在6万以上。红山片区二手房更是被爆出有超10万/平。
可能有人认为龙华房价严重虚高，而6月份深圳的土拍中，龙华民治的地块成为了众多开发商的必争之地，整整耗时1个小时10分钟举牌次数高达140多个回合，可想龙华地块的竞争激烈程度，而可售楼面价已经破6万，直逼周边的房价。可享龙华在深圳楼市的分量是举足轻重。土拍过后一个月，龙华楼市目前是什么样的状态呢？老焦决定前往龙华踩盘，为大家带来较新的资料。
排名前列站：红山片区（金亨利瑜璟苑、鸿荣源民治旧改、华侨城创想大厦）
上图可以看到，目前红山片区待售新盘只有3个。
老焦从红山地铁站D口出来，远远就看到了金亨利首付一期。
在老焦前往金亨利的路上，看到了4号线轨道旁边已经修起了另一条地铁轨道，就是地铁6号线。据了解，地铁6号线一期较快将于明年年中通车，一期工程线路长约37．6公里，起自深圳北站综合交通枢纽，经由光明大部分片区，终于松岗站。
目前一期大部分已经入伙，楼下的商业也在运营。还有不少的老人带着小孩子在玩耍闲聊。
从一期走过去二期，需要经过深圳高级中学北校区，大约要3-5分钟的时间，所以二期会离地铁站更远。
金亨利都荟首府的二期备案名为金亨利瑜璟苑，项目包括4栋6座高层、6栋洋房，现在已是准现房。金亨利都荟首府一期和深圳高级中学（集团）北校区隔了一条民塘路，一期于2012年末开盘均价2.5万/平，目前二手房挂牌单价在8.5-12万/平之间，具体房源价格以实际交易为准。
而二期早于2018年7月3日获得预售证，并于7月13日开盘。项目推出1栋A2座/B座住宅，共163套，户型面积主推88-162平，整体均价备案均价为7.9万/㎡，单价7.37-8.34万/㎡，总价657万起，较高至1366万。从价格来看，已经是非常接近南山或福田的部分楼盘价格。
有传闻称不少购房者是冲着户型使用率较高而买的。但项目官方的户型是88平1房、89平2房，与一期89平做4房差距非常大。
当时开发商是承诺不给撘版拓展，但近期有网友发现项目已经有部分业主在违建撘版。
老焦来到二期，看到项目基本已经建成，但项目周边还有围挡挡住，出入口有个保安亭。
老焦尝试进去一看究竟，保安立即上前阻止。据保安介绍，项目的售楼处目前没有销售驻场，目前也没有对外开放，但老焦注意到售楼处门口有一扇门是敞开着。而老焦询问保安是否知道违建撘板的事情，保安表示不知情。
老焦从外立面看，项目确实已经没有了之前网友爆料的撘板施工。可以说此次相关部门的行动非常迅速。
而在金亨利二期的旁边，则是目前在施工的鸿荣源民治工业区旧改，该项目已经出地面约4层。
而民塘路的另一侧华侨城创想大厦项目已经在进行外墙玻璃安装了。
该项目目前已经开放展示中心，但之前老焦5月份来该项目踩盘时，现场销售表示项目预计在6月底会开盘，如今都7月底仍未有开盘。老焦进入售楼处再次询问，现场销售表示目前预售证没批下来，所以一直迟迟无法入市。老焦询问预计价格时，销售个人预计会在7万以上，具体还是要看开发商的申报价格。
华侨城创想大厦·云邸共有两栋高层，分别是1栋写字楼和1栋公寓，销售表示公寓对外销售，而写字楼有可能整售。
从华侨城创想大厦出来，老焦前往龙华地铁片区
第二站：龙华中心区（壹成中心花园、华盛珑悦）
老焦首先来到了壹成中心花园！
鸿荣源·壹成中心花园于7月18日获得预售证，并随后一天火速开盘。项目推出B/C/D/E/F栋住宅，共1243套住宅以及26套商业。其中住宅户型主推79-119㎡，整体均价62399元/平。
据现场销售称，项目在售的是整个壹成中心花园的3区，位于人民路和工业路交汇。3区位于壹成中心中南方位，备案名为壹成未来花园。目前项目D/E座已经基本卖完，目前主推是B/C栋住宅，户型主要为116-118平的大户型。78平和89平左右的户型剩余不多（B座比C座剩余的房源稍微多），主要位于高楼层。
壹成中心花园总共总建面共205万平米，是集住宅、商业、商务、教育于一体的大型城市综合体。项目共有11个区，五大商业区。其中9/5/6/7区已经交房入伙，8区在去年底现房入市已经售罄。因此项目目前除了3区在售外，仅剩下2/10/11三个区，项目1区是保障房。商业方面，五大商业区，已有E区和A区开业运营，而B区目前试营业，将于7月28日正式开业，届时会有不少的优惠折扣。
目前壹成中心花园六区楼栋还在建设中，目测已经建至约20多层。
项目施工大门
由于壹成中心花园位于龙华老城区，周边已经有不少的旧改，项目西北侧的华盛旧改已经建起来并准备入市，另外还有中洲、先进、龙湖等项目。届时片区未来的居住环境将会有很大的提升。
而随后老焦来到了壹成中心花园旁边的另一个项目——华盛珑悦。
目前华盛珑悦已经开放了展示中心以及部分户型的样板间。项目目前尚未开盘。项目包括4栋住宅，1栋商务公寓及1栋写字楼，目前项目楼送已经接近封顶。
销售介绍，A座一单元将会项目的楼王单位。
老焦在早在5月份来踩盘的时候，当时现场销售称项目预计6月中下旬会开盘。而此次项目的销售表示，项目预计8月18日开盘，但补充了一下，具体时间还是可能会有变动。值得一提的是销售介绍项目的价格有可能会比壹成中心花园的价格高，主要是项目的园林，装修等都是按照豪宅标准。
华盛珑悦户型主推89-190平住宅，目前项目已经开放了108平和118平户型的样板间，其他样板间预计8月初开放。
项目周边较大的配套还是依靠壹成天地的60万平商业，附近也有龙华人人乐，未来业主可就近满足购物生活需求。老焦在工地一角发现有一处垃圾中转站，规模算小，可能产生气味影响，不知后期是否会搬迁。另外，隔着景龙建设路，项目对面就是长江家具厂，已贴上封条，待拆迁中。另外项目内部规划配建一所小学，以及约1.2万平商业。
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