国庆期间，位于梅龙大道边上的宝泰雅苑开盘入市，这也是今年龙华继新彩苑、金亨利瑜璟苑之后，推售的第三个新盘。这三个纯新盘中，除了金亨利瑜璟苑的市场热度和关注度较高之外，其余2盘可谓是非常低调，连开盘资讯都鲜有媒体报道，而最让人惊讶的还是，这三个新盘的定价都不高，尤其是刚刚入市的宝泰雅苑单价仅5字头起，比周边的水榭春天等次新盘低了近3万/平，这究竟怎么回事？宇宙中心房价凉凉了？带着这些疑问，一起随小编去深入了解一下这3个纯新盘吧。

【项目简介】  宝泰雅苑位于龙华梅龙大道与中梅路交汇处，北侧是幸福枫景，南侧是光浩国际中心，项目占地面积8003.02m²，建筑面积66680.56m²，由2栋塔楼组成，共计626户，其中一栋34层安居房为491户，另一栋30层商品住宅是135户，停车位503个。

【较新动态】宝泰雅苑已于9月30日获得预售证，10月2日开盘推出95套住宅，户型面积是约69平1+1房、87平2+1房，88平2+1房，以及120平3+1房，位于A座，2梯5户，单价区间58000-61000元/平，预计2020年毛坯交付。

【项目优势】宝泰雅苑新房单价较低，同时多是小户型，所以整体总价不太高，首付较低约120万，适合上车龙华的刚需客户。其次，项目位于红山片区，距离红山站约1.4公里，距离民治中学不到300米，周边还有绿景公馆、金地梅陇镇等多个住宅小区的商业可共享，步行10分钟还有九方购物中心，生活配套较为完善。

【项目劣势】宝泰雅苑体量小，基本没有社区花园，被光浩国际中心和幸福枫景围着，整体的容积率较高，且项目旁边就是垃圾处理站，会有异味影响，居住私密性和舒适度也欠佳。另外，项目与周边次新盘水榭春天所处的学区范围（深高龙华校区）不同，属于民治中学学区，所以价格方面差异较大。

【项目简介】  新彩苑位于龙华区新区大道和宁远路交汇处，项目占地面积约19516.9m²，总建筑面积为131677.4m²。新彩苑包括4栋楼座，1栋是28层写字楼，开发商自持不外售；2栋是9班制幼儿园，共计3层；3栋A/B座是商业办公楼（4.5米层高、5.1米层高创享空间），4栋A座（31层，4梯8户，东西向，包括1条腿的回迁房）、4栋B座（24层，2梯4户，东南向）是普通住宅。

【较新动态】新彩苑目前整体均价65000元/平，在售住宅和商办产品，其中住宅户型是约81/82/84/85/89/90/91/平2房，约122平3房，单价区间60000-68000元/平；商办户型是约30/50/60平，预计2020年6月交房。

【项目优势】新彩苑地处4号线白石龙站和深圳北站之间，公共交通相对方便。项目属于深圳外国语学校龙华校区（初中部）校区，目前学位供应较为充足。周边有北站商圈、红山商圈、星河COCO city等现成商业配套，基本可满足业主生活需求。

【项目劣势】  新彩苑整体体量小、容积率略高，楼层户数多，4栋A座有部分回迁房。另外，项目靠近马路和城中村，居住环境较为一般。

【项目简介】  金亨利瑜璟苑，即金亨利都荟首府2期，规划有4栋6座高层、6栋洋房，现在已是准现房，户型面积为88-162平3-5房，毛坯交付。

【较新动态】金亨利瑜璟苑位于龙华红山片区，项目于7月13日开盘，目前仅剩十余套房源，户型是88-89平1房，均价78762元/平，预计2020年6月毛坯交付。

【项目优势】金亨利瑜璟苑距离红山地铁站约700米，与深圳北站一站之隔，周边环绕着包括水榭春天、汇龙湾、绿景公馆1866等多个醇熟住宅小区，同时也临近沃尔玛超市、华润万家、在建中的红山6979（龙华版“欢乐海岸”）、龙光玖钻等大型商圈。另外项目目前处于深圳高级中学龙华校区。

【项目劣势】 金亨利一期二手房挂牌单价在8.5-12万/平之间，而二期的新房价格仅7字头，除了新房市场限价因素之外，与户型结构或也有很大关系，目前该项目89平1房户型还未售完。